【烟台楼市周报】住宅市场量升价跌,成交均价10063元/㎡

2021年10月04日-2021年10月10日，本周烟台六区商品住宅成交量上涨，全市商品住宅本周无新增供应。商品住宅共成交485套，约5.76万㎡；价格方面，价格方面，六区成交均价略有下跌，为10063元/㎡，环比下跌13.0%。本周六区土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第41周主城区无土地出让

【土地成交】第41周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌，本周无新增供应，销售5.76万㎡。

供应方面，全市商品住宅本周无新增供应；销售方面，全市商品住宅成交485套，约5.76万㎡，面积环比上升28.2%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为10063元/㎡，环比下跌13.0%。

【区域市场】本周住宅市场无新增供应，牟平区成交最多。

成交方面，本周牟平区成交最多，成交面积2.10万㎡，其次为芝罘区1.42万㎡；价格方面，芝罘区价格较高，为13060元/㎡；其次为莱山区12636元/㎡。

【排行榜】本周恒大地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计58343套，约691.90万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约122个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量163.55万㎡最多；莱山区139.30万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为79个周；福山区去化周期216周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于70-90万之间

全市商品住宅成交分面积段中，110-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，6000-8000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，70-90万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量涨价跌，去化周期降至269周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.58万㎡；签约83套，成交面积约1.25万㎡，成交面积环比增加58%；烟台六区签约均价9565元/㎡，环比下跌17%；截止到本周末商业存量约1.30万套，面积约174.35万㎡，去化周期降至269周（约63个月）。

【区域市场】本周商业市场莱山区为供销两旺热点区域；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；恒大 御山华府项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增无成交，去化周期升至379周。

本周烟台六区办公市场无新增无成交；截止到本周末办公存量约5321套，面积约62.01万㎡，去化周期升至379周（约88个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增无成交，开发区存量较高，福山区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增2.51万㎡，销售面积0.12万㎡，成交均价为8103元/㎡，去化周期升至561周。

本周全市公寓市场新增2.51万㎡；签约25套，成交面积约0.12万㎡，环比上升40%；签约均价8103元/㎡，环比下跌2%；截止本周末公寓存量约1.48万套，面积约90.39万㎡，去化周期升至561周。

【区域市场】本周公寓市场新增来自莱山区， 牟平区为成交主力。中冶 沁海云墅项目居签约面积榜首；福山区存量最少，高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周暂无项目开盘

数据来源：锐理