规划披露!涉及招商芝罘地块、金科新盘、天泰城二期及朱家庄旧改

近日，烟台市自然资源和规划局公布了一批新项目规划，包含芝罘区原钢厂区地块、朱家庄B、D地块，莱山区董家庄旧村改造B地块及牟平区金科嘉景小区B地块。

原钢厂区地块 招商雍景湾项目

建设单位：烟台孚旺置业有限公司

项目名称：青年路以西、芝罘屯路以北地块（招商雍景湾小区）

项目位置：该项目位于青年路以西，芝罘屯路以北，铁路以南。

用地性质：商业、商务、居住

共用地面积：约67323平方米，其中道路绿化用地面积约5221平方米

新建建筑面积：约270248平方米,其中计入容积率建筑面积不大于199968平方米。

位置图

2019年12月19日，芝罘区钢管厂地块，由烟台孚旺置业有限公司（招商蛇口携手财金集团）底价摘得，成交总价101800万元，成交楼面价5090元/平，这是招商蛇口继开发区招商马尔贝拉、牟平区招商招商依云水岸后，首进芝罘排名前列子。

按照规划，地块地上建筑面积小于等于20万平方米且大于18.63万平方米，其中住宅建筑面积小于等于10万平方米，商业建筑面积小于等于4.935万平方米，办公建筑面积小于等于4.8万平方米，社区综合服务设施大于等于600平方米，社区卫生服务站大于等于150平方米，养老用房大于等于350平方米，物业管理用房大于等于1450平方米，警务室大于等于50平方米，公厕大于等于50平方米。地下建筑面积（地下车库）约9万平方米。

地块商业占比较高，处于主城区核心位置，紧临火车站、汽车站、港口码头以及海上世界，值得期待。

芝罘区朱家庄B、D地块

建设单位：烟台市联谊实业有限公司

项目名称：芝罘区朱家庄B、D地块规划建筑设计方案

项目位置：芝罘区机场路以西，青年南路以东，蓁山路以南。

建设规模：B地块规划地上建筑面积192000平方米，地下建筑面积74920平方米；D地块规划地上建筑面积45897平方米，地下建筑面积16348平方米。

平面图

鸟瞰图

位置图

朱家庄旧改（联华）A、B、C地块于2009年由烟台市联谊实业有限公司通过招拍挂方式取得，并实施改造。其中，安置地块因涉及高压走廊入地的问题，迟迟多年未启动。

2019年，村里平房开始拆迁。如今规划建筑设计方案公示，预示着地块有了新进展，村民盼望十年的改造曙光可见。

董家庄旧村改造项目B地块（天泰城幸福里）

建设单位：烟台天骏置业有限公司

项目名称：董家庄旧村改造项目B地块

建设位置：莱山经济开发区，莱源路以东，沟莱线以北。

建设规模：规划总建筑面积92520平方米，其中地上建筑面积66300平方米，地下建筑面积26220平方米。

公示中，方案一鸟瞰图显示，地块包含13栋住宅楼，9-11层。

鸟瞰图

总平面图

董家庄旧村改造B地块于今年2月20日由烟台天骏置业有限公司以起始价竞得总价17280万元，起始楼面价2606元/平，出让面积51742.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），土地用途为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地 ，容积率≤1.29且>1.2。此前2018年，董家庄旧村改造A1地块由烟台天骏置业摘得，案名为天泰城。项目一期住宅已售罄，目前在售商铺，此次出让的地块为二期天泰城幸福里用地。

金科牟平区梁家疃新项目

建设单位：烟台嘉景房地产开发有限公司

项目名称：金科嘉景小区项目B地块项目

项目位置：新城大街北、牟兴路西

用地性质：居住兼容商业

用地面积：约32601.16平方米，其中：规划道路用地面积5090.56平方米。

建设规模：规划总建筑面积约75524.67平方米，其中计入容积率建筑面积不大于56549.99平方米。

红线图

位置图

2020年2月21日，梁家疃村棚户区改造B地块由烟台嘉景房地产开发有限公司竞得，总价8825万元，起始楼面价1561元/平。出让面积27510.60平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且＞1.96，规划建筑面积≤56550且＞53920平方米。

梁家疃村棚户区改造地块划分为A、B两个地块，临近鱼鸟河，临近滨州医学院烟台附属医院，牟平实验中学等，附近楼盘有健成水漾花城、天福新城等，周边房价7000-8000元/平。