烟台业主:山东物业新规要来了!半数以上业主同意可解聘原物业,还有这些好消息……

烟台小伙伴们快来看啊

逾期收房物业费由谁付？

闲置房屋物业费怎么打折？

电梯广告、场地租金等公共收益怎么花？

对小区内养狗等行为该管到什么程度？

怎样解聘物业？

这些山东业主关心的问题

近期都有了明确答案

日前，山东省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本（征求意见稿）》（以下简称“合同征求意见稿”），向社会公开征求意见至22日。

重点如下

逾期收房物业费谁付

合同征求意见稿试着将以前不少模糊地带的权利义务加以明确。如逾期收房物业费谁付的问题，合同征求意见稿提出，房屋交付前的物业费由开发商承担；交付之日起的物业公共服务费由业主承担。

但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

闲置房屋物业费可打折

对闲置半年以上房屋物业费打折收取的问题，合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款，约定业主长期空置物业时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取；超过半年的按正常标准的约定百分比收取。业主未告知物业服务企业并办理空置手续的，不视为空置物业，须全额支付物业公共服务费。

电梯广告等公共收益要这么花

小区内的电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益，也是业主关心的问题。合同征求意见稿对此也做了明确：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由物业服务企业代为收取。

收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后，剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户，其余用于折抵物业公共服务费。

小区养狗行为怎么管

以往，对小区内养狗、野蛮装修等问题物业该不该管、该管到何程度，没有明确的规定。

合同征求意见稿中，将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等”写入了前期物业服务内容；并明确，物业服务企业发现业主（物业使用人）有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和物业区域内物业管理制度的行为时，应当予以及时劝阻、制止、报告。应当对装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报告相关部门。

怎样解聘原物业

关于合同的解除，合同征求意见稿提出，物业服务企业违约无法提供约定的服务内容和服务标准，开发商征得半数以上业主同意，可解聘原物业服务企业。

合同征求意见稿全文登载于省住房城乡建设厅官网“物业处”子站，10月22日前，公众可通过电子邮件致函省住房城乡建设厅sdzjtwyc@shandong.cn、省工商局sdgsscc@shandong.cn对这一前期物业服务合同示范文本提出意见和建议。

除了物业新规

前段时间，小编也推送过

明年1月1日起

烟台将执行新的收费标准的消息

近日，烟台市物价局、烟台市住房和城乡建设局联合发布《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》（以下简称《通知》），将烟台市区物业服务收费等有关问题进行了明确。

《通知》自2019年1月1日起执行，有效期至2021年12月31日。

@烟台业主们

这么多与你息息相关的物业管理新规

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