孚旺置业有限公司(招商)以10.18亿摘得钢管厂地块!

此前，搜狐焦点从烟台市自然资源和规划局、烟台市土地市场网获悉，青年路以西、芝罘屯路以北宗地（老钢管厂地块）将于今日正式出让，该地块将以10.18亿起始总价成为本年度芝罘区起拍总价较高的土地。截止上午十点整，该地块最终由烟台孚旺置业有限公司以起始价摘得。

青年路以西、芝罘屯路以北宗地（烟J[2019] 1005号）竞买保证金及起始竞拍价为101800万元，起始楼面价为5090元/㎡。该地块位于芝罘区，南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界，出让面积为62102平方米 。

本次出让宗地为净地出让地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付。宗地内现存有大量渣土，由竞得人负责清理场地，费用自理。规划总用地面积为6.73公顷，3.0＜容积率≤3.22，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米。

按照规划，地块地上建筑面积小于等于20万平方米且大于18.63万平方米，其中住宅建筑面积小于等于10万平方米，商业建筑面积小于等于4.935万平方米，办公建筑面积小于等于4.8万平方米，社区综合服务设施大于等于600平方米，社区卫生服务站大于等于150平方米，养老用房大于等于350平方米，物业管理用房大于等于1450平方米，警务室大于等于50平方米，公厕大于等于50平方米。地下建筑面积（地下车库）约9万平方米。

周边配套：

海陆交通四通八达

该地块地处烟台市中心城区，周围交通便利。向东紧临芝罘区交通主干线北马路，周边更有火车站、汽车站、烟台港客运站等重要综合交通枢纽，海陆交通四通八达，将迅速推进项目的规划发展。

大型商业综合体强力辐射

从地图上看，该地块东临大悦城，南靠三站大型批发市场，向北毗临总投资约1500亿元的海上世界项目，大型商业综合体的强力辐射带动，将为该地块带来更醇熟的生活配套和娱乐设施，吃喝玩乐购娱一应俱全。

众星云集，地块价值凸显

该地块周边在售待售项目：芝罘屯路对面的德蚨家园，目前销售均价为13000元/平；相邻的大商烟台城市乐园，住宅均价为19000元/平及待售项目：碧桂园凤凰壹号院。

紧邻烟台海上世界项目，未来星光璀璨

同时，与烟J[2019] 1005号紧邻的烟台本年度最受关注地块——海上世界项目（烟J[2019] 1006号）的竞拍正在如火如荼地进行着，该地块将成为烟台市未来少有的新地标性建筑。这更是大大提升老钢管厂地块（J[2019] 1005号）的价值。

烟台海上世界项目介绍

烟台海上世界项目（烟J[2019] 1006号）坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越，是未来的“烟台之窗”“城市之眼”。项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。

此次挂牌地块所在的会西街区片改造作为烟台海上世界项目的重要一环，在未来的规划中，将会以“烟台新天地商业综合体”的崭新面貌重新回到市民的生活当中。升级改造后的新红利市场比现有的红利市场规模更大，功能更加完善，购物环境更加清洁。既承接和提升了原红利渔市的商业功能，又展现出新时代烟台的新风貌，成为烟台又一张城市名片，形成烟台商业新地标。

作为含着金钥匙出生的区域内备受关注的明星地块，青年路以西、芝罘屯路以北宗地（老钢管厂地块）未来将获得一路高歌猛进的发展。在周边优质项目的共同辐射牵引之下，在集合了地段、交通、配套等综合性发展优势之后，烟J[2019] 1005号的未来星光璀璨，未来可期。