成交6330套均价涨8.3%,高溢价地块引关注

    同策咨询市场分析师肖堃雪表示：6月港城楼市供需两旺，本月新增供应4797套，达上半年峰值；本月成交6330套，上半年优质收官。

6月港城土地市场持续火爆，莱山区陈家旧村改造地块、开发区黄河路高溢价地块引发关注；6月底万科5盘联动开盘热销，预计7月将占据全市成交半壁江山。7月预计共有9个项目有推盘计划，下月开发区楼市活跃度较高。

胶东在线7月6日讯 烟台市房地产市场周报(6.1-6.30)详情发布，数据来源同策咨询：

一、土地供求，同策咨询数据显示：

本月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应，供应面积11.30万㎡；其中4宗位于牟平区，1宗位于福山区，4宗为商品住宅用地，1宗为商服用地。

本月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交，成交面积32.48万㎡；其中4宗位于开发区，其余2宗分别位于高新区、莱山区。

供应明细：

本月烟台六区商住办类土地市场有5宗土地供应，供应面积11.30万㎡；牟平区土地集中供应四宗，总占地面积为66604㎡。

福山区供应地块为“福利莱商贸城改造北地块”，其中“南地块”已被烟台中赫置地有限公司(福利莱置业参股公司)以8316万元底价竞得。

成交明细，同策咨询数据显示：

本月烟台六区商住办类土地市场有6宗土地成交，成交面积32.48万㎡；

莱山区地块为陈家旧村改造A地块，被祥隆旗下子公司“东旭置业”以1.8亿元底价竞得。

高新区地块为力高阳光海岸三期用地。

开发区A12地块被鑫广置业3.6亿元竞得，溢价率125%。A17地块被中金数据1.4亿元竞得，溢价率94%。

二、房地产供求分析

(一)、楼市新增，同策咨询数据显示：

6月烟台六区商品房有20个项目新增供应，合计新增供应4797套、51.51万㎡，环比上月套数上涨36.4%、面积上涨12.2%。

同策观点：各项目为抢收上半年业绩，本月积极补货加推，供应主要来自佰和悦府二期新增供应1128套；高新区·保利爱尚海本月取得预售。

(二)、楼市成交，同策咨询数据显示：

6月全市六区商品房共成交6330套，环比5月下降17.2%，同比去年上涨43.1%。

6月全市六区商品房成交均价7442元/㎡，环比5月上涨8.3%，同比去年上涨11.7%。

同策观点：港城楼市供需两旺，成交维持高位；成交主要来自：华明星海湾、越秀星汇金沙等近期推盘项目持续热销，本月分别网签286套、207套；其次万光山海城、金地格林世界、芝罘区万达广场公寓等项目近期新品加推，本月分别集中网签281套、199套、172套，共同带动全市成交高位运行。

(三)、成交排名

(四)、全市供求，同策咨询数据显示：

6月全市六区新增4797套，全市成交6330套，新增量环比上涨36.4%，成交量环比上涨17.2%。本月供求比为0.8，去库存压力减小。

(五)、区域供求分析，同策咨询数据显示：

6月全市新增方面，开发区供应2254套，排名排名前列；

芝罘区供应1156套，排名第二；

高新区供应574套，排名第三；

莱山区供应348套，排名第四；

福山区供应336套，排名第五；

牟平区供应306套，排名第六。

6月全市成交方面，开发区成交1582套，排名排名前列；

芝罘区成交1576套，排名第二；

莱山区成交1087套，排名第三；

福山区成交1000套，排名四；

牟平区成交715套，排名第五；

高新区成交370套，排名第六。

从供求比来看，除开发区、高新区去库存压力增大外，其他四区去库存压力减小。

三、开盘监测

(一)、开盘加推，同策咨询监控显示：

6月烟台楼市共有9个项目进行集中推盘，主要集中在芝罘区、福山区，其中不乏万科海上传奇、西竹源等新盘入市；同时万科5盘联动，占据本月半壁江山。

(二)、下月预告，同策咨询监控显示：

7月港城楼市预计共有9个项目有推盘计划，预计下月开发区楼市活跃度较高。