【烟台楼市周报】住宅市场量跌价涨,城投集团获白石村旧改两宗地

2021年10月18日-2021年10月24日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅本新增供应0.91万㎡。商品住宅共成交547套，约6.29万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为10683元/㎡，环比上涨14.7%。本周主城区成交两宗白石村旧改用地。

土地市场

【土地出让】第43周主城区无土地出让

【土地成交】第43周主城区成交两宗白石村旧改用地，有烟台市城市建设投资有限责任公司竞得

住宅市场

【整体市场】本周量跌价涨，新增供应0.91万㎡，销售6.29万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应0.91万㎡；环比上升132％；销售方面，全市商品住宅成交547套，约6.29万㎡，面积环比下跌44.6%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为10683元/㎡，环比上涨14.7%。

【区域市场】本周住宅市场仅莱山区有新增供应，牟平区成交最多。

供应方面，本周仅莱山区有新增供应0.91万㎡；成交方面，本周牟平区成交最多，成交面积1.45万㎡，其次为芝罘区1.36万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13368元/㎡；其次为芝罘区12884元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计57097套，约677.06万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约98个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量160.81万㎡最多；莱山区137.92万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为45个周；福山区去化周期183周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于70-90万之间

全市商品住宅成交分面积段中，110-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，6000-8000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，70-90万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐跌，去化周期升至258周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.54万㎡；签约34套，成交面积约0.50万㎡，成交面积环比下降1%；烟台六区签约均价12861元/㎡，环比下跌3%；截止到本周末商业存量约1.29万套，面积约179.15万㎡，去化周期升至258周（约60个月）。

【区域市场】本周商业市场新增来自福山区和高新区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；星尚花园酒店项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增供应，成交面积约0.13万㎡，去化周期降至352周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约18套，成交面积约0.13万㎡；签约均价9779元/㎡；截止到本周末办公存量约5297套，面积约61.84万㎡，去化周期降至352周（约82个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，成交来自开发区和莱山区，开发区存量较高，福山区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增1.24万㎡，销售面积0.43万㎡，成交均价为7775元/㎡，去化周期降至427周。

本周全市公寓市场新增1.24万㎡；签约91套，成交面积约0.43万㎡，环比上升39%；签约均价7775元/㎡，环比下降15%。截止本周末公寓存量约1.49万套，面积约90.93万㎡，去化周期降至427周。

【区域市场】本周公寓市场仅福山区新增， 牟平区为成交主力。融创迩海项目居签约面积榜首；福山区存量最少，高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周暂无项目开盘

数据来源：锐理