龙湖的“戏路”

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在演艺圈，评价一个演员是不是好演员的标准之一就是看他能驾驭的戏路宽不宽，如果演什么像什么，没跑儿，这肯定是大导演们争相抢夺的好演员。

同理，如果一个演员很容易被定型，不管演什么都是一个样子，戏路太窄，缺少变化，倒不一定是说他演技差，只是他塑造角色的能力确实与前者相去甚远。

有人说，一个演员能达到的较高境界就是把这个角色变成只有自己能诠释，别人一提到角色就只能想象出你的脸。而一个优秀的演员，又总是能不断突破自己所饰演的角色。

这是演艺圈的评判逻辑，但如果将这一逻辑映射到地产圈，似乎也毫无违和感。

将房企视作演员，将地产项目视作演员所诠释的一个个角色，纵横地产江湖数十载，房企们大都已经找到了自己最为擅长的“戏路”，但面对地产市场的风云变幻，有限的“戏路”与固化的角色早已不能满足房企前进的脚步，于是一些有追求的房企开始不断拓宽“戏路”，寻求多维塑造不同角色的可能。

而这其中，有一家房企不容忽视，这家房企便是龙湖。

提起龙湖，相信业内很多朋友对于附加在其品牌之上的“造墅专家”、“园林圣经”、“匠心精筑”等标签并不陌生，不可否认，龙湖进京之初，确实以最适合自己的“戏路”上演了一部又一部引爆市场的“网红大戏”，一个个“经典角色”的塑造，给地产圈留下了诸多无法抹去的回忆。

无疑，龙湖在自身“戏路”上的定位是准确的，但就如同上文所说的那样，一个优秀的演员，总是能不断突破自己所饰演的角色，同样，作为一个优秀的房企，龙湖也在不断尝试并涉足新的领域。

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2010年，作为拓宽“戏路”的又一尝试，龙湖在距离北京航程1小时20分钟的山东烟台开启了一个全新“角色”——龙湖葡醍海湾的筹备，“角色”定位于城市运营商，其背后所映射出的是，龙湖早已不满足于仅仅打造一座社区的成就感，他要做的是再造一座城，一座海上旅居王国。

之所以将这一“角色”赋予烟台，或多或少都源自一些历史使命的机缘巧合。彼时，环顾东北亚片区，从日本的北海道到韩国的济州岛，皆因对海洋景观资源的占有而衍生出诸多在国际上享有盛名的旅游度假地产，然而位处同样温带地理环境下的北中国海，却鲜有国际声音。

可以说，这是特殊历史时期下，责任房企需要承接的发展课题，它既有对房企打造项目实力的要求，亦需房企具备未来敢于对标国际的底气。

烟台，依山傍海，神奇的北纬37度从中穿过，让这里成为与法国波尔多齐名的著名葡萄酒产区；悠远古老的神仙文化、宗教文化为这里平添了些许传奇色彩；而全省少有、全国仅有的两个“五连冠”全国文明城市之一，联合国人居奖城市，亚洲少有国际葡萄酒城，中国较佳休闲城市等数不胜数的殊荣，更是昭示了烟台这座城市不俗的人居价值与天生自带的国际基因。

同时，烟台属海洋季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12度，与热带岛屿形成鲜明对比，更因北面临海，夏季海风清爽不潮湿，不管是宜居还是宜游，都一直稳居北中国沿海城市的排名前列梯队。

而回到龙湖葡醍海湾的具体选址上，一向谨慎考究的龙湖，并没有将目光瞄准烟台已经发展成熟的核心地段，而是基于城市前瞻性的择址标准和对未来项目高起点高视野的产品规划，将这座海上缤纷造城梦的舞台安放在了烟台东部极具发展潜力的养马岛板块。

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龙湖知道，城市是一个复杂的共同体，想要“造城”，首先要去“读懂”它，惟其如此，创造出来的产品才能融入城市的脉络，与城市共享生命。

因此，拿地伊始，龙湖并没有将葡醍海湾这个项目当作普通规格的项目来操作。当沿海的其他物业还处于孤立化开发时，龙湖已经开始实现全面整合，将城市高端居住区、商业会展娱乐区、先进酒店度假区集于一体，达到全年龄阶层、每种生活需求都可被满足的复合型综合体，一个具备完善城市功能的区域板块组合。

同时，出于对烟台的尊重，与国内其他一线品牌房企向二三线城市拓展时普遍采用的产品快速复制模式不同，龙湖•葡醍海湾没有简单的复制翻版自己以往的产品，而是利用自身强大的研发能力，以最符合烟台城市需求的产品来回应这座海上城邦，45平米的四季小院，100余平的葡醍院落以及300余平的颐和墅。多样化的产品居住形态、超前的整体规划以及项目自带的天然优势让龙湖葡醍海湾在烟台入市不久便荣登山东省年度销冠宝座。

但光环过后，如何让一个布局在700万人的二线城市超8000亩的超级大盘走的更持久稳健，龙湖在这里展现了其最擅长的“稳”功夫，持续在龙湖葡醍海湾的开发和运营上注入“创新”原力。

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如今，8年执着与坚守，龙湖葡醍海湾早已从当年的8000亩原生广袤滩涂摇身一变成为一座海上城邦，一座北中国颐养度假的全新目的地。而“梦想照进现实”的背后，是龙湖对当初“造城”诺言的点滴兑现。

打造龙门学院、北大公学双语幼儿园、龙湖领导力中心，从业主文化、儿童教育、人才培养三个角度，实现东部区域教育大配套的全面落成；规划中的包括奥特莱斯、龙湖商业天街等在内的20万方商业综合体打造区域商业发展巨擘。引入度假酒店运营商，与业主合力打造北方最美颜值滨海民宿，引入特色餐饮、发扬水产及鲁菜饮食文化。

同时，在滨海自然资源大生态圈中构建有特色的樱花大道赏花胜地，创建全新的世界新赏樱IP；赤资3.2亿打造集游乐性、互动性、休闲性、体验性、观光性于一体的北中国海上公园，全民免费开放，承载各个年龄层业主和市民的需求，构建家庭度假出游的旅游度假小生态圈。

由此不难看出，龙湖在烟台的战略发展并不仅仅是“聚焦于大流量、大容量的客户，占据城市及交通的重要节点，打造生活圈消费地”，而是前瞻性的将一个并不热门的城市板块打造为大流量大容量的出行目的地，甚至为城市迎来更多的世界目光与关注度。

不得不说，在龙湖葡醍海湾，我们看到了一个很不一样的龙湖，也看到了一个可以驾驭更多“戏路”的龙湖。

一座城，8年为序，龙湖葡醍海湾这场空前的城市创作还在继续……