“因城施策”成未来楼市调控主基调

回顾2018，伴随着国家对楼市调控的步伐楼市不再像以往那样“疯狂”。买方市场、卖房市场预期同步理性回归，调控的效果显而易见。“房地产市场一旦趋于平静，便是市场蠢蠢欲动之时。”正是在这句话的映衬下近日菏泽便打响了限售松绑排名前列枪，随后广州、珠海、深圳等地又再次出现了松动迹象。虽然只是政策方面的微调，在长时间行业政策趋紧的背景下这样的消息出现对于一些业内人士来说可谓是迎来久违的的甘霖。

调控是否放松？

12月19日至21日召开的中央经济工作会议，在涉及房地产领域会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。通过以上可见从国家层面来看未来调控的导向还将以严厉打击房地产行业投资投机行为为主，让房子回归居住属性。

通过菏泽限售松绑，其实从因城施策理念的角度出发也预示着调控政策一刀切的时代已经结束，未来“一城一策、因城施策”将是国家调控的导向。也是国家对地方的一个积极信号。

本轮调控是否见底？

在政策层面，自2018年以来，全国房地产陆续出台的调控政策达400多次，年内基于房地产的调控政策出台次数史上最多的一年，刷新历史调控纪录。

然而自11月份以来，调控政策明显减少，睿言房谈整理发现除苏州、承德针对限购政策有所升级以外，其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分城市调控都是以维持过往的政策以稳调控稳市场预期为主要导向。

在金融层面，近期国家发改委发布的《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，虽说在融资的用途以及企业融资门槛做了严格的限定，但是对于一些现金流极度困难的企业来讲也是喘气的契机，从行业的角度来讲是实实在在的好事。

加之，近期中央两次重要的会议均未提及房地产，这一轮楼市强调控或已见底。然而在因城施策的理念引领下，菏泽市这次取消限售没有被叫停，或许会有更多三四线城市会根据城市的实际情况出发因地制宜实施“一城一策”。在国家稳经济的核心理念下，但不会出现2014年全国范围内的调控放松的现象可能性微乎其微。