东上海赋
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基本信息
楼盘名称：
建成年代：
暂无数据
物业类型：
普通住宅
项目特色：
暂无数据
建筑类型：
多层,小高层,高层,板楼
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
毛坯
开发商：
烟台鲁花丰益房地产开发有限公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
莱山 滨海中路11号（东方海天大酒店北侧）
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
烟房预许字2007第094号 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2017-05-16 | 16956.0元/m² | |||
2014-06-25 | 20000.0元/m² | 16956.0元/m² | 10800.0元/m² | |
2010-09-26 | 20000.0元/m² | 15000.0元/m² | 10800.0元/m² | |
2010-07-22 | 20000.0元/m² | 15000.0元/m² | 11000.0元/m² | |
2010-03-27 | 15000.0元/m² |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
10、17、59路财会培训中心下
交通方式：
10、17、59路到财会培训中心下
规划信息
占地面积：
27700平方米
建筑面积：
74700平方米
容积率：
2.09
绿化率：
39.6%
停车位：
停车位有地上和地下，共200个。停车位配比1
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
暂无数据
物业公司：
烟台鲁花物业管理有限公司
物业费：
2.5元/平方米.月
物业费描述：
暂无数据
周边配套：
暂无数据
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无数据
建材设备：
地面：水泥砂浆拉毛
内墙：水泥砂浆抹灰
厨卫：上下水管道安装到位，预留端口
天花：刮白腻子
阳台：加钢化玻璃护栏
外墙：外保温采用聚氨脂发泡、复合胶粉聚苯颗粒找平的保温系统
外立面：裙房部分选用德国黑、大咖珠上等石材。住宅部分选用米黄、灰色“爱和陶”外墙砖。
电梯：1#-4#楼采用德国蒂森克虏伯电梯，5#楼采用芬兰通力电梯。入户大堂：高档精装修。
门窗系统： 窗选用森鹰铝木复合窗、铝包木窗； 入户门选用豪利实木高级防火防盗门。
空调系统： 国际品牌美国约克户式中央空调，并配有法国爱迪士新风系统。
电气系统： 市政两路10KV高压环网供电系统供电。每户设独立配电箱及磁卡电表。
排水系统：本工程采用无负压设备供水，避免了对水质的二次污染。设备采用江苏联通品牌，给水管道为PPR管，排水管道为U-PVC管，卫生间及厨房内设冷热水管路。
燃气系统： 烟台新奥燃气公司管道天然气入户。
供暖系统： 烟台市政500集中供暖，室内配备北京森德散热器。
电视系统： 每户设有线电视系统，客厅和卧室预留电视信号插口。
通讯系统： 中国网通接入
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
    东上海赋地处烟台最成熟的富人区------滨海中路中段，周边配套非常完善；休闲娱乐设施应有尽有。东上海赋住宅小区由五栋16至23层的高层住宅组成，利用项目地块自然的西北高，东南低的地形特点，在建筑设计上利用自然的高差形成半地下室，作为住户车库及配套商业用房，地块南面利用地形特点，沿海韵路形成步行配套商业街。各栋住宅利用建筑单体间的错位布置满足日照间距；五栋高层北低南高错落有致，犹如海边跳越的音符。东上海赋商业规划在地下一层至地下二层；商业规划主要业态为：主力商务酒楼、异域风情休闲餐饮、社区购物走廊等。
    东上海赋整体园林景观的设计由全球五大环境设计机构之一的贝尔高林园林艺术有限公司担纲创作；“典雅时尚”是本项目的风格主题，多数的景观元素在颜色的搭配、材质的质感上注重居者的视觉感受及内在感受。1-4号楼高层住宅均为两梯两户，户型设计为三房两厅。每栋单元均配置独立的海景观光电梯，自上而下直观海景，户型内房间方正，动静分区明确，北面客厅可观看海景，南面主卧，每户南面均设错位阳台，让自然的空气与阳光带进每户。5号楼为16层的小高层住宅，为三梯两户的设计；每户观光电梯直达家门，客厅宽敞明亮，碧海蓝天尽收眼下，主卧南北通透，共享阳光与海滩，成为成功人士的自我犒赏。
    东上海赋在所有的住宅内设置户式新风系统，既解决了通风的问题，又避免了外界的污染，使住宅成为“会呼吸的房子”。东上海赋对外保温及节能的要求很高，设计时就要求要达到山东省节能65%的标准，因此整个建筑的外墙，包括整个窗台的下返沿等部位均采取保温措施。住户外门窗采用铝木复合和铝包木两种形式，采用中空玻璃等保温隔热性能优异的产品，让住户从视觉到身体感受上均感到家的温暖。
    上海赋背靠烟台龙脉—岱王山，无限绿意纳入胸怀；怀抱烟台市最美、最中心的湾区海岸线、20公里滨海胜景尽收眼底。烟台最集中的高端住宅集聚地，滨海中路11号位起点，以此揭开烟台滨海富人区的辉煌篇章，本案地块拥有财富人士极强的阶层认同感。
    东上海赋由五栋16-23层的高层住宅组成，商业规划在地下一层至地下二层；商业规划主要业态为：主力商务酒楼、异域风情休闲餐饮、社区购物走廊等。
    总建筑面积74700平米，社区风格完整统一。
    20000平米景观园林，绿化率40%以上。
    13.8%的超低建筑覆盖率，尽显静谧气派。
    192户非凡气度组成鼎级豪宅社区，构建优质整体，以主人的身份俯览渤海湾。
    宽阔的楼间距，良好的对视状况，让您更能充分地与海窃窃私语。
    容积率2.09，舒适格调居住领地。
    1：1.15泊车系统，人车分流体系。
    东上海赋以一种地标性的意义屹立在烟台黄海之滨面前。它代表的不仅是一种高耸挺拔的非凡气质，更代表了一种复兴的城市精神。昂贵、古典气质，挺拔的轮廓，几何的形体，阶梯的造型，是东上海赋对Art Deco风格的优质诠释。在建筑立面上，设计师采用了优雅的分段式处理手法，宽大的基座饰以天然石材，主体建筑纵向线条硬朗挺拔，笔直的铝塑板线条穿插基间，建筑顶部的则表现出高耸入云的气势，并通过窗的不同比例、楼高的错落来强调建筑外墙的变化和丰富，共同构成了东上海赋的细节丰美，余音袅袅，历久弥新。
    东上海赋园林也系出名门，由世界五大园林设计机构贝尔高林担纲设计，园林采用和建筑相同的ARTDECO风格装饰艺术园林，六大主题景观由8类36种规格珍贵石材以线条、几何图像对不同功能进行划分。小区的中心水景、健康步道、健身区、儿童活动区、宠物乐园周到而全面。海平面14.8米的围合式观海艺术园林，茵茵翠绿的景观韵律线条配以精工细作的细节装饰，勾勒出艺术的优雅纯翠，园林入口设有特色西班牙彩色玻璃顶棚、ART-DECO风格的叠水池，并采用和建筑元素相呼应的灯柱、喷泉、雕塑设计，呈现ArtDeco艺术风情，尽显奢华真味。
    东上海赋以ArtDeco的风格建筑出属于一个城市的精神，沉静睿智，宁静中流露非凡之气，典雅中蕴藏细节之美，以其独特的内在气质和语言书写着烟台这座城市新的传奇。
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效果图(23)
样板间(25)
交通图(2)
周边配套图(5)
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