【烟台新楼市】高新区 PK 开发区,究竟哪边更胜一筹?

文化底蕴是芝罘、政治教育去莱山。

休闲度假去牟平、经济发展看开发。

乡土风情是福山、发展潜力看高新。

烟台六区、可谓各有千秋。

而高新区和开发区的对比，从来没消停过。

对购房者来说，买高新还是开发区，一直是最纠结的问题。

一区在东、一区在西

究竟哪边更胜一筹？

1.定 位

高新区：高级高新技术产业开发区。定位为行政、文教科研、高新技术产业园。

高新区以智力密集和开放环境条件为依托，主要依靠国内的科技和经济实力，充分吸收和借鉴国外先进科技资源、资金和管理手段，通过实施高新技术产业的优惠政策和各项改革措施，实现软硬环境的局部优化，较大限度地把科技成果转化为现实生产力而建立起来的集中区域。

开发区：高级经济技术开发区。重点发展制造、临港工业、临空经济。

高级经济技术开发区是中国对外开放地区的重要组成部分，它们大都位于各省、市、自治区的省会等中心城市，在沿海开放城市和其他开放城市划定小块的区域，集中力量建设完善的基础设施，创建符合国际水准的投资环境，通过吸收利用外资，形成以高新技术产业为主的现代工业结构，成为所在城市及周围地区发展对外经济贸易的重点区域。有利于促进区域经济协调发展，有利于国有经济结构的进一步优化，进一步提高吸收外商投资的质量，引进更多的先进技术。

高级经济技术开发区为所在地（直辖）设区的市以上人民政府的派出机构，拥有同级人民政府的审批权限，以提高服务效率，打造更加优越的投资软环境，吸引更多的投资者关注开发区，聚集投资，形成完善的产业链。

开发区的自主行政权利要大于高新区。

2.人 口

数据显示截止2016年底高新区户籍人口29140,我以为自己看错了,到2016年底高新区确实只有一个烟台大学那么大的户籍人口数,开发区户籍人口201449人，开发区是高新区的7倍之多。

3.G D P

2016年高新区GDP值210930万元，开发区12558719万元，开发区是高新区的59倍。

4.企 业

烟台高新区，以绿叶制药、只楚药业为代表的生物制药，以博源科技、中拓合金钢为代表的新材料，以兵器工业集团207所烟台研发中心、三尼电子、青湖电子为代表的电子信息业等优势产业呈现集群化发展态势。

下一步烟台高新区将大力发展以生物制药、新材料、电子信息为重点的高端制造业和以研发孵化、软件外包、总部经济、金融保险、文化创意等为重点的高端服务业，努力打造引领全市科技进步的创新高地和科技新城。

烟台开发区，汇集了多个创业园区，业达科技园，留学人员创业园区，国际综合物流园区，资源再生加工示范区和烟台保税港区西区。园区使得经济相对集中于一片区域，形成电子信息、机械制造两大主导产业。

开发区将加速崛起化工新材料、生物新医药两大优势产业，大力培育大数据、智能制造、节能环保等潜力产业，致力于发展高端会展、文化旅游等现代服务业。

2017年，开发区产值过千亿元企业1户、过百亿元企业6户、过十亿元企业24户，过亿元企业137户。

目前高新区的企业数量和开发区应该也有很大的差距。

5.居住环境

可吸入颗粒物，通常是指粒径在10微米以下的颗粒物，又称PM10。可吸入颗粒物在环境空气中持续的时间很长，对人体健康和大气能见度的影响都很大。通常来自在未铺的沥青、水泥的路面上行驶的机动车、材料的破碎碾磨处理过程以及被风扬起的尘土。可吸入颗粒物被人吸入后，会积累在呼吸系统中，引发许多疾病，对人类危害大。

环境质量高新区烟台较好。

6.可支配收入、支出

都说开发区最有钱，数据显示开发区人均可支配收入比高新区高出40%。

7.商业配套

高新区：

开发区：

开发区的商业配套非常完善，而目前高新区只有一个振华超市，其他的商业配套都需要去莱山区，但距离不算远。

8.房地产库存

去化周期少于12个月说明市场相对火爆，开发区虽然库存更多但去化速度比高新区更快一些，总的来说市场都非常好。

9.品牌开发商数量

高新区总共8个品牌开发商，开发区6个品牌开发商，且高新区的开发商相对更大牌一点。

10.近1年新房房价涨幅

高新区近一年房价涨了42%，开发区涨幅28%，房价涨幅高新区远高于开发区。

11.房租、房价对比

高新区新房、二手房均价都略高于开发区，但开发区房租价格高于高新区，开发区租赁需求更大。

综合以上数据，购房指数总结如下：

两区各项数据差别较大,但购房指数却非常微妙,值得细细品味,但买房从来没有孰优孰劣,只有适合不适合。

关于高新区和开发区的比较和争论或许会一直持续下去,但他们无疑是烟台未来最有发展潜力和看头的两个区。

人物简介：

任骁：烟台天华房产创始人，一个生活在烟台的重庆人，经历数十个城市的地产起伏，写一点烟台楼市观察和心得。（微信搜索“烟台新楼市”，查看更专业、客观、全面的烟台楼市解读）