较新!房价涨跌在这里!烟台6区123个在售楼盘价格一览表

2017上半年，烟台楼市供需两旺，去化压力减小。据腾策投 资统计，截止至2017年6月商品住宅库存下降至652万平，去化周期11个月，90平以下和180平以上两面积段去化风险较大。

库存和房价似乎一直是大家高度关注的话题之一，今天小编就摸底烟台六区123盘库存与价格（以下数据仅供参考）。

芝罘区库存与价格数据表（1）

芝罘区库存与价格数据表（2）

莱山区库存与价格数据表

开发区库存与价格数据表

高新区库存与价格数据表

福山区库存与价格数据表

牟平区库存与价格数据表

就区域而言，差异明显。芝罘、莱山、开发、高新四区热度较高，库存量明显减少；而老区牟平显劣势，受地理位置影响，区内购买力相对透支，对外部购房者吸引力又不强，库存量相对较大。

从本质上看，烟台楼市的有效库存其实并不大，但位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存不仅多，而且销售困难，楼市“去库存”当务之急是要“优化库存”，通过完善学校和医院等设施配套、提升交通状况、合理降价，将无效库存转化为有效供给，从根本上解决楼市的库存。

就价格方面，据烟台乐居不完全统计，六区内共25盘2017年上半年涨幅逾千，多集中在芝罘、莱山、开发、高新四区。其中高新区受芝罘、莱山两区房源与价格影响，中海国际社区、兴盛铭仕城等项目房价皆有不同程度上调。

注：数据来源于乐居编辑日常踩盘及烟台房产交易网，仅供参考

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