烟台6月楼市月报:龙湖地王地块引关注 上半年楼市优质收官

烟台搜狐焦点 2018-07-04 09:50:56
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6月楼市供需两旺,上半年优质收官。借助当前持续的市场热度,楼市供应火热,6月商品房新增供应7844套,达上半年峰值;成交高位运行,各房企进入半年报冲刺期,项目积极跑量,抢收业绩,本月商品房成交5965套。

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同策点评:

6月楼市供需两旺,上半年优质收官。借助当前持续的市场热度,楼市供应火热,6月商品房新增供应7844套,达上半年峰值;成交高位运行,各房企进入半年报冲刺期,项目积极跑量,抢收业绩,本月商品房成交5965套。

6月港城土地市场持续火爆,龙湖芝罘区凤凰台地块,为烟台新地王,建筑面积4.6万㎡,成交总价4.01亿元,成交楼板价8672元/㎡,溢价率243%。

7月预计共有21个项目有推盘计划,市场活跃度高涨;其中芝罘区·海上明珠、莱山区·碧桂园凤凰山庄、福山区·中梁首府壹号为新盘入市。

一、楼市成交:

同策数据显示:6月全市六区商品房共成交5965套,环比上涨15.0%,同比去年下滑5.8%。

6月全市六区商品房成交均价8086元/㎡,环比上涨0.7%,同比去年上涨8.9%。

同策观点:港城楼市持续火热,本月全市成交TOP10入榜门槛提升至132套;本月市场活跃度高,多个项目开盘热销,带动成交高位运行,如:中冶沁海云墅推盘热销,本月集中网签454套,山语城本月集中网签451套,中梁海志府推盘热销,集中网签283套等。

6月全市新增方面,牟平区供应2171套,排名排名前列;芝罘区供应1730套,排名第二;开发区供应1656套,排名第三;莱山区供应1178套,排名第四;福山区供应1109套,排名第五;高新区供应0套,排名第六。

6月全市成交方面,牟平区成交1776套,排名排名前列;开发区成交1317套,排名第二;芝罘区成交1241套,排名第三;福山区成交956套,排名第四;高新区成交490套,排名第五;莱山区成交185套,排名第六。

从供求比来看,除高新区外,其他五区去库存压力均增大。

二、土地供求:

同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,供应面积109.12万㎡。

同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积45.10万㎡。

供应明细:本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,供应面积109.12万㎡ 。

供应地块一和地块二位于芝罘区,为黄务棚户区改造二期;地块三为高新区北寨旧村改造B4地块;地块四为高新区铭仕城旧村改造C1地块;地块五位于开发区为旧村改造用地,奇章村拆迁安置房在此宗地内;地块六为开发区北屯村旧改用地;地块七和地块八位于开发区,为商服用地,周边有多个小区,连片发展趋势明显。

成交明细:本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积45.1万㎡。

成交地块一位于芝罘区凤凰台,龙湖以4.01亿元成交,楼板价高达8672元/㎡,溢价率243%,成为烟台较新单价地王和溢价地王;地块二、地块三为莱山区于家滩预留经济发展用地A、B宗地;地块四为董家庄旧村改造A1地块;地块五为烟台力高置业有限公司底价竞得,为力高项目后期发展用地;地块六为牟平区大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块;地块七为商服用地,为烟台丰金地产有限公司底价竞得;地块八为福山楮佳疃棚改地块。

三、楼市新增:

同策数据显示:6月烟台六区商品房有32个项目新增供应,合计新增供应7844套、87.21万㎡,环比套数上涨166.8%、面积上涨142.7%,同比套数上涨63.5%、面积上涨69.3%。

同策观点:各项目为抢收上半年业绩,本月积极补货加推,供应主要来自芝罘区·山语城新增供应1056套;莱山区·观云山新增供应891套等。

四、开盘总结:

同策监控显示:6月烟台楼市再度迎来推盘高潮,共25个项目进行集中推盘,市场活跃较高。

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莱山塔山隧道南800米路东 查看地图

2018年06月29日 70年

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7月开盘预告:

预计2017年7月烟台楼市有21个项目有推盘计划,市场活跃度高。

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芝罘机场路88号(东侧毗邻通世南路,南靠蓁山屯路) 查看地图

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芝罘红旗西路南900米 查看地图

2020年01月01日 70年

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芝罘黄务立交桥南1.3公里处 查看地图

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芝罘电厂东路与锦绣南街交汇处东南侧 查看地图

2019年06月24日 70年

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芝罘黄金顶隧道西800米,红旗西路南500米(锦绣新城东门向东200米) 查看地图

2019年12月 70年

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莱山中国·烟台·莱山凤凰湖公园北侧 查看地图

2020年12月16日 70年

二居 四居 |72-182 m² 全部户型

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高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米 查看地图

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高新区海博路与学府西路交汇处路西 查看地图

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牟平滨海东路与通海路交汇处南300米 查看地图

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开发区白云山路3号(206国道以南,云龙山以西,厦门大街东起南侧) 查看地图

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2019年06月30日 70年

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福山福海路与北一路的交汇处 查看地图

2019年08月03日 70年

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福山奇泉路与连福街交汇西100米 查看地图

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