买期房or买现房?优劣势都有哪些?

进入6月，烟台楼市也开始活跃起来，成交量和供应量也在一路走高，购房者的购房热情也在不断的高涨。可是，在买房的时候，大多数购房者都会考虑买现房还是买期房？买现房，害怕买不到好户型；买期房，又总觉得心里不踏实！

  其实，无论是现房还是期房都有其各自的优势和弊端。拿现房来说，与期房较大的不同是，现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。而且现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。其次，买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

  再来说说期房，相比较现房而言，其优势在于：购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。其次，价格能给予较大的折扣。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

  那么购买期房的劣势和风险在哪呢？无可厚非的是购房者根据图纸买房，看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，不排除有些开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。同时，如果购房者对于开发商的实力信誉不是十分的了解，一旦开发商在建设过程中因为资金不足或其他原因造成工程停顿，未能及时交房，短时间的“赶工”造成房屋质量问题，以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

  期房和现房是现今摆在购房者眼前的两个考题。常常让购房者左右不定，其实理性消费就是要购房者好好平衡期房和现房这两大购房形式。让购房者选择适合自己承受能力和实际情况的购房方式。享受购房的喜悦，舒心住好房。

  小编来给大家推荐几个烟台比较不错的楼盘，供大家参考！

推荐理由：排名前列国际新区是由烟台中海国际房地产开发有限公司打造的大型生活住区。烟台中海国际房地产开发有限公司集多年开发理念，建设福山大开间、短进深的经典户型建筑。

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动态：排名前列国际新区在售19#、25#，均价5900元/平，一梯两户，33层，户型建筑面积88-101平。优惠：总房款减1万，总房款98折，特惠99折，户型建筑面积68-106平方米，一梯两户，全明通透。一期已全部封顶，预计2017年10月底一期交房。

户型图

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推荐理由：城发泰颐新城，68万平米住区，烟台国有企业烟台城发集团品质新作。鲁东大学西邻，蓁山西麓，生态环境优美

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动态：城发泰颐新城团购均价6160元/㎡，内部团购预约优惠一万，一次性付款99折。75㎡-80㎡精致两房、85㎡-95㎡-115㎡舒适三房，全城公开，工程全速进展中，预计2017年6月底开盘。

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推荐理由：天赐椿城二期欢乐颂由烟台润昌置业有限公司开发，项目座落于烟台芝罘区滨河板块，西临烟台的母亲河—夹河，依山而立，总建面超百万平，其中包含简欧风格小高层、高层。项目临近港城西大街、化工南路、魁玉路、青年南路等城市交通干道交通便利，到市中心、福山区、开发区都比较方便。

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动态：天赐椿城二期欢乐颂在售34#36#，34#为2梯4户，1个单元，17层；36#为1梯4户，2个单元，11层。户型建筑面积为77-110平方米，原4800元/平的房源已售完，目前在售房源均价6000元/平，优惠为交一万享四万。两栋楼预计2018年下半年交房。

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推荐理由：君悦湾位于芝罘区、开发区、福山区三区交界处，项目北望开发区万米金沙滩，东南被夹河环绕，北面与430亩生态湿地夹河生态公园一桥相连，坐拥河、湖、海、湿地原生态四景，是烟台的自然水岸项目。

动态：君悦湾二期象园7#、10#、13#楼在售，均价66500元/㎡。优惠：交5000享99折。为8-11层小高层，户型建筑面积87-120㎡，3米层高，7号楼为8层，3个单元，1梯2户，均价6150元/㎡；10号楼、13号楼均为11层，2个单元，1梯2户，预计2018年年底交房。

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