【烟台楼市周报】住宅市场量价齐涨,万科地产销售金额排名排名前列

2021年04月19日-2021年04月25日，本周烟台六区商品住宅成交量同上周微升，全市商品住宅新增供应17.28万㎡。商品住宅共成交671套，约7.73万㎡，面积环比增加8%；价格方面，六区成交均价上涨，为12064元/㎡，环比上涨7.1%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第17周无出让土地。

【土地成交】第17周成交土地1宗土地。恒基投资置业拿下开发区潮水玉兰路以东、百合街以南地块。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐涨

供应方面，全市商品住宅新增供应17.28万㎡,环比增加58%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共671套，约7.73万㎡，面积环比增加8%；价格方面，六区成交均价上涨，为12064元/㎡，环比上涨7.1%。

【区域市场】本周市场高新区供应最多，开发区成交最多。

供应方面，本周高新区新增供应最多4.22万㎡，其次是芝罘区新增面积3.89万㎡；成交方面，本周开发区成交最多，成交面积1.89㎡，其次为芝罘区1.83万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14527/㎡；其次为芝罘区13367元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计53565套，约641.48万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约74个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区及莱山区

存量方面，芝罘存量142.43万㎡最多；莱山区130.54万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为56个周；牟平区去化周期123周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场供跌销涨，价格下跌，去化周期降至480周

本周烟台六区商业市场新增供应0.16万㎡，环比减少50%；签约38套，成交面积约0.39万㎡，成交面积环比增加80%；烟台六区签约均价13247元/㎡，环比下跌7%；截止到本周末商业存量约1.22万套，面积约170.08万㎡，去化周期降至480周（约112个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于高新区；销量主要来自于开发区；芝罘区存量较高，高新区去化周期最长；中建悦海和园项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期升至234周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约34套，成交面积约0.67万㎡，成交面积环比上涨1372%；成交均价12295元/㎡，环比上涨19%；截止到本周末办公存量约5523套，面积约65.76万㎡，去化周期升至234周（约55个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自开发区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；中润 国际大厦项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.19万㎡，成交均价8677元/㎡，去化周期升至134周

本周全市公寓市场无新增供应；签约40套，成交面积约0.19万㎡，环比下降38%；全市签约均价8677元/㎡，环比下降4.1%；截止到17周末公寓存量约1.34万套，面积约82.13万㎡，去化周期升至134周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中绿地德迈珑璟台项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第17周共2个项目开盘。

数据来源：锐理