城市级社交筹码,谁在烟台顶豪圈发力?

我家焦点 2021-05-28 11:34:56
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当下的房地产市场,分化情况越来越严重。 最明显的一个现象是,越豪的房子越不愁卖。反而是一些资质平平的项目,尽管按价格看可能是赔钱在卖,但依旧难以获得关注。 全国来看,自2020年以来包括深圳、广州、上海等城市的核心豪宅价格一路攀升。以北京为例,今年一季度8万+的豪宅,网签量是去年同期的7倍。 豪宅,

当下的房地产市场,分化情况越来越严重。

最明显的一个现象是,越豪的房子越不愁卖。反而是一些资质平平的项目,尽管按价格看可能是赔钱在卖,但依旧难以获得关注。

全国来看,自2020年以来包括深圳、广州、上海等城市的核心豪宅价格一路攀升。以北京为例,今年一季度8万+的豪宅,网签量是去年同期的7倍。

豪宅,越来越好卖了。

但,纯粹的豪宅项目,却越来越少了。

同时根据另一项数据统计,全球房价目前来到了新一轮上涨期。

 

 

这一波房价涨势的最大原因,是各国央行为了应对疫情影响,几乎都进行了放水。

 

全球持续放水,通胀压力空前加大,为了抵御货币贬值风险,资金疯狂寻找硬核资产。近期,从比特币、狗狗币、茅台等金融资产,到钢铁、铜、石油等大宗交易品,价格都在大幅上涨。

在通货膨胀来临之际,入手优质资产进行抵御是必不可少的。而这个时期的优质资产,更多人会选择长期稳定增长的房地产行业。

 

同时在市场供应量充足的环境下,不同房产属性也会影响人们的选择。

 

背后的根源是:不同区域房价的区别,其实是不同阶层收入状况的物化。核心区域的顶级豪宅,代表的是最具创富能力,创新能力,最具效率的财富阶层的收入状况。

 

核心城市、核心区域的豪宅产品,其金融属性愈发明显。不仅能跑赢理财收益,也能在关键时期维持资产的升值。

 

这就好像一直经营不善的搜狐市值缩水严重,但有赖于早年在北京买下的三栋楼,目前其不动产价值已经超过公司市值。

 

所以目前烟台市场现状是,越是改善和顶豪项目,越有人买。而且这些项目基本不受市场影响而降价,反而随着为数不多产品售出,逐渐拔高价格。

 

这就导致豪宅与普通住宅的分化越来越大。

滨海中路实景图

 

烟台体现最为明显的板块,就是莱山的滨海品质生活区。作为滨海城市,中心位置的海景资源,其价值远高于其他区域。

 

就像上海陆家嘴,三面环黄浦江,是最具影响力的金融中心之一;广州珠江新城,沿珠江而建,是国家级中央商务区;深圳湾,地处南海北部海湾,是深圳的超级总部基地,聚集了众多商业巨头。

 

这些板块都有代表城市的顶豪项目,陆家嘴的汤臣一品、珠江新城的碧海湾、深圳湾的深圳湾1号。

 

烟台的滨海中路板块,在属性上看更偏向于居住。这里,也拥有烟台人公认最美的一段海岸线。

如果说黄浦江、深圳湾能发展到如今水平,与所在城市的地位有莫大联系。烟台的滨海中路板块,则应该是天然去雕饰,存在的本身就是为了呈现最美的山海景色。

在这里,背山面海,阳光热烈地刺眼,海浪声此起彼伏。这里,像是躲在城市里的世外桃源,藏在山林里的生活美地。

滨海中路实景图

随后一拍就是大片,真有点“海外桃源别有天,此间小住亦神仙”的感觉。

注意,以上这些感受,全部存在于烟台主城核心。在最核心的观海路与滨海路之间,独独出现了这么一小块天赋之地。

这里没有扩展的空间,没有延伸的可能。

所以烟台人说这里的海岸线是独一份,不仅仅是占据两区核心,更因为大自然给了滨海中路板块不可复制的属性。

双重优势叠加,自然而然,这座城市最初的财富圈层在选择居所之时,首选就是此处。

滨海中路实景图

俗话说“千金买房,万金择邻” 。

长久以来,这里逐渐落地的黄海明珠山庄、鲁花东上海赋、海天名人广场等品质居住区,成为了烟台财富圈层居住以及收藏的首选资源。

 

