开发商不会告诉你 买房时小区景观要这么选

“出则繁华，入则宁静”，很多楼盘的宣传语都这样写，完全是抓准了现代人对“桃源生活”的向往心理。但是真正能够做好景观的楼盘却很少，今天聊宅小编带来了挑选小区景观的五个要点，开发商可不会告诉你！

1、看基础数据

了解小区景观的排名前列步是看数据，绿地率、容积率、楼间距可以很直观地反映小区的绿化状况。一般情况下，景观好的小区如果位于市中心，绿地率不低于30%为好，如果位于几环之外，绿地率不低于40%更好。通常情况下，绿地率越高越好，容积率越小越好。

2、看沙盘，问细节

因为小区景观和房子一样，除非是现房，否则只能听置业顾问讲解，或者查询项目规划数据。在除了看基础数据等的硬性指标外，看沙盘规划图也可以获得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是绿化，尤其是大片绿地很可能有后期的规划。另外，购房者在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛，等等。

3、了解小区树木搭配

好的景观，一年四季都有美景，绿树长青。购房者挑选时一定要找小区树木在高低、生长周期都有考究搭配的景观小区。高低搭配好，人眼随意一瞥都是一幅好画。人眼平视上下30度为宜，保证乔木和灌木的比例为4:6，同时还要搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。树种的生长周期搭配好，一年四季都有好景致。

4、看自然景观和人文景观是否相配

如果只有自然景观，小区的设计就少了一分人性化。自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地，用来做休闲广场或者放置健身器材等，满足社区业主日常生活的需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

5、不能完全信赖景观示范区

现下开发商流行建造景观示范区，先打造一个景观示范区，让购房者感受购买该小区楼盘后的氛围。购房者可不能完全相信，开发商做的景观示范区一定是斥巨资打造的，日后可能只在楼盘小区景观中看到一个示范区的影子，或者因为成本大，只有一部分能和景观示范区相提并论，购房者一定要注意这一点。

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效果图

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动态：万光山海城一期均价6500元/㎡，2016年12月4日起，每平再涨100元；二期11#、12#楼开盘在售，有85-115平的户型。万光山海城二期共包括5＃、6＃、11＃、12＃四栋住宅楼，共计房源总数316套，全部为一梯两户、南北通透的精品房源。11#楼为一梯两户的低层电梯洋房，均价在6800元左右，12＃为18层一梯两户的精品小高层均价在6600元左右，东西打头的房源价格稍高。

效果图

项目简介：万光山海城地处曹家庄原址，莱山区轸大路以南，山海路以东，处于烟台新规划的城铁商务区，距离烟台总部经济基地仅1公里。万光山海城项目总占地面积16.66公顷，总建筑面积约46.98万平方米，其中地上约33.31万平方米。首期C地块总用地面积11.89公顷，可建设用地面积5.4公顷，规划总建筑面积约15.56万平方米，项目容积率2.0，公摊24%，建筑密度15.87%，绿化率43.6%。规划总户数1100户，规划停车位1238个