这次西沙旺能真的幸福吗?

“西沙旺，地角荒，零零星星几村庄，黄沙从秋刮到春，提着咸水洗衣裳。”

 ——烟台民谚

老烟台人可能还记得“幸福”过去叫做“西沙旺”。

6000多年前，西沙旺还是一片海洋，后来海水退却，变成了茫茫的大沙滩。

1817年，美国传教士约翰·倪维思将西洋苹果带入烟台，最早苹果是在福山绍瑞口一带种植，后来又在西沙旺生根。

说来也怪，西沙旺原本是一片黄沙，什么植物都长不好，却唯独适合种植苹果，且尤为甜美。

西沙旺成为我国西洋苹果最早的繁衍地，同时也开创了烟台乃至全国西洋苹果栽培的新纪元。

01

时过境迁，清末，鲁南、苏北地区天灾人祸不断，人们纷纷外出逃荒。

有人想经过烟台闯关东，来后却无钱买船票，只能就地定居，他们是幸福最早的居民，人群聚居成村，官方叫“侨户村”。上世纪50年代建门楼水库，水库库区也移民到现在幸福，称为“幸福村”，其余的村依然叫“侨户村”。

后来“幸福村”和“侨户村”合并为“幸福大队”，大队其下又分为18个小队，18个小队就是幸福十八村的前身。

1950年前后，随烟台的城市发展，郊区向西扩展到了西沙旺。

随着八十年代的对外改革开放，依托周边港口、铁路、高速公路和开发区的优势，果园以亩为单位变成了企业。

久而久之，幸福汇集的工厂 、作坊越来越多，平房和厂房以及外来众多务工人员混杂，造就了我们今天看到的幸福。

02

幸福乱七八糟，但幸福特别不是贫民区，而是个很低调的富人区。

幸福的工业化发展，在上世纪八十年代就已经开始起步。

幸福6村和7村在保税港区有200多家企业，最小的资产也在五千万以上。

幸福4村有精密电子、精细化工和核电努玛尔等众多企业，资产达几十个亿。

幸福14村和15村的幸福工业园有100多家企业，其中较大的是凯实集团，资产有十六个亿。

还有幸福10村、11村、12村、13村的众多企业......

三十年工业化发展为幸福积累了深厚的产业基础，聚居了42万常住人口，多数还挺有钱。

幸福当地的一个“老炮儿”告诉奶爸：“不要瞧不起幸福，随便一遛弯的大爷家里可能就称一两百万。”

“还有，我们这儿是烟yǎn台tài”

在幸福新城和海上世界这次征迁过程中，我们的确目睹了大量的企业，像制药厂、精密电子厂、水产品加工厂、食品加工厂等数量众多的企业以及物流公司和大型仓库。

幸福片区身价过亿的私营企业主为数不少，像家具厂和水产加工厂规模小的工厂，私营企业主也有千万的资产。

实名羡慕那些拆迁费二、三千万的小工厂老板。

03

一座新城的发展繁盛缺的从来不是钢筋水泥，而是人，大量有真实居住需求的人，有购买力的人。

幸福板块已经两三年没有新房供应。

现在重视孩子教育，幸福新城名校汇聚。喜欢好的环境，一线亲海公园环绕。

想要住的舒服，品牌房企物业贴心。希望出行便捷，地铁、APM线通达全城。

想要在这座城市安个家？这可能是烟台最适合全龄居住的片区，孩子有品牌名校，年轻人好找工作，老人有公园、菜市场和医院。

但如果你认为幸福新城仅仅是导入学区卖房子，那就太狭隘了，也低估了烟台这届领导班子的城市操盘能力。

优质学区、便捷交通、医疗配套吸引地缘性人口进入，当地产业升级、高新产业招商引资和产业可持续发展才是政府的重点。

三盛环渤海数字经济中心、新华网5G研究院、金科智慧科技城、远洋都市健康MALL，政府首期签约落地的都是高新产业项目。

作为全国仅有的三座城市之一，招商海上世界项目将把芝罘湾打造成多功能的商旅综合体。

幸福新城和海上世界项目，将共同成为烟台游轮旅游、高端购物、滨水娱乐和金融商务为主的中高端服务产业高地，烟台真正的都市核心。

以高新产业和中高端服务产业为依托，让烟台真正有二线城市的内核和门面。

奶爸觉得这可能才是张书记在布的“大局”。

04

房地产是一个政府、百姓和开发商的资本游戏，三方利益和逐利资本在幸福新城难得的取得了一致。

2019年2月，幸福新城产业合作项目签约仪式在烟台举办。

2019年4月，幸福新城投资推介会在上海举办  签约项目19个，总投资1500亿元。

2019年6月，幸福新城项目征迁启动大会召开。

2019年7月，幸福新城参加烟台“重中之重项目”新闻发布会。

2020年1月，幸福新城土地出让10宗，总金额34亿元。

2020年3月，三盛新华网环渤海数字经济基地项目落地。

2020年4月，烟台一中新校区、烟台十中分校、芝罘中学分校、南通路小学新校区等烟台最硬牌名校实锤落户幸福新城。

2020年6月 ，幸福新城排名前列盘、品牌房企，三盛-汝悦铭著营销体验中心开放，人山人海。

......

幸福的列车已经加速启动。

西沙旺终于迎来了它真正的幸福。