【烟台楼市周报】住宅市场芝罘区供销两旺,万科销售金额排名排名前列

2021年06月21日-2021年06月27日，本周烟台六区商品住宅成交量维稳，全市商品住宅新增供应20.48万㎡。商品住宅共成交679套，约8.02万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12200元/㎡，环比上涨10.1%。

土地市场

【土地出让】第26周市区共出让土地3宗，高新区2宗，芝罘区1宗。

【土地成交】第26周无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周成交量维稳

供应方面，全市商品住宅新增供应20.48万㎡,较上周环比上涨79%；销售方面，全市商品住宅成交量维稳，共679套，约8.02万㎡，面积环比上涨5%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12200元/㎡，环比上涨10.1%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供销两旺。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多10.57万㎡，其次是莱山区新增面积3.57万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.36万㎡，其次为莱山区1.85万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14375元/㎡；其次为高新区14219元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56189套，约670.72万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约74个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量157.33万㎡最多；莱山区132.58㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较低，为51个周；高新区去化周期130周去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量升价降，去化周期降至381周

本周烟台六区商业市场新增供应1.79万㎡，环比增加3284%；签约28套，成交面积约0.47万㎡，成交面积环比增加46%；烟台六区签约均价12195元/㎡，环比减少11%；截止到本周末商业存量约1.26万套，面积约173.70万㎡，去化周期降至381周（约89个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于芝罘区；销量主要来自莱山区；芝罘区存量较高；高新区去化周期最长；新天地都市广场项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期降至276周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约28套，成交面积约0.39万㎡，环比增加101%；成交均价11022元/㎡，环比上涨9%；截止到本周末办公存量约5412套，面积约64.73万㎡，去化周期降至276周（约64个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，高新区去化周期最长；富饶 中心项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.27万㎡，成交均价9897元/㎡，去化周期降至388周

本周全市公寓市场无新增供应；签约51套，成交面积约0.27万㎡，环比增加28.41%；全市签约均价9897元/㎡，环比增加10%；截止到26周末公寓存量约1.35万套，面积约82.74万㎡，去化周期降至388周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中牟平区蓝天 城市广场项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第26周共2个项目加推。

数据来源：锐理