“堵死”一条炒房路?高层一锤定音,2021年起,不要随便买房

烟台搜狐焦点 2021-04-02 10:03:25
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根据统计局数据显示,2020年我国GDP同比增长为2.3%,GDP总量首次突破100万亿元!看似非常喜人的成绩背后,其实经历了不小的挑战,要知道,在“疫”事件的几个月里,超过60%的行业受到了影响,这2.3%其实只用了不到四分之三的时间贡献出来的。 进入2021年,除了三四线城市之外,一二线城市的房

根据统计局数据显示,2020年我国GDP同比增长为2.3%,GDP总量首次突破100万亿元!看似非常喜人的成绩背后,其实经历了不小的挑战,要知道,在“疫”事件的几个月里,超过60%的行业受到了影响,这2.3%其实只用了不到四分之三的时间贡献出来的。

进入2021年,除了三四线城市之外,一二线城市的房地产市场俨然一片“重新崛起”的姿态,这一点与年前专家们的预计似乎不同。

房地产市场如果热度重燃,炒房就成为大概率事件。为啥房价会上浮,有2个因素不得不考虑:

1、全球性大放水。

虽然说房地产在三条红线和限贷令的约束下,资金不会被大规模灌入,但或多或少也会有一些影响。这一点,王石前几日就讲明白了,王石在自己的某博账号发表长文说到,现在正值全球性的货币宽松期,各个国家都在争相印钱。新一轮的通胀就要来了,除了国际性的国币国家受影响较小外,其他国家或面临输入型通胀影响。

各国释放了多少资金?就拿典型的美国、日本、欧盟这三大经济体来说,美国发布了12.3万亿的资金计划,欧盟发布了1.85万亿欧元的货币刺激计划,日本当然不甘落后,发布了4.4万亿元的货币计划。

与此同时,很多央行抛出了降准降息的诱饵,王石给出结论,在输入型通Z下,很多商品的价格或上行,特别是国际性大宗资产,房地产其实也是其中之一,虽然王石没有明说,但大家都知道,目前为止,几乎各个国家的房价都有所上涨,所以内地的房价出现上浮亦属情理中。

2、中国成了资金安全港,资金回流多。

《外国投资者蜂拥回流中国》(参考消息)指出,外资把中国当作了安全港,在经济快速恢复的情况下,很多资本快速回流,进而助推人民币的汇率达到了近些年来的最高水平,2020年涨幅达到2%左右。

资金就是血液,资金流向哪个行业,这个行业就会快速恢复生机,资金注入过多,泡沫就会兴起。2020年以来,多渠道资金流入直接导致通胀因素加剧,多个月份M2增速超过10%就是货币因素最佳体现,房价何不受到影响?

20年来,人们发现,房地产才是最赚钱的行业,买卖房子也是赚钱的事,所以每当房价有上涨风向,总有人不顾一切地冲向楼市。这不,在2021年楼市上涨风的波及下,很多人开始了“花样繁多”的炒房活动。经营贷挪用到房地产市场是一种新的买房方式,当然,近期也成为了“过街老鼠”。

堵死一条买房路?高层一锤定音,炒房路上再“添堵”,高层出手,多城回应。

3月26日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设报办公厅、中国人民银行办公厅3部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

3月18日,高层银保监会温州监管分局出了8张大罚单,分别对中国银行温州市分行、瑞安农商银行、泰顺农商银行3家银行进行罚款,至于具体的原因,基本都涉及银行贷款资金监管不到位,很多用途不属于房地产的资金,被用到了房地产领域。

多个城市、很多银行开始了自查活动,上海、广州、深圳、北京等先后出台了多项类似举措,例如3月12日,央行上海总部发布了《2021年上海信贷政策指引》,其中就明确指出,要严防违规把资金用到房地产市场,严防经营贷款流入楼市。在2月20日,北京的银保监会网站就曾发布文章说到,近期市场上有炒房的苗头,要严格防止金融资金进入楼市。

楼市平稳,始终是房住不炒的基本定位,2021年初,住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访时指出,今后要继续推动差异化调控机制,建立城市房价异常监控预警机制,多措并举推动房地产平稳健康发展。

2020年12月31日,银保监会和央行就联合发布了《建立银行房地产贷款管理制度的通知》,一锤定音,规定明确指出,各类贷款机构分档设置贷款额度和比例,划定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”。其目的就是应对后疫时代可能到来的房价上涨问题。随后,多个城市的住房贷款开始收紧,甚至有很多银行出现了阶段性“停贷”的情况。

正是因为常规渠道受限,所以才有人打起了“非房产贷款”挪用的主意。

这一项“禁止”之后,对楼市有啥影响?有3个方面值得关注,2021年起,真心不要随便买房了:

1、房地产资金源已经形成了严防死守的护城河。2020年8月份三条红线,限制房企融资规模、2021年开始限贷令限制个人买房贷款;严防违规资金入市,切断了其他资金来源。可以说未来的楼市发展节奏将步步受控,稳妥前进。

2、失去资金源的情况下,利好刚需。每一波房价上涨,背后都有大量炒房客涌动,当85%的伪炒房客资金受限后,将是真正刚需的春天。

3、不要随便买房。房价上涨,下跌因城而异的趋势越来越明显,一线城市和核心区域城市不管炒房与否,房价上涨概率很大,但是三四线城市的房价,长期来看或进一步收缩。提前擦亮眼。

撰文/楼市指闻

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