关注!烟台再次集中上架五宗地块,土地市场火热持续

烟台土地市场持续供地中，昨日（11月26日），烟台市主城区再挂牌5宗商住用地，其中莱山区3宗、芝罘区2宗，出让总价170790万元。

原东盛产业园A宗地

原东盛产业园A宗地（烟J[2021] 2007号），位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路，出让面积68294.7平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率>1.65且<1.68，竞买保证金10000万元，出让起始总价49320万元，起始楼面价4307元/平。

 规划地上建筑面积大于11.27万平方米且小于等于11.45万平方米，包括住宅不大于10.69万平方米，商业不大于6495平方米，配套公建不少于1105平方米（含物业管理用房805平方米、社区食堂300平方米）；地下车库及设备用房建筑面积约4.64万平方米。

红线图及宗地图如下：

原东盛产业园B宗地 

烟J[2021] 2008号，原东盛产业园B宗地，位于莱山区，东至蒲昌路及福达路，西至金都路，南至盛泉西路，北至泰华北路及规划路，出让面积64700.9平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率>1.55且<1.60（不含幼儿园指标），竞买保证金8000万元，出让起始总价39810万元，起始楼面价4271元/平。

 规划地上建筑面积大于9.02万平方米且小于等于9.32万平方米，包括住宅不大于8.52万平方米，商业不大于5723平方米，配套公建不少于2277平方米（含居家养老用房350平方米、社区卫生服务站150平方米、居委会600平方米、文化体育设施用房482平方米、警务室50平方米、物业管理用房645平方米），幼儿园建筑面积约3900平方米；地下车库及设备用房建筑面积约3.79万平方米。

整个原东盛产业园分为A、B、C三个地块（C地块为初级中学、停车场），现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于40米，建筑层数小于等于11层。A、B地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时两地块政府回购公建用房按2829元/平回购，B地块政府回购的配套幼儿园按2606元/平回购。

红线图及宗地图如下：

原东盛产业园AB宗地位于烟台高铁新区板块，是烟台九大改造片区之一！靠近烟台南站，交通便捷，且附近规划地铁1号线；周边医疗等生活配套完善。目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等，均价10000元/平左右。

原东宝产业园宗地

原东宝产业园宗地（烟J〔2021〕2009号），位于莱山区，东至澳柯玛大街及用地边界，西至东宝路，南至盛泉西路，北至规划路及用地边界，出让面积39636.7（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞2.00且＜2.11，竞买保证金6400万元，出让起始总价31610万元，起始楼面价3790元/平。

 规划建筑面积＞79200平方米且≤83400平方米，包括住宅建筑面积不大于76300平方米；商业不大于5760平方米；配套公建不少于1340平方米（包括居家养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，文化体育设施用房200平方米，警务室50平方米，物业管理用房590平方米）。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于34000平方米。

地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时，政府回购公建用房按3045元/平回购。地块居住用地，可兼容商服，现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于60米，建筑层数小于等于18层。

红线图及宗地图如下：

原东宝产业园宗地紧邻迎春大街，交通发达，附近有暖山国际等小区均已售罄。

魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块(张家棚改项目)

魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块(烟J[2021]Z002号)，位于芝罘区魁玉南路以东、城际铁路以西，出让面积54304平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.07且＞1.9，规划建筑面积≤112500平方米且>103200平方米，绿化率＞30%，建筑密度＜20%，竞买保证金7365万元，出让起始总价24550万元，起始楼面价2182元/平。须提供安置住宅。

据竞买须知显示：1、宗地竞得人需无偿提供物业用房不小于800平方米；2、依据市区房地产开发管理工作领导小组第33次会议纪要，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示；3、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

张家棚改项目位于港城西大街以北，魁玉南路以东，由北向南，分为A1、A2、B三个地块。其中A2地块居住兼容商业，以高层为主，建筑高度＜70米，包含一所幼儿园（用地面积不少于4600平方米，建筑面积不少于2800平方米）。地块采用装配式建筑面积比例不低于35%。

其中安置住宅用房按固定单价3979元/平进行回购，回购费用8236.53万元。同时，对于安置住房回购款拨付节点也进行了细化，并且竞得人应确保A2地块全部回购及无偿提供房产与A2地块内首期商品房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

宗地内按照3158元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，文化活动站400平方米，养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米，公厕50平方米；按照2614元/平方米，回购幼儿园建筑面积2800平方米。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

红线图及宗地图如下：

魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块(张家棚改项目)周边在售楼盘有华润置地港城华府、桦林彩云城、毅德城等，均价在9500-10000元/平左右。

通世南路以西、河滨路以北（南车门安置地块）

芝罘区通世南路以西、河滨路以北地块（烟J[2021]Z003号），出让面积90774平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.54且＞1.4，规划建筑面积≤140000平方米且>127100平方米，绿化率＞35%，建筑密度＜20%，竞买保证金25500万元，出让起始总价25500万元，起始楼面价1821元/平。

该地块为南车门安置房用地

据竞买须知显示：1、宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米；2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示；3、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

其中安置住宅用房按单价1427元/平进行回购，回购费用3787.49万元，公共服务用房按单价2838元/平回购，回购费用241.27万元，以上回购费用合计4028.76万元。同时，对于安置住房回购款拨付节点与回购房交付时间也进行了细化，并且竞得人应确保地块全部回购房屋与地块内首期商品房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

按照要求，宗地配建社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）不小于600平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米，公厕不小于50平方米，以上用房回购价格均确定为2838元/平方米，按规定进行回购。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米。

红线图及宗地图如下：

地块位于南部新城版块，紧邻通世南路，附近有烟台南站、汽车南站、杜家疃立交，位置四通八达，周边在售楼盘有万科翠湖山晓、万科公园里等。