烟台毕房族 帮你到这!不同家庭买房地段分析

送走了高考生，迎来了毕业生。毕业后将面临着人生新的开始，大多数年青人开始走向社会，打拼属于自己的未来，挣取人生的排名前列桶金，积累自己的财富。这其中，有不少具备一定经济实力的家庭为子女置办了排名前列套房子，并且，这种现象已慢慢成为一种潮流。

“毕房族”就是对这样一群年青人的统称。

由于刚刚从大学毕业，毕房族买房的资金大多都由父母承担，因此，房源的价格是需要理性考虑的较大因素。全款买房不太现实，月供较好能够由年青人通过工作收入轻松承担，一般不超过工资收入的30%。既能够支撑丰富的生活，又可以积累下资金避免沦为“月光族”，初入社区自己打拼还可以积累一下成就感。

主观意愿还要尊重客观现实，烟台的现实还是比较温和的。楼盘均价普遍不过万，刚需楼盘较多，5k、6k、7k都有可入手的楼盘，适合毕房族置业。

烟台房价与全国、北京、上海、济南对比

大环境来看“烟台居易”，放到微观小家庭该如何选择楼盘呢？

经济条件较好的家庭可以选择芝罘区北部市中心繁华地段，将来无论在哪个区工作都可以方便来往。推荐的楼盘有南大街-只楚路沿线的几个楼盘：八一花园、新桥国际佳苑、建城颐苑、万达SOHO公寓等。平行向南推移500米，白石路-凤凰台路沿线的建城西府、世嘉岭秀也值得推荐。户型大小都有，从六七十平到百平不等，现房、期房都有，均价在7000-10000元/平之间，可根据家庭实际情况选择。

下面我们来看下一般家庭。

一般家庭一、还是希望在芝罘区入手一套房。

可以放眼芝罘区南部，烟台广阔的南部腹地近几年新盘还是挺多的。由于距离市中心有一定距离，配套相对较少，因此房价让利挺大，多数在7k上下，适合入手。推荐楼盘有：西南部的泰颐新城、富春山居、辰源雅景，南部的山语城、星尚花园酒店公寓、逸城山色等。

一般家庭二、作为毕房族已经确定了在哪个区工作。

可以在该区域内购入一套刚需小户或是一室一厅小公寓。

莱山区海岸线一带在这就不提及了，实力雄厚者入，况且少有新房。迎春大街沿线推荐：同德花园、暖山国际（剩余矮楼层和顶层）；大学城周边公寓推荐：华润中心、长安1号，以及稍远的揽胜公馆等；莱山区西南，山海南路上的万光新作——万光山海城、杰瑞集团开发的祥和苑棠樾，性价比都比较高；往东南，有莱山刚需大盘——金地格林世界，十年口碑楼盘——上海滩花园等。

高新区有保利新盘——保利爱尚海，还有刚需叫座盘，力高阳光海岸、中海国际社区等。牟平区海边的几个盘环境好价格低：融创迩海、石药建康城。

烟台西，开发区中节能的刚需盘——聚创新城、业达即将推出的LOFT公寓都值得考虑。福山区福海路南部沿线刚需楼盘价格都十分亲民。

整体而言，毕房族在烟台还是比较吃得开的，综合考虑经济因素以及楼盘区位、品质因素，入手一套还是不错的！毕竟，出名要趁早，买房也尽量趁早。

推荐理由：烟台国企力作

效果图

项目简介：城发泰颐新城，68万平米住区，烟台国有企业烟台城发集团品质新作。鲁东大学西邻，蓁山西麓，生态环境优美；交通便捷；东观蓁山山脉，南倚山体公园；产品为75-120平公园级山景美宅，人车分流设计，出行无忧；公立医院、小学，幼儿园、市政山体公园、自有特色商业，五大配套服务业主生活

