【烟台新楼市 】高新扩区,大城已成!(扩区的原因)

1994年，莱山镇等乡镇从牟平划出，新成立的莱山区和牟平区平起平坐。

2009年，烟台高新区单独设立，牟平又划出了一部分村庄给高新区。

后来烟台又成立了昆嵛山保护区，从牟平玉林店、莒格庄等乡镇划出几十个村成立昆嵛镇，由这个保护区管辖。

2018年,牟平又要划出10个村给高新区。

牟平,怎么了?

看似行政板块缩小

但我却想说:牟平将真的成为一座新城。

烟台东部新区战略

2012年，烟台确立了建设烟台市东部高技术海洋经济新区，东部新区定位成为一个集商务会展、交通物流、休闲度假、文化体育、理想居住等功能于一体的城市新核心。

东部新区规划陆域面积600平方公里，人口75万，其中有三分之二的陆域面积在牟平区。

东部新区是全市蓝区建设的重中之重和一号工程，而金山港区将作为东部新区的起步区发展。

毋庸置疑，烟台发展向东，看东部新区，重点在发展牟平北部。

这是不会动摇的战略！

高新扩区后版图

牟平东部新区十个村+海洋经济总部划入高新区管辖。

请注意，并不是所有牟平北部的区域都化为高新区管辖，上图中红色区域以内归高新区管辖（大约的版图），其他区域文件里没说，应该依旧属于牟平。

许多人或许会好奇,为什么中间留有一块仍然归牟平管辖：

熟悉牟平的人肯定知道中间空出板块的土地大多已经在开发，且还有很多企业存在，这些企业都是纳税大户。总不能把别人碗里的东西都抢完吧,你让人家怎么活!

为什么要扩区

高新区行政区域太小

高新区总面积48.8平方公里，福山482.8、开发区340、芝罘区174、莱山185、牟平1583平方公里,高新的行政版图远远低于其他几个区域,扩区势在必行。

加快发展东部新区的重要战略

“十二五”规划提出加快推进海洋经济新区,烟台东部海洋经济新区是山东省确定的四个海洋经济新区之一,也是高于一切的“一号工程”。金山湾生态城将作为东部海洋经济新区的起步区发展,并入高新区有利于区域招商引资。

龙湖是排名前列个进入牟平北的品牌开发商，一进来便拿下整个沿海的地块，足够开发几十年，用龙湖的话说“我们想在烟台海边建一座城”。至今过去8年了，这座城才刚刚开始，牟平北部的发展相对比较缓慢。

未来牟平与高新区政府办事处甚至区政府合作办公，一起入驻海经大厦，打造海经大厦区域经济政治中心，集中管理牟平区、中韩产业园及高新区新区发展。

看来他们是准备一块搞点事情。

留住人的重要支撑

开发建设一个新的区域板块最重要的要思考两件事:

人住哪里?

人去哪里工作?

有的城市先解决工作盖很多写字楼,有的先重点解决居住。牟平北发展近十年的时间,已经有龙湖\融创\招商\中梁\蓝光\碧桂园\恒大等品牌开发商入驻,住宅高楼林立,但唯独缺少商业产业。

中韩产业园、金山湾生态城无疑是东部新区发展到现在解决区域工作问题的重要举措。

有产业，才留得住人。

推进烟威一体化

东部新区早于2015年开始着手招商引资，并对接威海的西部新城。金山湾生态城背靠威海西部新城的新能源经济，以中韩资本为基础打造服务科技贸易一体化的新区域，成为了衔接烟台和威海市的重要枢纽，从而提高区域贯通，推进烟威一体化。

扩区后有什么影响

坚定信心

最近还在疯传的另一则消息是烟台可能很快会出调控政策，很多购房客户开始犹豫，官方选择在这时候推出高新扩区的消息，无疑能给想在东部买房的客户和在东部落地的开发商打一剂强心针：东部发展可期。

所谓的打你一巴掌，又给你一颗糖吃。当然打不打我们再等两天看看。

带动牟平发展

如果牟平的房价卖15000元，莱山卖25000元，你觉得高新区卖多少？

同理，如果金山湾的房价卖10000元，高新卖20000元，你觉得夹在中间仍属于牟平管辖的牟平北卖多少？

不止一个城市上演过这样的大戏：夹心式的发展。或者叫农村包围城市,从最偏远的地方开始发展，提高预期。

为此我专门开车跑了两趟牟平,围着金山湾片区转了两小时，还拜访了牟平的几个朋友，其中有个朋友说: 扩区消息一出某个地块的地价似乎就涨了2倍。

事实证明,这策略很有效。

个人认为这一举措将大大加快烟台东部新区的发展进程！烟台的城市发展或许会迎来新局面！

牟平的房会不会因此暴涨？参考阅读文章:牟平房价一夜暴涨20%！

8年前,觉得高新偏,看不上

3年前,感觉牟平偏,也看不上

现在,金山湾片区也挺偏的,看得上吗?

经过长达十年的发展高新区已然成为一座新城。

而这一次轮到牟平北

或许十年后，牟平北也将成为交通发达、产业聚集、高楼林立的另一座新城。

搞错了，现在已经是牟平北+高新东。

以上仅代表个人分析观点。

人物简介：

任骁：烟台天华房产创始人，一个生活在烟台的重庆人，经历数十个城市的地产起伏，写一点烟台楼市观察和心得。