【烟台楼市九月报】住宅市场量涨价跌,成交均价10995元/㎡

2021年09月01日-2021年09月30日，本月全市商品住宅市场新增面积约56.5万平；销量2148套，成交均价10995元/㎡。分区域看，分区域看，芝罘区供应量最多；莱山区成交价格较高为13961元/㎡。

土地市场

【整体市场】本月商住土地供应量下降，面积环比下降8%；本月土地成交下降，面积环比下降89%

9月土地市场供应量下降，共出让土地2宗，建面约23.38万平，面积环比下降8%、同比下降39%；9月土地市场成交量下降，共成交土地1宗，建面约1.92万平，面积环比下降89%、同比下降97%。

【区域市场】本月土地市场芝罘区供应2宗土地，高新区成交1宗土地

【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为5万平的住宅兼容商业用地占100%

【土地价格】本月主城区商住土地仅高新区成交1宗，楼面地价为2660元/㎡，为底价成交

【成交排行榜】本月仅烟台天原实业发展有限公司成交建面1.92万㎡，成交总金额5100万元

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供销齐升，价格环比下跌7%

2021年9月份全市商品房市场新增面积约64.81万㎡，环比增加235%、同比减少22%；销售面积约29.01万㎡，环比增加29%、同比减少31%；成交均价10963元/㎡，环比下跌7%、同比下跌7%。分区域看，芝罘区供应量最多。新增面积约22.28万㎡，牟平区因恒大项目集中网签销售量最多，销售面积约8.15万㎡；莱山区成交价格较高为13905元/㎡

【商品房存量去化】截至9月末全市商品房存量1027万㎡，去化周期为29个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额374.29亿，同比上涨4%

【商品房排行榜】本月保利堂悦为新增面积榜榜首，恒大 御景半岛位列成交面积榜榜首，恒大地产居企业销售金额榜榜首

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量涨价跌。分区域看，牟平区因恒大项目集中网签成交量最多

2021年9月份全市商品住宅市场新增面积约56.5万㎡，环比增加236%，同比减少17%；销售面积约25.21万㎡，环比增加27%，同比减少32%；成交均价10995元/㎡，环比下跌7%，同比下跌8%。分区域看，芝罘区供应量最多，新增面积约18.51万㎡，牟平因恒大项目集中网签销售量最多，销售面积约6.70万㎡；莱山区成交价格较高为13961元/㎡。

【商品住宅存量去化】截至9月末商品住宅市场存量为697.83万㎡，去化周期22个月。各区域中，芝罘区库存存量较高，芝罘区去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】9月份共销售2148套，单价1-1.2万元/㎡之间产品成交最多，成交574套；70-100万总价段成交量最多，成交637套

2021年9月份， 1-1.2万元/㎡之间单价段产品成交最多，占比27%，其次是6千-8万元/㎡单价段，占比26%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计637套，占比30%，其次为120-150万总价段，占比20%。

【商品住宅面积段】9月份90-130平面积段为供销主力，90-130平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【商品住宅建筑类型】9月份高层成交最多，占比56%，其次是中高层；别墅产品成交量最少

【商品住宅排行榜】9月份中瑞鼎峰云山度新增面积榜首位，恒大 御景半岛销售面积榜首位，恒大地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场无新增供应，价格上涨，去化周期降至65个月

9月份全市别墅市场无新增供应；销售10套，约0.23万㎡，销售环比减少37%，同比减少78%；成交均价15667元/㎡，价格环比下跌24%，同比下跌19%。截止9月底，全市别墅市场存量为40.84万㎡，去化周期71个月。

【别墅分维度分析】9月份，叠拼别墅为成交主力，成交主要集中在牟平区、芝罘区和开发区；成交主力面积段为180-250㎡；单价1.2-1.6万和2万以上成交量最多

【别墅排行榜】9月，别墅市场无新增供应，磁山 温泉小镇居销售面积榜首，碧桂园集团为本月别墅房企销售金额首位

商业地产

【商业供销存价】本月商业市场量升价跌，去化周期降至83个月

2021年9月份全市商业市场新增794套，约5.41万㎡，面积环比上升633.35%，同比下降48.47%；销售248套，约2.20万㎡，面积环比上升39.07%，同比下降11.41%；成交均价11892元/㎡，环比下降10.81%，同比下降6.45%。截止到9月底，全市商业市场存量175万㎡，存量继续累积，去化周期降至83个月。

【商业区域对比】9月全市商业物业牟平区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较高，高新区和开发区去化压力较大

【商业物业形态】9月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量依旧保持高位，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场除专业市场外各物业商业价格均有下跌

【商业排行榜】9月，招商 雍景湾项目居新增面积榜排名前列，中海 锦城项目居销售面积榜首位，中海地产居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】9月，办公新增供应1.74万㎡，量涨价跌，去化周期升至67个月

9月份全市办公市场新增供应面积1.74万㎡；销售146套，约0.91万㎡，面积环比上升206.74%，同比下降21.31%；成交均价9475元/㎡，环比下降10.41%，同比下降8.56%。截止到9月底，全市办公市场存量62.03万㎡，去化周期升至67个月。

【办公区域对比】9月，办公市场开发区新增供应最多；牟平区销售面积居首；0.5万-1万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】9月，办公市场仅招商 马尔贝拉有新增供应，恒大 御景半岛销售面积榜首位，恒大地产位居企业销售金额榜首位

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场供降量升，去化周期升至100个月

9月份全市公寓市场新增供应面积约1.16万㎡，环比下降34.64%，同比下降70.53%；销售137套，约0.69万㎡，面积环比上升7.87%，同比下降29.31%；成交均价8819元/㎡，环比上涨5.25%，同比上涨0.10%。截止9月底，全市公寓市场存量约为88万㎡，去化周期升至100个月。

【公寓区域对比】9月份公寓市场新增供应主要来自高新区，成交量较上月上升，主要分布在芝罘区和牟平区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万-80万总价的产品

【公寓公寓排行榜】9月份公寓市场仅保利 堂悦有新增供应，东陌堂 新区居销售面积榜首位，新城控股位列企业销售额榜首

项目关注

【开盘统计】9月全市共5个项目开盘，开盘个数环比增加3个

【开盘统计】9月总计5个项目开盘，共推出892套房源，去化166套，去化率19%

【开盘统计】2021年9月开盘房源主要来自芝罘区和开发区，共推出892套房源

数据来源：锐理