【烟台楼市周报】住宅销量破千套,主城区集中成交8宗土地

2021年12月20日-2021年12月26日，本周烟台六区商品住宅成交面积增加，全市商品住宅本新增供应13.54万㎡。商品住宅共成交1004套，约11.87万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为9298元/㎡，环比下跌19.8%。本周主城区共成交8宗土地。

土地市场

【土地出让】第52周无土地出让

【土地成交】第52周共成交8宗土地，芝罘区及莱山区各4宗

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌，新增供应13.54万㎡，销售11.87万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应13.54万㎡；环比增涨209%；销售方面，全市商品住宅成交1004套，约11.87万㎡，面积环比增涨117.6%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为9298元/㎡，环比下跌19.8%。

【区域市场】本周住宅市场福山区供应最多，牟平区成交最多。

供应方面，本周福山区新增供应最多，新增供应4.95万㎡，其次为高新区3.25万㎡；成交方面，本周牟平区成交最多，成交面积6.34万㎡，其次为莱山区1.85万；价格方面，莱山区价格较高，为13726元/㎡；其次为开发区12954元/㎡。

【排行榜】本周恒大地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计57231套，约678.69万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约103个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量169.95万㎡最多；莱山区135.74万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为68个周；开发区去化周期162个周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于70-90万之间

全市商品住宅成交分面积段中，110-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，6000-8000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，70-90万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期降至251周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.26万㎡；环比增加174%；签约90套，成交面积约0.85万㎡，成交面积环比减少11%；烟台六区签约均价12957元/㎡，环比上涨9%；截止到本周末商业存量约1.33万套，面积约179.14万㎡，去化周期降至251周（约59个月）。

【区域市场】本周商业市场新增来自福山区和牟平区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；恒大御海天下项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增，成交面积约0.95万㎡，去化周期降至201周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约21套，成交面积约0.95万㎡；签约均价11522元/㎡，环比上涨24%。截止到本周末办公存量约5142套，面积约60.19万㎡，去化周期降至201周（约47个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，牟平区成交最多，开发区存量较高，芝罘区去化周期最长，中冶沁海云墅项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积0.06万㎡，成交均价为8266元/㎡，去化周期升至491周。

本周全市公寓市场签约13套，成交面积0.06万㎡，环比下降38%；签约均价8266元/㎡，环比上涨8%。截止本周末公寓存量约1.51万套，面积约91.65万㎡，去化周期升至491周。

【区域市场】本周公寓无新增供应；芝罘区为成交主力，牟平区存量最多；开发区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共推出664套房源，去化约134套，去化率为20%

【本周开盘】2021年第52周（12.20-12.26）开盘概况

数据来源：锐理