【烟台楼市周报】土地市场持续火热,蓝天集团摘获大郝家南地块

2021年11月22日-2021年11月28日，本周烟台六区商品住宅成交面积上涨，全市商品住宅本新增供应2.10万㎡。商品住宅共成交444套，约5.17万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11118元/㎡，环比下降8.8%。本周主城区共出让土地8宗，芝罘区莱山区各4宗

土地市场

【土地出让】第48周主城区共出让土地8宗，芝罘区莱山区各4宗

【土地成交】第48周莱山区大郝家南地块由烟台市城市建设投资有限责任公司底价竞得

住宅市场

【整体市场】本周量价齐跌，新增供应2.10万㎡，销售5.17万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应2.10万㎡；环比下降51%；

销售方面，全市商品住宅成交444套，约5.17万㎡，面积环比下降14.4%；

价格方面，六区成交均价略有下跌，为11118元/㎡，环比下降8.8%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供销两旺。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多，新增供应1.13万㎡，其次为莱山区0.97万㎡；

成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.39万㎡，其次为莱山区1.15万㎡；

价格方面，莱山区价格较高，为12942元/㎡；其次为芝罘区12087元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56721套，约671.73万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约115个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量162.14万㎡最多；莱山区134.67万㎡位居第二 ；

去化周期方面，目前高新区去化周期较快，为95个周；牟平区去化周期138周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-130㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，8000-10000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量涨价跌，去化周期降至363周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.18万㎡；签约83套，成交面积约1.09万㎡，成交面积环比增加250%；烟台六区签约均价12221元/㎡，环比下跌9%；

截止到本周末商业存量约1.30万套，面积约177.85万㎡，去化周期降至363周（约85个月）。

【区域市场】本周商业市场新增来自福山区、莱山区；芝罘区存量较高；牟平区去化周期最长；毅德城项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增，成交面积约0.04万㎡，去化周期升至107周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约7套，成交面积约0.04万㎡，环比减少44%；签约均价8902元/㎡，与上周基本持平。

截止到本周末办公存量约5258套，面积约61.69万㎡，去化周期升至107周（约25个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，芝罘区成交最多，开发区存量较高，福山区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增2.48万㎡，销售面积0.16万㎡，成交均价为8369元/㎡，去化周期升至349周。

本周全市公寓市场签约30套，成交面积0.16万㎡，环比增加34%；签约均价8369元/㎡，环比上涨22%。

截止本周末公寓存量约1.52万套，面积约92.34万㎡，去化周期升至349周。

【区域市场】本周公寓仅双祥大厦有新增供应，开发区为成交主力，富饶中心项目居签约面积榜首；牟平区存量最多，福山区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共2个项目开盘，共推出131套房源，去化22套，去化率为17%

【本周开盘】2021年第48周（11.22-11.28）开盘概况

数据来源：锐理