“别墅会少有”?

2003年，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应，别墅类产品供不应求的局面开始显现。

2012年2月，国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应，管控的收紧，使得市场上僧多粥少的势态越发明显。

2012年5月，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。此份文件的发布，从操作层面将别墅挡在门外，别墅的稀缺性不言而喻。

2016年国土资源部在召开新闻发布会时，又一次重申从严土地管理，明确停止别墅用地的审批，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。一道道“限墅令”的发布，可以明确感知到的是限制政策和执行力度都在不断升级。

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专业人士表示，随着土地管控趋紧，别墅这一业态尤其是三层别墅将愈发稀少，而目前在售的一手别墅，将成为最后的晚餐。别墅真正迎来了卖一套、少一套的“稀缺时代”。

城市向东 养马岛版块成高端住宅区

城市百年的发展，实际上是一场城市居住格局的漂移运动。在这场运动中，政府的发展导向描绘蓝图，房地产的落地、开发则是塑造居住格局。每座城市的居住格局里也总有它引以为傲的高端住宅区，俗称豪宅区，洛杉矶的比弗利山庄、波士顿的后湾、上海的佘山中央墅区，烟台亦如此。

随着烟台城市发展版图的变迁，近三十年，烟台城市高端居住格局也在悄然发生改变。

由于二胎政策的开放以及购房者生活品质的提高，改善型需求得到释放，逐渐成为市场主流置业需求，烟台高端居住格局正在逐步东迁，从传统的芝罘中心到莱山观海路，一路向东，港城高端居住业态不断演化和升级，养马岛板块墅区成为新一代城市高端居住区。

大城已起 龙湖深耕九年

素有“别墅专家”之称的龙湖，9年前进入养马岛板块，开发“龙湖葡醍海湾”项目，如今超7000户、近30000名龙民入住此地，在这里享受龙湖式幸福生活。周边配套也日渐丰富，樱花大道、北大公学双语幼儿园、龙湖领导力中心、北中国海公园、动步公园……不一而足。据了解，约13.6万方龙湖天街也将建成在侧，覆盖居者多元度假生活。

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因此，从区域、产品角度的双重价值来看，龙湖葡醍海湾未来的市场表现必将十分抢眼，成为目标客群争相涌入之地。