福山、芝罘九宗综合地块批量供应!运动、棚改、住宅商业不停歇

随着10月8号棚改新规定，地产市场规范性、严谨性越来越高，10月中期烟台福山区建设力度加强，10月18日，以烟台福山为主区域挂牌9宗地块，5宗住宅、4宗商服，并首次以搭配出让棚改地块，加速棚改工作进行，南部新城也将迎来新的发展机遇。

福桃路以东、王懿荣大街以南地块

烟J〔2018〕4013号地块，位于福桃路以东、王懿荣大街以南，土地面积196976平方米，1.5≤容积率≤1.62，规划建筑面积295464≤M≤318924平方米，住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始总价45555万元，起始楼面价1428元/平。

地块规划总用地面积约27.83公顷，其中可建设用地面积约19.7公顷，为控制建筑布局，分为A、B、C三个区域。A区域用地性质为体育可兼容商业、商务用地，B区域用地性质为教育科研用地；C区域用地性质为居住可兼容商业用地。

地块位置图

A区域规划冰上运动主场馆、训练馆、商务办公、商业；B区域规划2.3万平米的国际学校和幼儿园；C区域规划住宅及商业、社区养老、体育等公建设施。

该地块也附加了三个出让条件：（一）冰球场馆、训练场馆、国际学校、幼儿园按正常市场价评估，须由竞得人自持并自营，不得转让；（二）场馆及配套的国际学校、幼儿园等设施开工后方可核发住宅部分施工许可证，场馆建成并具备承办青少年冰球运动国际赛事条件，且在正式运营三个月后方可核发商品住宅预售许可证；（三）竞买保证金分别为美元6637万元或者港币51871万元，须以外资方式缴纳。

从位置来看，地块疑为去年福山区政府与华星集团签约的冰球运动项目，总投资7亿元，集冰上运动训练赛事场馆、幼小中阶段冰上运动特色学校为一体的冰上运动教育综合体。靠近福山宾馆，区位优越，西侧楼盘君山水、金象泰紫薇花园等。

今年五月，王懿荣大街以南、福桃路以西商服用地由中传置业摘得，打造地标性文化广场，以文化为主题，集文艺演出、电影院线、艺术品拍卖、文化培训、日韩风情街等服务业于一体的超大型综合体。如今东侧地块挂牌，王懿荣大街南、福桃路两侧填充完毕，福山新城区指日可待。

泊子回迁安置区两地块

烟J〔2018〕4010号，位于永达街以北、祥福街以南，土地面积20624平方米，1.9≤容积率≤2.2，规划建筑面积39186≤M≤45373平方米，居住用地，出让起始总价3390万元，起始楼面价747元/平。

烟J〔2018〕4011号，位于永达街以北、规划路以东，土地面积19097平方米，1.9≤容积率≤2.2，规划建筑面积36284≤M≤42013平方米，居住用地，出让起始总价7801万元，起始楼面价1857元/平。

根据高新区福山园管委会《关于泊子社区回迁安置房建设地块（规划路西）出让条件的函》，为实施泊子棚户区改造项目居民回迁安置区建设，落实棚改相关政策标准，4010号宗地需回迁安置住宅面积37366.9平方米，全部为18层建筑，回购单价为每平方米5600元；商业面积约4500平方米（含新农超），以成本价回购。同时，依据福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位的使用权，共需车位452个。401号宗地需回迁安置住宅面积11471.6平方米，全部为18层建筑，回购单价为每平方米5600元。同时，依据福山区棚改统一政策，为每个拆迁户无偿提供一个车位使用权，共需车位90个。电梯间和设备间不计入公摊面积。为办理不动产登记需要，回购部分竞得人需按高新区福山园管委会提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

泊子安置地块位置图（左侧4011号地块，右侧4010号地块）

泊子村为福山区的核心城中村，也是今年确定的十大回迁安置区之一。项目区位于泊子村原址，由区政府主导建设，占地57亩，规划建筑面积约5万平方米，集中安置446户。周边在售中海悦公馆、中梁首府壹号，价格在8700元/平左右。

仉村周村回迁安置区地块

烟J〔2018〕4006号，位于乐康街以南、康悦路以西，土地面积15842平方米，1.0＜容积率≤1.95，规划建筑面积15842＜M≤30851平方米，住宅、公共管理与公共服务，出让起始总价2962万元，起始楼面价960元/平。

仉村周村棚改安置区分为A、B两个地块，其中，A地块占地面积约1.58公顷，回迁安置住宅面积30546平方米，全部为小高层建筑，回购单价为每平方米4600元。依照福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位和一个小棚的使用权，A地块共需车位315个，小棚326个。为办理不动产登记需要，回购部分竞得人需按照门楼镇人民政府提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。另根据烟台市福山区人民政府办公室《关于烟J〔2018〕4006号宗地的情况说明》文件要求，拟定土地竞买保证金为10万元。

仉村周村回迁安置区地块

地块为福山区棚户区改造安置项目，十大回迁安置区之一，全部用于回迁安置。基地为仉村周旧村原址北部区域，现已基本拆迁完毕。

首见搭配出让

钟家庄安置B地块与门楼商服地块一并出让

烟J〔2018〕4020号，位于县府街以南、奇泉路以西，土地面积44347平方米，1.0＜容积率≤1.89，规划建筑面积44347＜M≤83607.41平方米，住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始总价14392万元，起始楼面价1721元/平。

烟J〔2018〕4017号，位于福东路以北、林门线以东，土地面积46779平方米，1.5≤容积率≤1.85，规划建筑面积70169≤M≤86502平方米，商服，出让起始总价8814万元，起始楼面价1019元/平。

为加快新动能转换和双招双引工作，促进房地产健康发展，政府决定将门楼镇福东路以北林门线以东商业用地（约70.17亩）搭配钟家庄板块住宅用地（约66.45亩）一并出让。4017号和4020号宗地，竞买人须一并竞得，否则竞买无效。

此次出让的为钟家庄B地块，位于福山区南部，为钟家庄旧改安置项目，周边楼盘有七栋洋房，均价约7500元/㎡。东侧紧邻奇泉路，交通较为便利。A地块于今年5月由钟财置业底价摘得，成交价2762万元，楼面价725元/㎡。

三宗商服位置图

门楼三宗商服用地挂牌

烟J〔2018〕4014号，福东路以南、林门线以东，土地面积32211平方米，2.0≤容积率≤2.56，规划建筑面积64422≤M≤82390平方米，商服，出让起始总价7937万元。

烟J〔2018〕4015号，福东路以北、规划路以西，土地面积36093平方米，1.9≤容积率≤2.1，规划建筑面积68577≤M≤75795平方米，商服，出让起始总价7472万元。

烟J〔2018〕4016号，林门线以东、规划路以南，土地面积5400平方米，出让起始总价997万元，为加油加气站用地。

本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2018年10月18日至2018年11月6日；挂牌出让期为：2018年11月7日9时至 2018年11月17日10时。