推荐理由：芝罘南刚需盘

效果图

项目简介：逸城山色东邻机场路，西邻青年南路，交通方便，去市中心、火车站、汽车南站、莱山机场都比较便捷，项目为简欧风格，一楼带花园，赠送阳台。

推荐理由：山语世家姊妹楼盘，靠三中，潜力大

效果图

项目简介：山语城是山语世家姊妹篇，山语系列延续，千乐置业扛鼎之作，项目总建筑面积80万㎡，分A/B/C三个地块开发，其中B地块总建面26万㎡，共25栋，10栋14-18层小高层，3栋10层洋房，12栋多层洋房、1栋公寓。项目位于烟台六区中心，新南城核心，通林路胜利路隧道开通，从这里到莱山佳世客、芝罘万达较为方便。社区拥有1所小学、2所幼儿园、7万㎡社区商业，从幼儿园到中学，一站式教育，从农贸市场到社区商业，方便一站式居家购物。项目距离烟台国际化标准中学——新三中仅400米，是典型新三中学区地产。山语城由建筑设计师胡大勇先生亲自操刀，设计大胆创新，对建筑品质严谨苛刻，青瓦白墙，12万㎡新苏州园林，既有皇家气派，又有中式神韵。其所创造的革命性产品，79-122㎡，一梯两户，18层小高，赠送面积高达18%，基本0公摊

推荐理由：迎春大街地角盘

效果图

项目简介：暖山国际项目位于莱山区轸大路以南、迎春大街以东盛泉东路以北，1-3层为商业、餐饮和娱乐设施，由南至北将产业园、公建等多种功能建筑连为一体 。规划总用地面积75167.5平米，用地性质公建商业和住宅，总建筑面积: 234713.8平米，地上总建筑面积182151.68平方米，绿地率39% 。整组建筑群采用新古典风格设计，三段式各形体尺度比例划分，屋顶采用退台平屋顶女儿墙结构形式，均衡、大气。公建、商业外墙材料一至三层为浅褐色石材，三层以上为黄锈石和涂料，住宅外墙材料一至四层为浅褐色石材，四层以上为深米色涂料。

推荐理由：青龙山下刚需盘

效果图

项目简介：金地格林世界是政企合力打造的欧式生活大盘，项目总占地3000亩，总建筑面积300万，分为大四期。项目交通便利，北临轸大路/观海路、南至金斗山路。项目为三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄五村居原址上，进行的联村改造工程。五村居位于莱山区青烟荣威轻际铁路以南，东临烟海高速，西与核电产业园相连，南依青龙山生态旅游度假区，是滨海路街道南部的5个村居。

推荐理由：山海路纯新盘

效果图

项目简介：万光山海城地处曹家庄原址，莱山区轸大路以南，山海路以东，处于烟台新规划的城铁商务区，距离烟台总部经济基地仅1公里。万光山海城项目总占地面积16.66公顷，总建筑面积约46.98万平方米，其中地上约33.31万平方米。首期C地块总用地面积11.89公顷，可建设用地面积5.4公顷，规划总建筑面积约15.56万平方米，项目容积率2.0，公摊24%，建筑密度15.87%，绿化率43.6%。规划总户数1100户，规划停车位1238个

推荐理由：中节能力作

效果图

项目简介：聚创新城由产业园与住宅配套区两部分构成，由央企中节能开发运营。项目定位为产-城-人融合型科技产业综合体，物业涵盖中节能大厦、双创中心、低密办公、企业总部、街区式风情商业、小高层住宅等组成部分，有机的形成产业综合体。住宅75-117㎡，11-18层小高层，以及低密产业园区景观。户型设计方正，南北通透，居住舒适度高。绿色建筑一星，低碳科技融入，打造全新的居住体验。其余业态形成大配套体系，支撑和带动区域经济发展，同时提升住宅产品价值

推荐理由：适合年青人的LOFT小公寓

效果图

项目简介：业达E空间项目由烟台伟通置业有限公司打造，集办公，商住于一体。项目规划共5栋楼，8层-10层不等，4.5米超高层高设计，买一享二，很多户型正在申请专利，是开发区的低密度，带绝美中庭，3千平休闲景观配套的办公公寓产品，低总价，实际超高得房率，是您自住的优选

推荐理由：高新区刚需大盘

效果图

项目简介：中海国际社区位于烟台市城市主干道观海路南版块，莱山区与高新区交界，烟台科技CBD中心。项目占地面积45万平米，建筑面积约140万平米，容积率2.45，绿化率超过35%，社区总户数10346户，中海国际社区项目一期开发包括高层、小高层地块以及独立多层洋房地块，总计44栋，其中11栋33层英伦风格高层，12栋新古典主义19层高层。建筑面积70—180㎡功能型舒居，所有户型均采用一梯两户南北通透设计，既提升了采光通风效果同时也保证了将来的居住品质。