六月烟台三类人得这么买房 对号入座没错!

五、六月份是烟台购房旺季，楼市购房需求旺盛，对于自住型住房需求的购房者，大致可分为3类：

排名前列类：首次置业的刚需族

首次购房人群主要由刚工作的年轻人、准备结婚的年轻情侣等组成，购房资金不足，首付或许由家里人帮忙出资，自己还贷。所以，这类人会更着重关注低总价、月供少的项目，以小户型为主，够用就好。如果住的较偏远，可以选择买车自驾出行，但是，“养车”也会给日常带来一笔不小的花销。因此，也就更倾向于选择公交便利，上下班方便的地脚安家置业。

购房重点：

1.单价低、总价低的刚需项目。

2.中小型户型为主，作为过渡。

3.交通便利，公交站点多，较好临近公交枢纽站，当然在地铁沿线则是再好不过。

推荐理由：国企城发，在烟台的第二个项目，位于芝罘西。

动态：城发泰颐新城内部团购预约进行中，均价6160元/㎡，优惠政策：内部团购预约优惠一万，一次性付款99折。75㎡-80㎡精致两房、85㎡-95㎡-115㎡舒适三房，全城公开，工程全速进展中。

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物业地址：烟台芝罘只楚红旗西路南900米（锦绣新城东门南60米）

推荐理由：万光山海城地处莱山区轸大路以南，山海路以东，处于烟台新规划的城铁商务区，距离烟台总部经济基地仅1公里。

动态：万光山海城一期于5月18日盛大开盘。预售许可证：烟房预许字2017第066号，1#、2#、3#、4#、13#、14#楼，共484套房。三期最后一栋小高层C9号楼，购房总房款减4万元，均价6800元/平。

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物业地址：烟台莱山轸大路与山海南路交汇处以南300米（烟台驾考中心斜对面）

推荐理由：金地集团在烟台莱山打造的大体量项目，包含住宅、洋房、别墅等。

动态：金地格林世界8#地块4#为一梯一户、大三居景观楼栋，户型建筑面积为125平方米，南北通透、动静分离，南北双阳台设计，三开间朝南，享受阳光生活。价格区间为7300-7500元/平米，认购减3万，按时签约享99折。

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物业地址：烟台莱山迎春大街商贸城轸大路与观海路交汇处（562路公交在金地格林世界站点下车）

第二类：提高品质的改善族

这类购房者以中年为主，经过了一定岁月的沉淀，有了一定的经济实力，打算换房提高生活品质。一般会选择面积较大、周边交通和配套相对完善、小区环境好，或是部分改善型购房者有一定的教育需求。由于购房资金较为充足，可选择性还是比较多的。而且随着地铁规划、建设以及城市规划，这类购房者同样比较看重项目所在地段的前景。

购房重点：

1.大面积、大品牌、高品质项目。

2.交通便利，周边配套完善。

3.有一定教育资源，区域规划有“看点”。

推荐理由：万科在莱山的排名前列项目，属于翡翠系非毛坯高端产品。

动态：万科翡翠湾为万科在莱山区的排名前列项目，为万科莱山1号作品，北约50米为逛荡河绿带公园、北约5千米为海岸线，欢迎品鉴。

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物业地址：烟台莱山迎春大街商贸城双河东路与金滩南路交汇处西南侧

推荐理由：由中海开发，位于高新区与莱山区交界地带。

动态：中海国际社区在售房源不多，部分非毛坯和洋房在售，洋房只剩余一楼和顶楼有房源，非毛坯高层74#75#户型建筑面积97平米、112平米，价格7000-7500元/平米，房源剩余不多；中海国际社区洋房铂悦府4#、10#、14#、16#、18#仅有一楼和顶楼在售，一楼14000-15000元/平，顶层11000-12000元/平，购洋房均送一个车位。顶层复式有送大露台，一楼户型有花园，部分一楼房源送层高5.2米的地下室。17#房源较多，价格9500-12000元/平米。

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物业地址：烟台高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米

第三类：安享晚年的养老族

这类购房者可以说是改善族的分支，只不过年龄段会更高一些，集中在60岁左右的退休人群。他们会更重视所住之地的生态环境，倾向于回归大自然，而对大型的购物商圈可能需求不是很大，基本能够满足日常需求即可。

购房重点：

1.环境好，生态资源丰富。

2.基础配套完善，满足基本生活需求即可。

3.交通便利，老人出行方便。

推荐理由：山东省立医院烟台分院就在项目内。

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动态：美航康悦城小高层均价7800元/平，花园洋房均价8500元/平，无购房优惠，小高层一梯两户80㎡-90㎡，5层电梯花园洋房110㎡-167㎡。小高层、洋房主体封顶，预计2018年年底交房。

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物业地址：烟台福山康悦路1号（东厅收费站南100米）