【烟台楼市周报】商品住宅成交量回温,万科翠湖山晓抢占销量榜首

2021年02月22日-2021年02月28日，本周烟台六区商品住宅成交量有所回温，全市商品住宅无新增供应。商品住宅成交共562套，约6.60万㎡，面积环比增加214%；价格方面，六区成交均价较下跌，为11932元/㎡，环比下降2.7%。烟台六区商住办土地市场共两宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第9周新增2宗出让土地，来自莱山区。

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌

供应方面，全市商品住宅无新增供应。销售方面，全市商品住宅成交量增加，共562套，约6.60万㎡，面积环比增加214%；价格方面，六区成交均价较下跌，为11932元/㎡，环比下降2.7%。

【区域市场】本周市场芝罘区莱山区销售较好

供应方面，本周无新增供应成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.93万㎡，其次为莱山区区1.41万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13864元/㎡；其次为开发区12948元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计52608套，约631万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约114个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量139.29万㎡最多；莱山区131.55万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为72个周；牟平区去化周期183周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期升至372周

本周烟台六区商业市场无新增供应；签约46套，成交面积约0.56万㎡，成交面积环比上涨239%；烟台六区签约均价14166元/㎡，环比上涨9%；截止到周末商业存量约1.21万套，面积约170.21万㎡，去化周期升至372周（约86.4个月）。

【区域市场】本周商业市场无供应；销量主要来自于芝罘区；芝罘区存量较高，福山区去化周期最长；海峰项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐涨，去化周期升至467周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约5套，成交面积约0.03万㎡，成交面积环比上涨56%；成交均价8329元/㎡，环比上涨4%；截止到周末办公存量约0.53万套，面积约65.37万㎡，去化周期升至467周（约108.7月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自牟平区、芝罘区；开发区存量较高，福山区、芝罘区去化周期最长；恒大御景半岛项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.13万㎡，成交均价8039元/㎡，去化周期升至662周

本周全市公寓市场无新增供应；签约31套，成交面积约0.13万㎡，环比上涨211%；全市签约均价8039元/㎡，环比上涨4.20%；截止到9周末公寓存量约1.38万套，面积约85.56万㎡，去化周期降至662周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量主要集中福山区，其中万科城市之光项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第9周无重点项目开盘。

来源：锐理