时至今日,真正的烟台,是属于谁的烟台?

烟台搜狐焦点 2021-05-12 14:29:44
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城市的发展过程中,新与旧就像是时代的两个对冲面。城市需要新事物的融入,也需要旧事物的记忆。 譬如房地产的发展,可以展现同一座城市 “新与旧的对话”,一方面记录着过去,另一方面又见证了未来,既有底蕴,又具活力。 回顾烟台人的居住变迁,过往留存下来的记忆,集中安放于为数不多的几个地方。环山路沿线、滨海路

城市的发展过程中,新与旧就像是时代的两个对冲面。城市需要新事物的融入,也需要旧事物的记忆。

譬如房地产的发展,可以展现同一座城市 “新与旧的对话”,一方面记录着过去,另一方面又见证了未来,既有底蕴,又具活力。

回顾烟台人的居住变迁,过往留存下来的记忆,集中安放于为数不多的几个地方。环山路沿线、滨海路沿线较具代表性。

其中,为这座山海之城注入灵魂的,能让烟台人感受到价值沉淀的,滨海路沿线所形成的高品质住区,显得异常珍贵与特别。

就像北京有胡同生活,上海有弄堂生活一样。在烟台,依山伴海而居,是这座城市独有的腔调。

滨海路实景

世人皆知烟台有山有海,却不知看山海的角度不同,所见风景全然各异。

几乎所有人都不吝最美好的想象给予滨海路,却从未有人探究,众星捧月般的滨海路,也会有自己的阵痛与苦恼。

论及滨海路的成长史,早在20年前,这里就成为烟台最早一批富人所认定的安家之所。

原因?或许当初就是眼缘对了。

那个时候富人们爱的很简单,无非核心地段核心产品,加之稀缺的自然环境。在滨海路这儿,背靠着岱王山,面朝着烟台最美的一段海岸线。

行至此,所见所得的山与海,透露着这座城市最真实的底色。往北一点,早已被时代的风云诡谲所浸染;向南一看,平坦的海岸支撑不了太高的气度。

就这儿了,不走了,最初的悸动简单而纯粹。

从那时起,滨海中路的烙印,就被划定为烟台的少有风景。既然少有,追随者自不缺。

2000年之后,随着市政府迁往莱山,滨海路逐渐成为芝罘与莱山共同推举的高品质居住区。

2008年渔人码头建成,这处集旅游观光、餐饮、娱乐、休闲、生活于一体的综合项目,成为烟台新的城市名片,与滨海路堪称绝配。

示意图

20年间,眼见得一批批富人趋之若鹜前来圈地,鲁花·东上海赋,海天名人广场、海润一品、银和怡海山庄等安放了他们对于这座城市最美好的想象。

现在人们所追求的高端圈层,其实早早就已经形成。这个圈层,不以某项活动、某个小区而成立。它的形成,源自对烟台这座城市核心生活价值的追求。

最早的圈层,从来都是对于一个目标的心心相惜。无需刻意塑造,认知决定了边界,也包括居住的边界。

然而经过这20年没有统一规划的发展,现在看,滨海板块也开始面临阵痛与苦恼。

滨海路实拍

症结在于:区域内新项目供应越来越少,已经开始以十年为周期出现。

当一个较为封闭的地产生态内,出现供应下降甚至没有的现象,会带来一系列之前没有思考过的问题。

于滨海板块,这些外部区域看似简单的问题,在这里被无限放大。

首当其冲,富人通过换房实现生活迭代的必要需求,这里难以满足。

以往的滨海路豪宅,大部分已经有10年以上的居住史。按照当下房地产行业恨不得一年两次的迭代速度,用现在的眼光看滨海板块的房子,生活体验下降十分明显。

本该集合这座城市最美好的标签,如今,却经常被冠以:哦,这一片住的都是有钱人,就是房子都很老了,住着肯定不舒服。

这些话说到心坎上了,滨海板块大部分老社区没有配备电梯,物业服务基本接近于无。早期购置的房产内部设计也难让人满意,与外部经过无数次迭代的设计相比,这里显得老气沉沉。

更现实一点的问题是,过去没有统一规划的时期,本该是高品质居住区的板块内嵌入了诸多高层产品。等不到新供应又着急进来的富人们,当时将就也就将就了。

随着这些固有问题的不断发酵,又恰逢后疫情时代下人们对于低密社区、优质物业需求的不断提升。滨海板块的换房需求,已经越来越迫切。

原有居者要换房,外围财富新势力也在跃跃欲试想要进驻,以实现自己身份的认同感。

江山代有才人出,各领风骚数百年。城市里的财富圈层,大部分时候是比较固定的。但中国经济的快速崛起,带来了诸多突破圈层的机会,也造就了一批新富人。

后起新贵在居住层面的诉求,不仅是这个时代最优质的居住体验,更是城市公认核心区位的核心资产。

显而易见,滨海板块,承担着为烟台留住这些财富新贵的重任。

财富新贵,同样也包括了现在滨海板块居住者的后代。中国的财富圈层,都以家族式聚集为荣耀。他们的诉求,不仅是换一套房子,而是购入多套满足家族需要。

然而供应量这个主要矛盾,就是死死地卡着滨海板块的发展,要换房与想进驻的人群求而不得。

其实,也有人想过真的就必须是这儿吗?

答案很明显,烟台何处还能找到这样纯粹的片区?既有核心区的自然资源,又占据城市核心价值,也形成了固定的财富圈层。

无迹可寻,如果别处有,也不会单单造就这里近20年的辉煌与成就。

离不开的滨海板块,亟待改变。

滨海路实拍

当下的滨海板块,内部基本被划分殆尽。早期没有预见性的过度放量,导致现在这里想要腾挪出一块可供开发的土地都异常艰难。即使有,在过度瞩目的聚光灯下,开发者所承担的压力可想而知。

但,滨海板块代表的是烟台这座城市的门面,是一种精神符号。城市发展的聚合力量与人的需求,会刺激市场做出改变,即使这个过程很漫长。

而等待的时间,也正是酝酿美好的时间。

不将就的等待,终于在2021迎来了青特·悦海府,这个造极滨海路的新封面。

作为青特19年首进烟台的大手笔,8770元/平的楼面价,一举成为莱山的地王,容积率先进莱山核心区较低。

项目规划十二栋五层/六层洋房,真够舍得的!

重视程度不必多说,而青特出于不做精品不罢休的心态,拿地之后沉淀了两年,对于产品也是一再加码加配!

虽然在珍缺地块,打造总价不高的小户型与低密大平层高低配,是最求稳的。

但为了保持滨海板块的纯粹与迭代区域居住体验,青特主动把所有房源面积加码在170平米以上。

其实,滨海板块居者的换房需求很简单,在原地,大面积、大品牌。其他配套,早在上一次做选择之时,就证明了这里是最优质的。

外围财富新势力的诉求也是如此,他们等的就是满足未来生活需求的,滨海板块新项目。

所以对于青特这次的产品,他们都有一种认可,叫“我拿着几百万等了10年”。

而这个区域,在青特前,也已经近十年没有动静了,因为稀缺,因为金贵,烟台滨海富人区断供久矣。

这个十年等一次的机会,如果错过了这仅有的百余席,下一个产品,或许只能出现在十年后…

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