什么是改善房?看完你是否也想换房了?

老孙，我刚换了个房子，过两天来喝酒（送钱）哈，昨天突然收到一个老友发来的微信消息 ，我一脸茫然，倒不是因为烧锅的份子钱，而是奇怪最近怎么身边么多朋友都在换房子？于是我就问他:怎么突然要换房子呢？他说原来那个房小区太旧，总觉得自己住在红灯区里一样。我才恍然大悟，之前那几位朋友之前的房子好像也都是老旧小区。

这就难怪了，随着生活水平提高以及房地产行业日益成熟，也可能是因为房地产行业竞争太过激励，所以现在的新小区越来越重视户型布局、社区绿化、园林规划、社区休闲、物业服务、车位配置、动线规划、商业配置以及云服务配套等软性指标了。

上个世纪的老危小区我们就不对比了，和现在的小区相比简直被碾压的体无完肤，我们今天主要来对比一下2000-2005年段和 2015-2020年段小区的区别。首先较大的区别在于建材使用上，前者基本多数就是白色乳胶漆外立面，防水，保温，隔音材料基本也都是沿用上个世纪的标准，后者多数为视觉上相对欧式的真石漆，甚至一些高档的低密小区直接使用干挂大理石，当然保温、防火、防震、隔音、防水材料也是全面升级；

其次小区的整体规划上，以前的小区基本是上没有绿化和社区园林景观的概念的，也很少有地下车库，更没有什么全封面小区管理的概念，所以小区的公区多数时间是被密密麻麻的私家车占着，什么下散步什么根本不存在的。而现在新小区，尤其是近几年的新建楼盘，越来越重视社区园林的打造，打造公园式住宅，饭后茶余，踱步社区公园，放松身体，减压精神。尤其有小朋友的家庭，真正的跟孩子有一个舒适的亲子空间。

第三户型结构，应该说现在的户型结构比以前的房子合理太多，以前的户型基本是没有独卫、衣帽间、飘窗、独立餐厅，厕所的干湿分离这些概念的，而且基本没有耳朵户型这种结构，客厅普遍不采光，空间布局整体极不合理，而且造成很大面积浪费。除此之外，随着时代发展，现在越来越多的新房除了常规的有线电视 网线入户，更多开始布局智能化云服务配置，让业主更好的享受科技为生活带来的便捷和服务。

最后就是物业服务了，以前的小区还没有物业这一概念，更多是社区居委会，随着人们对生活品质要求的提高，开发商也是越来越重视物业服务的软实力，因为现在的开发商很少有一锤子买卖的，干完一个项目就不干了，所以，在后续开发中，已交付项目的居住体验和口碑会对后期开发项目的价格、销量形成直接的影响。所以很多大开发商会着力打造自己物业品牌和服务，而那些中小开发商也会极力的去引进一些大开发商的品牌口碑物业为自己项目加持。

所以，很多人一说到买改善房，就是换大面积的，这其实是很片面的，面积改善其实只是其中一个因素，更多还是对于整体居住环境和社区综合服务配套体验的改善。而这也是为什么近年来，你会发现开发商都在不遗余力的精益求精做细节，做精品开发，做品质住宅，其实从这个角度来说，也是折射出中国房地产还是在进步，在成熟。至于房价嘛，我倒觉得和开发商真没太大关系，主要还是被老百姓们惯得！