【一屏ideas】从903土地拍卖,看烟台的“地产江湖”

      9月3 日，烟台的新一轮土地拍卖刚刚尘埃落定，此次拍卖总计 9宗地块，成交5宗，流拍 4宗。从此拍卖来看，烟台的地产江湖秩序井然，大佬继续带头深耕，新人入场厮杀惨烈。

        1、大佬地位很稳固。此次拍卖，土地价格较高的两宗地块：陈家 D地块、四季苑E地块，分别被祥隆、万科以底价拿下，体现了本地和外来品牌中两位大佬的“江湖地位”。能以底价拿下热点地块，除了资金的硬实力之外，品牌形象、各界关系、行业影响力等软实力更显重要，在某种意义上，这是个“技术活”。

        2、新人入场代价惨烈。作为一直想进入烟台地产江湖的远洋、金科，要想进场，必然要面对与本土企业争抢地盘的局面，四季苑 A地块、通世南路地块均经过了 200多轮竞价，溢价率超过了 55%，才从建源等大哥手里抢得地盘，这就是新人入场的代价。

        3、江湖上没有商服的传说。 3宗商服用地流拍，充分反映了目前地产圈的投资风向：资金依然向住宅市场涌入，对于需要潜心运营、资金投入高、回报周期长的商业服务领域，各地产商均持审慎态度，不敢轻易介入。

人物简介：

胡武昌：烟台排名前列批地产策划人之一，

山外山联合创始人，烟台地产二十年发展亲历者。（欢迎关注：yiping-huren）