疫情下楼市复苏“乍暖还寒”,这楼盘何来逆势涨价勇气?

新冠疫情冲击下，楼市走势扑朔迷离，去化走量成为众多房企优选的策略，然而烟台楼市近期却传出一股“逆流”，位于港城东大街的烟台中海紫御公馆将于4月30日全线上调其在售的240-310㎡现房联排别墅产品价格。

疫情尚未散去，经济仍未全面复苏，中海紫御公馆何来勇气实现逆势涨价？

限墅令下，别墅消息频频抢头条

自2019年4月3日，国家住房和城乡建设部下发《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》以来，烟台市场别墅项目土地供应受限，别墅产品在烟台楼市的“戏份”逐年减少。2019年烟台市新增供应9.63万㎡（620套），比去年同期减少64.5% 。19年成交18.87万㎡（861套），别墅产品以消化现有库存为主，确实是未来1-2年将成为有钱也买不到的稀缺品。

供应量少，关注度自然高，别墅产品近期也在楼市中屡屡“抢头条”。4月，济南千套别墅集中拆除，其中大部分还具有合法手续，可想未来别墅产品稀缺性，必将持续增加。2019年烟台楼市的别墅产品（含地级市）成交均价为15640元/㎡，同比上涨4.6% ，预计2020年将持续呈现价格上扬，中海紫御公馆在此时宣布别墅产品的涨价消息成为必然。

难得的好位置，是其决定涨价的勇气

房地产市场不得不认清三大现实：别墅开发，成为绝唱；别墅产品，日渐稀缺；别墅价格，逐步攀升。预计2021年后，在限墅令的压力下，烟台市面将无别墅新供商品房产品，价格自然难免依然延续上涨的走势。需求低迷、竞争激励的市场中，受冲击较大的往往是区别度不大的同质化产品，墅级资源产品显然不在其中。

中海紫御公馆别墅港城东大街旁，近海但不临海，距离烟台市政府仅10分钟车程，距离永旺佳世客商圈仅有5公里。城市繁华中的独门独院，自然涨价底气十足。可以说，优越的位置，稀缺的产品，是城市联排逆市上涨的重要条件。

实景现房+高端物业，让其涨价更有底气

目前，中海·紫御公馆已处于现房销售阶段，可实景看房。记者近日走进样板间，奢阔客厅，厨房分中西式，阳光房和独立衣帽间凸显出里联排别墅特别优势，可以想象到中海紫御公馆涨价理由在于其产品的稀缺和价值。

选择一套别墅，不仅仅购买一间宽敞的大房子和院落，更需要优质贴心的物业服务，才支撑得起一份纯粹的墅品生活。

中海物业，1986年在香港成立，1991年为中国大陆引进物业管理概念。

2018年，位于烟台的紫御公馆物业，在中海全国600余楼盘品质检查排名前列，超过北京、上海、深圳套均千万的地产品质，一举奠定了别墅产品的价值底气。

疫情之后，唯有墅院备受幸福眷顾

一场全球疫情，让未来经济生活都充满不确定性，经历了疫情期间封印在家的深刻反思，更多人重新认识到：那些建筑密度低，拥有私家院落和完善配套的城市联排，才是人生的终极避险之选。

从现场销售情况了解到，2020年伊始，中海紫御公馆项目重新启用售楼中心，来访量大幅增加，是历史同期的5倍，销量也呈现大幅上涨，售楼处开放不到3天，即实现销售，比前年都要早很多，其中一半是来自于老业主选择再次购买。

低密别墅，强调着对土地资源的优质占有，土地资源本身稀缺且不可再生，中海•紫御公馆城市联排，无疑是经济形势动荡的当下最为稳定保值的资产。城芯之地，寸土寸金，弥足金贵，既能坐享城市资源的丰盛，又能体现居者尊贵的社会地位，中海•紫御公馆建面约240-310㎡现房联排，“资产避风港”，被眷顾的豪宅，自然有涨价的勇气，更有涨价的实力。