同一块土地可否有两种用途 办证时用途怎么写

近日，问题编号为891736的网友留言咨询：您好！我们买了一套临街的房子，属于“商住楼”，底楼为商铺，开放商说底楼商业是40年产权，其他为住宅70年产权(购房合同上也显示70年，但是商住用途)。不太明白同一块土地可以有两种用途吗？将来住宅部分办理不动产证时用途是“住宅”还是“商住”呢？在土地使用方面的政策这类房子跟其他住宅完全一样吗？盼解惑，谢谢！

　　烟台市国土资源局对此回复：您好，1、根据规划，同一宗地上可以有多种用途，由于各种用途的较高使用年期不同，也会存在同一楼上产权年期不一致情况，到期后各自办理续期。

　　2、不动产登记依申请办理，具体不动产登记事宜请直接咨询所在地不动产登记部门。

　　3、如果是符合规划、有合法的住宅用地手续，商住一体上的住宅与其他住宅没有差别。