时至今日,真正的烟台,是属于谁的烟台?

城市的发展过程中，新与旧就像是时代的两个对冲面。城市需要新事物的融入，也需要旧事物的记忆。

譬如房地产的发展，可以展现同一座城市 “新与旧的对话”，一方面记录着过去，另一方面又见证了未来，既有底蕴，又具活力。

回顾烟台人的居住变迁，过往留存下来的记忆，集中安放于为数不多的几个地方。环山路沿线、滨海路沿线较具代表性。

其中，为这座山海之城注入灵魂的，能让烟台人感受到价值沉淀的，滨海路沿线所形成的高品质住区，显得异常珍贵与特别。

就像北京有胡同生活，上海有弄堂生活一样。在烟台，依山伴海而居，是这座城市独有的腔调。

滨海路实景

世人皆知烟台有山有海，却不知看山海的角度不同，所见风景全然各异。

几乎所有人都不吝最美好的想象给予滨海路，却从未有人探究，众星捧月般的滨海路，也会有自己的阵痛与苦恼。

论及滨海路的成长史，早在20年前，这里就成为烟台最早一批富人所认定的安家之所。

原因？或许当初就是眼缘对了。

那个时候富人们爱的很简单，无非核心地段核心产品，加之稀缺的自然环境。在滨海路这儿，背靠着岱王山，面朝着烟台最美的一段海岸线。

行至此，所见所得的山与海，透露着这座城市最真实的底色。往北一点，早已被时代的风云诡谲所浸染；向南一看，平坦的海岸支撑不了太高的气度。

就这儿了，不走了，最初的悸动简单而纯粹。

从那时起，滨海中路的烙印，就被划定为烟台的少有风景。既然少有，追随者自不缺。

2000年之后，随着市政府迁往莱山，滨海路逐渐成为芝罘与莱山共同推举的高品质居住区。

2008年渔人码头建成，这处集旅游观光、餐饮、娱乐、休闲、生活于一体的综合项目，成为烟台新的城市名片，与滨海路堪称绝配。

示意图

20年间，眼见得一批批富人趋之若鹜前来圈地，鲁花·东上海赋，海天名人广场、海润一品、银和怡海山庄等安放了他们对于这座城市最美好的想象。

现在人们所追求的高端圈层，其实早早就已经形成。这个圈层，不以某项活动、某个小区而成立。它的形成，源自对烟台这座城市核心生活价值的追求。

最早的圈层，从来都是对于一个目标的心心相惜。无需刻意塑造，认知决定了边界，也包括居住的边界。

然而经过这20年没有统一规划的发展，现在看，滨海板块也开始面临阵痛与苦恼。

滨海路实拍

症结在于：区域内新项目供应越来越少，已经开始以十年为周期出现。

当一个较为封闭的地产生态内，出现供应下降甚至没有的现象，会带来一系列之前没有思考过的问题。

于滨海板块，这些外部区域看似简单的问题，在这里被无限放大。

首当其冲，富人通过换房实现生活迭代的必要需求，这里难以满足。

以往的滨海路豪宅，大部分已经有10年以上的居住史。按照当下房地产行业恨不得一年两次的迭代速度，用现在的眼光看滨海板块的房子，生活体验下降十分明显。

本该集合这座城市最美好的标签，如今，却经常被冠以：哦，这一片住的都是有钱人，就是房子都很老了，住着肯定不舒服。

这些话说到心坎上了，滨海板块大部分老社区没有配备电梯，物业服务基本接近于无。早期购置的房产内部设计也难让人满意，与外部经过无数次迭代的设计相比，这里显得老气沉沉。

更现实一点的问题是，过去没有统一规划的时期，本该是高品质居住区的板块内嵌入了诸多高层产品。等不到新供应又着急进来的富人们，当时将就也就将就了。

随着这些固有问题的不断发酵，又恰逢后疫情时代下人们对于低密社区、优质物业需求的不断提升。滨海板块的换房需求，已经越来越迫切。

原有居者要换房，外围财富新势力也在跃跃欲试想要进驻，以实现自己身份的认同感。

江山代有才人出，各领风骚数百年。城市里的财富圈层，大部分时候是比较固定的。但中国经济的快速崛起，带来了诸多突破圈层的机会，也造就了一批新富人。

后起新贵在居住层面的诉求，不仅是这个时代最优质的居住体验，更是城市公认核心区位的核心资产。

显而易见，滨海板块，承担着为烟台留住这些财富新贵的重任。

财富新贵，同样也包括了现在滨海板块居住者的后代。中国的财富圈层，都以家族式聚集为荣耀。他们的诉求，不仅是换一套房子，而是购入多套满足家族需要。

然而供应量这个主要矛盾，就是死死地卡着滨海板块的发展，要换房与想进驻的人群求而不得。

其实，也有人想过真的就必须是这儿吗？

答案很明显，烟台何处还能找到这样纯粹的片区？既有核心区的自然资源，又占据城市核心价值，也形成了固定的财富圈层。

无迹可寻，如果别处有，也不会单单造就这里近20年的辉煌与成就。

离不开的滨海板块，亟待改变。

滨海路实拍

当下的滨海板块，内部基本被划分殆尽。早期没有预见性的过度放量，导致现在这里想要腾挪出一块可供开发的土地都异常艰难。即使有，在过度瞩目的聚光灯下，开发者所承担的压力可想而知。

但，滨海板块代表的是烟台这座城市的门面，是一种精神符号。城市发展的聚合力量与人的需求，会刺激市场做出改变，即使这个过程很漫长。

而等待的时间，也正是酝酿美好的时间。

不将就的等待，终于在2021迎来了青特·悦海府，这个造极滨海路的新封面。

作为青特19年首进烟台的大手笔，8770元/平的楼面价，一举成为莱山的地王，容积率先进莱山核心区较低。

项目规划十二栋五层/六层洋房，真够舍得的！

重视程度不必多说，而青特出于不做精品不罢休的心态，拿地之后沉淀了两年，对于产品也是一再加码加配！

虽然在珍缺地块，打造总价不高的小户型与低密大平层高低配，是最求稳的。

但为了保持滨海板块的纯粹与迭代区域居住体验，青特主动把所有房源面积加码在170平米以上。

其实，滨海板块居者的换房需求很简单，在原地，大面积、大品牌。其他配套，早在上一次做选择之时，就证明了这里是最优质的。

外围财富新势力的诉求也是如此，他们等的就是满足未来生活需求的，滨海板块新项目。

所以对于青特这次的产品，他们都有一种认可，叫“我拿着几百万等了10年”。

而这个区域，在青特前，也已经近十年没有动静了，因为稀缺，因为金贵，烟台滨海富人区断供久矣。

这个十年等一次的机会，如果错过了这仅有的百余席，下一个产品，或许只能出现在十年后…