【烟台楼市周报】住宅市场成交量大幅下跌,中梁樾山府夺本周销冠

2021年04月05日-2021年04月11日，本周烟台六区商品住宅成交量下跌严重，全市商品住宅新增供应18.86万㎡。商品住宅成交共606套，约7.01万㎡，面积环比减少39%；价格方面，六区成交均价下跌，为11569元/㎡，环比下跌4.8%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第15周无出让土地。

【土地成交】第15周无成交土地。

住宅市场

【整体市场】本周供升销降，价格下跌

供应方面，全市商品住宅新增供应18.86万㎡,环比增加119%；销售方面，全市商品住宅成交量下跌，共606套，约7.01万㎡，面积环比减少39%；价格方面，六区成交均价下跌，为11569元/㎡，环比下跌4.8%。

【区域市场】本周市场开发区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周开发区新增供应最多7.57万㎡，其次是芝罘区新增面积7.19万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.91万㎡，其次为莱山区1.70万㎡；价格方面，开发区价格较高，为13276/㎡；其次为莱山区13261元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计52259套，约626.86万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约71个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区及莱山区

存量方面，芝罘存量141.44万㎡最多；莱山区128.90万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为60个周；牟平区去化周期109周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期升至486周

本周烟台六区商业市场新增供应0.21万㎡，环比增加189%；签约28套，成交面积约0.36万㎡，成交面积环比增加35%；烟台六区签约均价15490元/㎡，环比上涨10%；截止到本周末商业存量约1.21万套，面积约170.12万㎡，去化周期升至486周（约113个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于莱山区；销量主要来自于福山区、牟平区及芝罘区；芝罘区存量较高，高新区去化周期最长；恒大御澜庭项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量跌价涨，去化周期降至202周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约12套，成交面积约0.09万㎡，成交面积环比减少47%；成交均价9861元/㎡，环比上涨8%；截止到本周末办公存量约5197套，面积约64.9万㎡，去化周期降至202周（约47个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；海信天山郡项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.13万㎡，成交均价8993元/㎡，去化周期降至139周

本周全市公寓市场无新增供应；签约29套，成交面积约0.13万㎡，环比下降21.6%；全市签约均价8993元/㎡，环比上涨1.0%；截止到15周末公寓存量约1.34万套，面积约82.61万㎡，去化周期降至139周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中融创迩海项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第15周共一个项目加推。

数据来源：锐理