买新房全款好还是贷款好?先看看各自优劣势吧

焦点烟台站 2017-08-12 14:39
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买新房该选择哪种付款方式?首先要考虑自己的收入状况及经济能力,如果经济情况支付全部房款比较费力,导致生活质量下降,建议选择贷款买房;如果资金充足,可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。

买新房该选择哪种付款方式?首先要考虑自己的收入状况及经济能力,如果经济情况支付全部房款比较费力,导致生活质量下降,建议选择贷款买房;如果资金充足,可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。

一、贷款买房的优势是什么?

贷款买房具有前期投入资金少、资金调配更加灵活、购房风险相对较小等优势,适合资金不充足的购房群体。

1、前期投入资金相对少

一般普通住宅的首付比例不低于30%,如果一套100万的房子,只需首付30万即可买,大大减轻了购房前期资金压力。

2、购房风险相对较小

银行办理贷款时,会对楼盘的开发商进行评估审查,一定程度上排除了一些实力不足的开发商,烂尾楼或开发商跑路的概率会减小。

3、资金调配更加灵活

与全款买房相比,同样100万的资金,全部用于购房,与首付30万相比,贷款买房剩余的70万资金可供自己支配,资金调配更加灵活。

二、全款买房的优势是什么?

全款买房的优势为不用支付银行利息、买房过程更简单、转售更方便等,适合资金充足的购房群体。

1、无需支付银行利息

贷款买房需要支付大额的利息,而全款买房不需要支付利息,相对来说更省钱。

2、买房过程更简单

一次性付清房款,免去银行贷款的繁琐程序,不用提供收入证明,银行流水等;另外也免除了还贷的压力。

3、转售更方便

全款买的房,再次出售时不需要考虑解抵押的问题,随时可以卖出。如果遇到经济困难,也可将房子拿去银行抵押。

三、贷款买房和全款买房,哪个流程更简单?

全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比,多一步办理贷款的步骤,另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。

1.贷款

申请商业贷款,需要准备面签事宜,贷款前的资料准备环节很重要,还要确保自己的征信记录符合条件,资料齐全的情况下直接签订贷款合同。

申请公积金贷款,除了要准备个人资料,还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后,需要携带面签资料到银行进行面签,面签通过签订贷款合同。

2.交房款

贷款买房只需要交首付款,全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行,签订贷款合同等,比全款买房的流程复杂。

3.交税

交税时,贷款买房的购房者,一般需要将钱交给开发商,开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者,需要自己到地税局办理相关缴税业务。

4.办房本

贷款买房办房本,一般都是开发商或代办公司代办,全款买房可以选择自办房本,也可以选择让开发商去办理。

了解好贷款买房与全款买房的优势,根据自身实际情况再确定付款方式。不管选择哪种方式,买房都不是小事,需要谨慎对待。

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