利好不断,房贷利率下调,购房者买房意愿增强

搜狐焦点烟台站 2022-03-28 18:43:22
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从去年四季度开始,房地产利好消息频传不断,从国家到地方,楼市稳定信号尽情释放。虽然对市场也形成了一定的带动作用,但效果还不够明显。2022年以来,利好释放的节奏明显加快。

从去年四季度开始,房地产利好消息频传不断,从国家到地方,楼市稳定信号尽情释放。虽然对市场也形成了一定的带动作用,但效果还不够明显。2022年以来,利好释放的节奏明显加快。

特别是3月16日,金融委召开专题会议,提出货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

随后,银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行纷纷表态维稳,主要围绕积极化解房地产风险,积极推动房地产行业转变发展方式,从并购、信贷、融资、房地产税等多方面维护房地产市场平稳健康发展。

多个部委集中表态房地产可以说是空前的,既能看出房地产市场形势的严峻性,又预示着各地会加快出台房地产利好政策,极大提振了市场信心。除了一些城市放松限购限贷外,也有城市在限售的取消上率先出手。

而最普遍的则是各地银行对房贷利率进行了下调,同时房贷周期大大缩短,放贷效率大幅提升。数据显示,103个重点城市中,有82个城市主流房贷利率下调。甚至有地区出现“零加点”,即房贷利率与LPR(贷款市场报价利率)基准利率持平,带动楼市出现“回暖”现象。

据不完全统计,今年以来,已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现首套房贷利率低于5%的情况。相信随着楼市宽松信号的不断强化,未来将有更多城市跟进。

大家可以看到,无论政策如何宽松,房住不炒的定位没有改变,这也意味着不会靠炒房者来拉动房地产市场的恢复。国家也不止一次提到,满足房地产企业正常融资需求和合理住房消费需求,促进房地产市场健康稳定发展。那么重任就落在了刚需和改善购房者身上。

对于有需求的购房者来说,恰恰是机会,所以没有必要太过担心未来房价走势,这个早就定了,不会大涨大跌,只需要寻找财务稳健的房企,选择合适的城市和地段,以及准备好资金,这才是购房者应该考虑的。

至于较佳时机,在卖房者眼里或嘴里,什么时候只要他卖都是较佳时机,不能完全听信,但你自己要有判断,国家在稳定房地产市场上的决心你和力度是空前的。

前不久,《2022年2月百城居民置业意愿调查报告》显示,居民置业意愿明显增强,整体置业意愿较上月出现回升,42%的受访者购房意愿强于上个月,占比较上个月提升16个百分点。这不难理解,购房者的乐观态度是靠国家在政策上传递出的信心决定的。

实际上,购房者对利率的下调是非常敏感的,要高于首付比例下调,因为首付比例下调给大家的的确是市场信心,也是购房门槛的降低,但那都是自己的钱,不是说首付比例少了就不用还了。所以,购房者认为,利率下调对购房的影响还是比较大的。

有人算了一笔账,以商业贷款300万举例,如果贷款是30年,房贷利率为6.3%,本息共668.49万,每月应还18569元。而如果是5.3%的利率,本息共599.73万,每月应还16659元,也就是说,相比去年较高水平,目前购房购房者还款总额要减少近69万,每月可以少还近2000元。

当然,这个只是举例,现实中从较高降到较低这么大幅度下调并不多见。但,利率下调趋势是一定的,购房者可以根据自己的实际情况选择。

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