2018年房产市场关键字:量价齐升,涨幅收窄,非限购区域

盘点2018,展望2019！

回望2018年的南昌房地产市场，在商品房成交数据方面既没有太偏离预期，但也有不少惊喜呈现。

2018年南昌房地产市场开始全面实行装修房政策，同时调控政策严格执行，限购区与非限购区住宅市场成交区分明显。

住宅市场呈现三大特征:

一、2018年南昌住宅市场供求量均表现上升，同比上升19.02% ,成交量同比上涨16.06%。

二、受装修房政策及高价地块项目入市影响，南昌住宅市场成交均价上涨20.24%。

三、受价格及限购政策影响，南昌县、新建区等非限购近郊板块成交量上升明显，其中九龙湖成交量领跑主城区。

据数据统计，2018年南昌（含新建区、南昌县）商品住宅成交面积1083.42万㎡，成交金额达775.21亿元，同比上涨11.82%。其中南昌市商品房住宅成交均价12932元/㎡，南昌县住宅成交均价7219元/㎡，新建区住宅成交均价8362元/㎡。

而在新建商品房整体方面，2018年南昌市商品房成交均价达到13118元/㎡，为五年来较高值。其中东湖区成交均价较高为18369元/㎡。因装修房及高价位楼盘入市，拉动整体均价上升。

受南昌市主城区限购政策以及价格挤压的双重影响, 非限购区九龙湖成交量领跑主城区。2018年近郊南昌县、新建区住宅市场成交量双双同比上涨,城市外溢现象明显;成交均价仍以主城区居高,近郊中新建区与南昌县均价也逐步得到拉升。