别墅长持4年后降价630万却无人问津:炒房者是时候放弃幻想了

烟台搜狐焦点 2021-06-15 09:19:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买房稳赚不赔已成过去!花1500万买进深圳一别墅,长持4年后降价630万却“无人问津” 每日经济新闻 每经编辑 程鹏 从深圳一房狂降662万,到深圳经纪人开始主做租房业务,业主假造高价成交纪录在群里互相打气,再到广州一小区业主将近4万/平方米的房子只卖2.8万/平方米遭其他业主联手举报...

买房稳赚不赔已成过去!花1500万买进深圳一别墅,长持4年后降价630万却“无人问津”

每日经济新闻

每经编辑 程鹏    

从深圳一房狂降662万,到深圳经纪人开始主做租房业务,业主假造高价成交纪录在群里互相打气,再到广州一小区业主将近4万/平方米的房子只卖2.8万/平方米遭其他业主联手举报......火热楼市持续降温,可见的是热点城市买房只赚不赔的局面似乎正在被打破,“买了就涨”的时代或已成为过去。

近日,某拍卖网上一栋深圳别墅拍卖引发网友关注。据中国证券报报道,4年前1500多万买进一线城市房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

图片来源:某拍卖网

上述别墅流拍折射出强势调控下深圳楼市的“冰封”——5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数创14个月新低;二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。

值得一提的是,住建部主管媒体近日也发表评论表示,心存侥幸的炒房者是时候放弃幻想了。

20天内两次流拍

上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示,该别墅的核准登记日期为2017年7月26日,房产登记价为1550万元。

但近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。

图片来源:某拍卖网

阿里拍卖网显示,该别墅的排名前列场拍卖有93人设置提醒、5574人围观;第二次有88人设置提醒、5451人围观,但无人出价。

阿里拍卖网显示,别墅的评估价为1150万元,而拍卖价为920万。另外,别墅的建筑面积为221.92平方米,以920万元总价计,均价为4.15万/平

图片来源:某拍卖网

据中国证券报,业内人士认为,降价630万还没人愿意接盘,可能是因为别墅位于大鹏,位置比较偏远,且房产是因被执行被拍卖,可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

深圳楼市二手房成交“冰封”

自2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交已“四连降”。据深圳市住建局数据,5月深圳二手住宅市场网签3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.7%;市场过户3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%。

实际上,这已是二手房成交量连续第四个月下降,并且年内首次跌破4000套。指导价新政调控效果凸显,可以对比的数据是,去年5月深圳二手房网签量11028套,而新政出台的前一个月,二手房交易量为8971套,均高于业内人士评判市场热冷的8000套“荣枯线”。而成交持续走低的趋势,对市场各方均产生了较大影响。

据深圳贝壳研究院统计,近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的月份仅12次,最近的一次是2020年2月。

“指导价颁布后,好多购房者搁置了购房计划,成交量大幅下降,不过除个别急卖的,业主挂牌价仍十分平稳”,程明向记者介绍,以其所在片区内的彩福大厦为例,上月成交仅2套,去年同期市场火热时,月成交有10多套,目前在售的77平方米两房,业主挂牌价在600万元左右。

成交大幅下降并非仅福田岗厦片区,分区来看,各区域过户量普降,过户量较高的为龙岗区,月过户量为810套,环比下跌37%,全市占比26%;宝安区过户567套,环比下跌41%,全市占比18%。

据深房中协统计,二手房住宅类各户型网签占比数据分析,小于90平方米的首次置业户型占比持续走低。究其原因,或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。

值得注意的是,二手房成交遇冷的悲观预期,某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据,5月份一手住宅成交量为2677套,环比持续下滑23.6%,同比下滑14.8%。

有知情人士告诉记者,南山区近日开盘某新房,均价10万元/平方米,价格倒挂明显,原本是被业内集体看好的网红盘,认筹阶段也遇了冷,不管首套二套,只要提交资料审核通过均有摇号资格。

不过,由于一手住宅市场的成交与供应密切相关,深房中协预计,随着5月末新盘供应的发力,6月份一手住宅成交量或将有较为明显的上升。

此外,随着未来市场持续调整,行业竞争压力将陡增,深房中协提示称,业内各机构应对市场变化做好充足的准备,对于机构内的经纪人执业规范,也应在此特殊时期保持定力,切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。

调控加码力度空前

近期,有关部门陆续推出限价限售限购、房贷收紧、加大房贷核查力度等组合套拳,细化措施、围堵炒房漏洞。

5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知,对新房开始实施“指导价”并启用商品房定价评估系统,借以打击借装修变相抬高房价行为。

一手控需求,一手加大供应,深圳开始集中供地、大力发展保障性租赁住房。

在入市资金方面,深圳也再度加强管控。6月2日,深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行了集体监管约谈,要求各融资担保公司全面排查经营用途贷款担保业务,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务,一旦发现违规情形,应提前结清相关业务,并向市地方金融监管局报告。如发现有公司员工违规参与、或合谋提供虚假资料,套取信贷资金的情况或其他可疑线索,应从严处理,并及时向市地方金融监管局报告。

购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

住建部主管媒体:炒房者是时候放弃幻想了

近日,住建部 主管媒体中国房地产报刊发社评指出,上周的2021年陆家嘴论坛上,郭树清的一段讲话,给风雨飘摇的楼市投入一枚石子,激荡起层层涟漪。

这位 央行 党委书记、 银保监会 主席说:那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

押注房价永远不会下跌的都是哪些人?炒房者。郭树清话里话外透露的意思是,炒房者最终会付出沉重代价。

郭树清一直被称为金融风险的吹哨人,也时不时谈论起本质上属于金融行业的房地产。回看他每一次说话的背后,针对楼市的调控行动都在悄然落地呼应。

在郭树清讲话的同一天, 央行 照例发布2021年5月金融统计数据报告,与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约10%,与当前楼市收紧的趋势基本一致。

就是在这样的背景下,郭树清向炒房者喊话,用的措辞是“沉重代价”,称得上偏极端的用词了。核心在于传递一个信号:监管层对未来的房地产价格调控上的信心是很坚定的,不排除还会有政策陆续出台。房产作为资产增值套利的工具时代,即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想,面对现实了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。