【烟台楼市周报】恒堃位居房企销售排行榜首位,高新吾悦广场落定

2021年05月31日-2021年06月06日，本周烟台六区商品住宅成交量维稳，全市商品住宅新增供应14.99万㎡。商品住宅共成交836套，约9.73万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11287元/㎡，环比下跌5.5%。烟台六区商住办土地市场共1宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第23周芝罘区出让1宗土地。

【土地成交】第23周成交1宗土地，新城拿下高新区科技大道以南、海博路以东地块，为新城在烟台市打造第二个吾悦广场

住宅市场

【整体市场】本周量价齐跌

供应方面，全市商品住宅新增供应14.99万㎡,较上周环比减少35%；销售方面，全市商品住宅成交量减少，共836套，约9.73万㎡，面积环比减少21%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11287元/㎡，环比下跌5.5%。

【区域市场】本周商品住宅市场开发区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周开发区新增供应最多7.99万㎡，其次是芝罘区新增面积3.58万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积3.41万㎡，其次为牟平区2.11万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14321元/㎡；其次为开发区12977元/㎡。

【排行榜】本周恒堃集团销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55120套，约659.13万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约67个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区、牟平区

存量方面，芝罘区存量156.12万㎡最多；莱山区126.63万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前莱山区去化周期较低，为48个周；牟平区去化周期104周去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场供降销升价涨，去化周期降至355周

本周烟台六区商业市场新增供应0.70万㎡，环比减少4%；签约52套，成交面积约0.69万㎡，成交面积环比增加58%；烟台六区签约均价14746元/㎡，环比上涨38%；截止到本周末商业存量约1.24万套，面积约173.36万㎡，去化周期降至355周（约83个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于芝罘区；销量主要来自芝罘区；芝罘区存量较高；高新区去化周期最长；逸城 山色项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐降，去化周期升至373周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约15套，成交面积约0.14万㎡，环比减少58%；成交均价10706元/㎡，环比下降3%；截止到本周末办公存量约5466套，面积约65.14万㎡，去化周期升至373周（约87个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；星颐 广场项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.12万㎡，成交均价8714元/㎡，去化周期升至471周

本周全市公寓市场无新增供应；签约22套，成交面积约0.12万㎡，环比下降53.9%；全市签约均价8714元/㎡，环比上涨8.1%；截止到23周末公寓存量约1.36万套，面积约83.45万㎡，去化周期升至471周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中芝罘区香槟 小镇项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第23周3个项目开盘。

数据来源：锐理