显然,在当下的市场环境,滨海中路板块的项目更有买入价值。总结来看就是:位置稀缺、圈层认可、生活难觅。

 

但有一个现实难点:目前板块内几乎没有新项目供应,大多数房子已经难以提供高品质生活。

 

其实这个矛盾由来已久,不大的范围内很多年前就已经满满当当。区域内想要置换的人群与城市新兴的财富圈层时时刻刻在盯着这里,但一盯就是5年,甚至是10年。

不过,也正因为新地块稀缺到以10年为计供应,在某种程度上维持了板块的纯粹性。

曾经听过这样一种说法:在这里有套房子,相当于有了对话这座城市顶尖圈层的社交筹码。

这样的机会,自然不可能人人都能拥有。

不过,市场的调节作用就像一只无形的手,哪里有需求,哪里就会有满足需求的产品出现。

在烟台这个公认的滨海品质生活区,暨一个又一个豪宅神话后,终于迎来了新的主角。

 

这就是青特·悦海府,滨海中路板块全新的低密社区。

 

 

在这个项目上,可以感受到烟台城市级豪宅真正的核心诉求。

 

用一句话来说就是:有些项目,存在就已经赢了。

 

它超越了物质上的精益求精,将更美好的生活与城市核心价值融为一体,它的存在很好定义:藏品。

 

藏品的价值属性无非两点:传承有序的历史、名家大师的匠心打造。

 

此次青特带来的产品为5/6层低密洋房,起始面积170㎡,全社区仅有12栋楼座供应。

青特·悦海府效果图

作为滨海中路板块内稀缺的新售项目,作为板块内更稀缺的低密洋房社区,青特悦海府的到来,刷新了区域的封面。

 

在未来很长一段时间内,这个项目都会被定义为:开启滨海中路板块全新居住时代的代表。

 

青特·悦海府作为藏品的历史传承价值,是其存在本身的意义。

 

而作为开发者,在拿地后能够沉得住气酝酿两年的青特置业,则给项目注入了更为独特的基因。

 

青特集团长于青岛,拥有近63年的历史积淀。而青特置业传承了集团制造业的精工血统,自2005年青特·汇豪景苑划时代出现以来,16年来仅推出了25个品质项目。

青特集团实拍图

作品不在多,而在精。青特置业是高周转的房地产规律下,为数不多可以坚守品质关的企业。

所以纵观青特置业布局的项目,均以高端改善产品闻名,是一座城市中高净值人群钟爱的选择。

 

青特·汇豪景苑实拍图

也正因为其匠人精神,与滨海板块品质居住区的定位不谋而合,由青特来定义板块未来居住价值,十分契合。

 

通过青特·悦海府,不仅可以实现烟台人认可的身份象征,同时可以实现资产固有化。在保持居住功能与地段价值的同时,享受更为优质的生活。

 回头看,这个项目几乎就是把烟台所有的稀缺资源集于一身。

城市的核心位置、世界性稀缺的核心山海资源、纯粹的高净值圈层、不妥协的房企匠人……

这是纯粹豪宅血统该有的配置,也是烟台难得一见的封面作品。

青特·悦海府,像是一个特殊的存在,生来就站在价值顶端,特色鲜明且有清晰的产品定位。

本月底,青特·悦海府 | 悦海会客厅即将开放。

我们与滨海路的距离,从此有了计量单位。

期待,一次山与海的不期而遇。

待定

莱山滨海中路与新星南街交汇处西约200米 查看地图

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