目前房价并不高,“买不起房”是个人原因!央媒“回应”了

烟台搜狐焦点 2021-03-03 09:21:01
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房子是人们生活中非常重要的商品,人们口中的话题也少不了房子。而对于我国而言,房子对人们的重要性不言而喻,有句老话叫做“有房才有家”。所以对于房子而言,可谓是非常重要,一个家庭有了房子才算有了稳定的居所,而不是四处租房居住。尤其是对于现在的年轻人来说,手中积蓄不足,买不起房,而且都选择在城市当中工作生

房子是人们生活中非常重要的商品,人们口中的话题也少不了房子。而对于我国而言,房子对人们的重要性不言而喻,有句老话叫做“有房才有家”。所以对于房子而言,可谓是非常重要,一个家庭有了房子才算有了稳定的居所,而不是四处租房居住。尤其是对于现在的年轻人来说,手中积蓄不足,买不起房,而且都选择在城市当中工作生活,买房就成了必然要完成的事情。

对于单身的年轻人来说,或许还不会这么急迫。但对于面临结婚的年轻人来说,买房就成了眼前最急迫的事情。如果没有房子的话,想要结婚都是十分困难的。因为对于现在来说,买房才能结婚,这几乎成了社会的常态。而很多人去相亲的时候,排名前列件事情考虑的就是有没有房子,如果没有房子的话,可能直接就不会考虑。

所以现在的年轻人压力也是非常大的,本身刚毕业没两年,收入水平还不是很高,再加上工作时间比较多,所以导致手中积蓄不多。对于买房来说,可谓是压力非常大。大多数年轻人结婚,还是家里帮忙买房,掏空了六个钱包才买得起一套房子,而且还要背负三十年的房贷。所以现在人们都说房价比较高昂,导致很多家庭都买不起房,年轻人想要结婚都十分困难。这可不是一句空话,根据民政部给出的数据显示,2018年我国的单身成年人口高达2.4亿人,其中超过7700万人成年人是独居状态,而预计在今年2021年达到9200万人。

而这么多人不结婚,主要的原因还是有两个,排名前列买不起房,第二彩礼太高。也正是因为如此,导致单身群体越来越多。很多年轻人都承担不起房价的压力,宁愿选择不结婚,也不愿意选择买房。毕竟不买房的话,自己的生活也会过得更加舒适,也没有房贷的压力。而对于现在的房价而言,有人持有不同的意见。

北京师范大学教授董潘认为,既然房价还在不断地上涨,那么就说明有很多人还是买得起房的。所以对于房价来说,现在还并不算很高,还可以继续上涨,买不起房只是个人问题,不能因为部分人买不起房就说房价高。

对此观点而言,笔者是不认同的,因此笔者也是查阅了相关数据,让我们一起来分析一下。

对于现在来说,房子已经出现大量过剩的局面,可以说现在的房子已经足够居住。根据央行的调查数据显示,我国的城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房的占比10.5%,户均拥房1.5套。从这里我们就可以看出,对于现在的城镇居民来说,房子不但足够居住了,而且还有所剩余。

而对于买房的主力有哪些呢?无非是现在打算结婚的年轻人和更换改善型住宅的家庭,还有农村人口转移到城市当中的家庭,这些就是购房的主力。但对于更换改善型住宅的家庭来说,终究只占据了少数,而之前大多都是农村人口涌入城市买房,才不断推进房价上涨。而对于现在来说,城镇化率已经突破了60%,可以说已经接近了发达国家70%的标准。所以对于现在来说,城镇化的主要推进目标并不是农村人口涌入到城市当中,而是小城市人口涌入大城市。对此而言,农村人口涌入城市的数量变少了,也就意味着购房需求的减少。

还有一部分购房者买房,并不是为了居住,而是为了投资,这就导致现在房子已经足够居住,但在市面上流通的房子并不是很多,这才导致房价居高不下。根据西南财经大学调查的数据显示,在2017年时,我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这已经远远地超出了国际空置率5%-10%之间的合理区域,已经处于非常危险的地段。所以对于现在来说,买得起房的大多数都是选择买房投资的家庭。

从这里我们就可以看出,现在的住宅已经大量过剩,而且很多房子处于空置状态,并没有流向市场,而是被投资的家庭握在手中。可以说现在供需关系已经发生改变,当大量的空置房涌入到市场当中时,就会出现供给大于需求的局面。

对于房价方面而言,我们可以看一下现在的房价收入比

所谓的房价收入比就是指住房价格和城市居民家庭年收入之比,简单点来说,房价收入比就是看一个家庭的收入多少年才能全款买一套房。上海易居房地产研究院的专家杨红旭曾发文表示,2020年时我国的平均房价收入比达到了9.2,相比2019年的8.7小幅上升。这只是平均房价,而对于城市的房价收入比来说,更能体现一个家庭买房的情况。而根据上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,数据显示,房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22,这个数据就足以说明现在的房价有多么高昂。而且这还只是平均数据,有多少人的收入水平是被平均的呢?恐怕大多数家庭都是如此。何谓被平均呢?简单点来说,你所在的城市平均月收入水平为1万元,而你的月收入只有6千元,这就属于被平均群体。

所以对于现在来说,房价已经非常高昂了,对此而言,央媒也曾发文表态

对于现在的高房价而言,人民日报曾发文谈论房价过高的问题,其中文字有一句话说道:

大树不可能长到天上去,房价也一样。

从人民日报的文章当中,我们也可以看出,现在的房价确实已经非常高昂了,所以对于北京师范大学教授董潘所说的,买不起房是属于个人问题的观点,还是不太符合现在的房价情况。而且对于现在来说,国家也已经有所行动。在2016年时就出台了调控政策,这几年来调控政策正在不断地收紧,使得楼市整体平稳了很多,房价涨幅也比以前小了很多,不复当年快速上涨的时期了。而对于调控政策而言,其目的就是为了让房子回归居住属性,使房价回归合理水平。虽然现在还没有达到这一目的,但国家对于调控楼市的态度是非常坚决的,调控力度也非常大,房子终究会回归住房属性,而房价终究也会回到合理的水平,让我们拭目以待。

对此而言,你有何看法呢?

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