【烟台新楼市】为什么我觉得牟平不偏?

太偏了，我不去牟平买房！

不知道有多少人有这样的想法。

而今天，我想说：牟平其实并不偏。

偏和正是一个相对概念。

你如果在芝罘区、开发区上班，去买一套牟平的房子，你觉得偏不偏？

偏！

你如果在高新区、牟平区上班，买套房子在牟平，你觉得偏不偏？

不偏！

步行5分钟就能到公司上班是很多人的梦想。

不同的人对偏和正有着不同的理解。

10月份烟台的楼市数据出来了，牟平是烟台销量较高的区域，主要集中在牟平北部的项目。而过去这两三年，牟平无疑是全烟台关注度较高的。

都是什么人在牟平买房？

买不起莱山高新的刚需者

牟平的房价是莱山的一半，高新区的三分之二，在莱山买一套100平米的房子首付大约是40-50万，而在牟平仅仅只需要20万，对于很多刚需来说想要多凑出20万资金真的并不容易。相对来说只能买得起牟平。

有车的刚需

现在我们去评估一个地方远或者不远已经从距离逐渐变成了“时间”，通常会说“我到你那大约20分钟”而不是“我到你那大约20公里”，90后对公里是没有概念的，而用时间去衡量会更清晰直观。

有了车之后我们惊讶的发现从牟平到高新10分钟，到莱山20分钟，这个时间我们是可以接受的。为什么要买房价高一倍的莱山呢？

烟台交通发展带来的外地人

随着高铁的发展，牟平北部的房子大约有30%是被外地人买走的，北京、天津、河北以及济南和青岛最多，他们来到烟台无疑也是因为通勤时间大大的缩短，再加上良好的环境+较低的价格促使他们愿意在牟平置业，有的养老，有的投资，有的度假。

关注环境的改善客户

全中国所有的城市都在消费升级这条路上，有的“以旧换新”，有的“以小换大”，有的“以差换好”，总之是就是对房子品质要求越来越高。

知道环境、空气对人身体的影响，所以想买环境更好的。而牟平，环境真的还不错，尤其几个中高端楼盘。

在意安静和环境的养老客户

我们的平均寿命越来越高，养老已经成为社会热点和社会较大的问题，年龄50+的人去牟平购房无非是看上了牟平的安静和环境。

首付资金不多的投资者

现在的人只要有点钱就想买套房，随着房价的上涨，在芝罘莱山买房投资的门槛越来越高，首付只有20万往东走只能在牟平买房投资。

买不到核心地段的投资者

截止到2018年8月，芝罘、莱山、高新区的房源供应量都不算多，基本处于供不应求的状态，就算你有钱想在这些区域买房也买不到，但我们又特别担心赶不上房价上涨这趟车，无奈之下只能选择牟平。

以上则是牟平近两年的主要购房群体：刚需、投资、改善、养老、度假都有，我想在烟台也只有牟平能够吸引所有购房群体的关注。

我们对偏和正的概念还源于一个因素：商业以及商业氛围。

牟平给人感觉偏远或许也是因为一直没有大型的商业街区，而就在上个月牟平北龙湖天街的奠基或许将填补这一少有，让牟平成为一个有大型购物中心的区域。

手里只有20万、想要环境好、在高新牟平上班、牟平就不偏。

买房，适合自己的就是较好的。

人物简介：

任骁：烟台天华房产创始人，一个生活在烟台的重庆人，经历数十个城市的地产起伏，写一点烟台楼市观察和心得。（微信搜索“烟台新楼市”，查看更专业、客观、全面的烟台楼市解读）