【烟台新楼市】刚需买房没本钱等!8个良心购房建议!

人的排名前列次都很美好，也很难，你说是不是？

后台有很多刚需客户咨询如何买房，今天统一写个专题，给刚需8个良心建议。

1.什么时候买房较好？

如果买房是一场赌博，赌博会不会赔钱？当然会！但放到房产这个事上赔钱的概率是10%，赚钱的概率是90%。你压不压注？

个人想法是反正你买来住，就算最后运气差赔了10%至少换来一个家吧，所以对于刚需来说理论上较好的购房时间是昨天以前和今天。

能早则早。

2.怎么挑房?

烟台其实也还有六七千的房子在售,只是位置你看不上、开发商你看不上、户型你看不上,位置好、户型好、环境好、价格又便宜的房子是不存在的。在能力范围内如果有一套房子能打80分,多半就值得购买。

且有条件的情况下,尽可能往市中心买:

其一,对年轻人来说时间很重要,每天1个小时挤公交的时间能不能用来工作和学习?

其二,越往市中心人气越高,配套越成熟,生活越方便,意味着生活成本更低,抗跌性更好。

3.全款和贷款怎么选?

如果是我,有全款的钱或许会选择买2-3套。国家送给你一个配资\享受杠杆的服务为何不要?同时等额本息的还款方式前期资金投入和还款压力比等额本金要好。

每年6%的利息买个理财产品能轻松赚回来,干点啥不好。

因此,能贷款不全款，能多贷款就多贷款。

4.品牌开发商和小开发商?

花同样的钱,差不多的位置要选品牌开发商,实在不行至少你要选一个有品牌物业的项目。

相对跑路、不能按时交房、质量有问题这些事上品牌开发商比小开发商更牢靠。

退一万步,出了事品牌开发商不容易跑路。

5.如何评判户型?

主要看采光和通风。

卫生间、厨房没有窗户住起来是真的让人很难受,回潮反味啥都能发生,你也肯定不希望做个蛋炒饭满屋子都是油烟味。

关于采光比较简单粗暴的方法是除了顶层,买房能高则高,小哥哥的房子都是次顶层,不仅性价比高、采光和视野还很好。真不用担心楼层太高地震跑不了,也不用担心停电要爬30层楼梯,发生这些事的概率真的很小很小。

6.二手房和新房怎么选?

有个词叫”新房癌”,说的是我国绝大部分人买房只买新房,对二手房有天然的抗性。

但实际上二手房有很多都是别人没住过的和新房并无差别,二手房和其他二手商品不一样的地方在于就算对方居住过,你也可以全部砸掉重新装修,完全不影响居住。

并且二手房的品质、物业、环境都更直观,更能体现房屋的市场价格。

建议你新房和二手房一起看,千万别嫌二手房麻烦，说不定有惊喜。

7.能不能借\贷首付买房?

千万、一定要评估自己的还款能力,买了房后你不仅要还月供,还要还首付,压力会不会太大?万一还不上有没有其他补救方法?

高利贷、套信用卡真不建议碰，我就见过借钱后日子过得提心吊胆，最后影响自己的征信记录。

8.最后一条,刚需买房最忌讳:犹豫!

看好了就别纠结、别犹豫。

无论怎样,你得先上车,才有下车的资格。

人生该走的弯路，你一米都不能少。

人物简介：

任骁：烟台天华房产创始人，一个生活在烟台的重庆人，经历数十个城市的地产起伏，写一点烟台楼市观察和心得。（微信搜索“烟台新楼市”，查看更专业、客观、全面的烟台楼市解读）