大商城市乐园A3商服地块发布出让公告,楼面价10644元/平

2017年，大商股份有限公司首次以底价87510万元摘得烟台大商城市乐园首宗地（芝罘区青年路以东、西大街以北A1地块），计算楼面价2809元/平。2019年2月，项目正式开工，同年9月营销展示中心开放。近日，青年路以东、西大街以北A3宗地于烟台土地市场网发布出让公告，基本确定为大商城市乐园项目新用地。

青年路以东、西大街以北A3宗地（烟J[2020]1002号），出让起始总价5970万元，起始楼面价10644元/平；位于芝罘区，青年路以东、大海阳路以西、西大街以北，出让面积3790.3平方米，土地用途为商服用地。

该地块容积率≤1.48且＞1.4，规划地上建筑面积不大于5609平方米，其中商业建筑面积不大于4700平方米，商务办公建筑面积不小于909平方米，地下车库建筑面积约5256平方米。从规划设计方案能看出（如下），地块包含3-4层的商务办公、2层的商业，位于目前在建的A1地块西侧。

勘测定界图

烟台大商城市乐园是一座极具现代化、国际化高水准的城市综合体建筑、是城市新地标！其规划为北区集中住宅、南区品质住宅、超高层灵动观景住宅等三种各具特点的住宅产品。

慎礼改造共分为A1、A2、A3三个地块，其中A1地块面积较大，以高层为主，用地性质居住兼容商业、商务；A2地块，以高层为主，用地性质商业、商务，本次出让的A3地块，用地性质商业、商务，建筑高度小于18米，地上建筑层数≤4层。

烟台大商城市乐园全体市民、全阶层、全年龄段市民群众商业消费、休闲娱乐、文化活动及社交生活的乐园。 是面向年近7100万、消费近千亿来自海内外旅游客到烟台进行旅游和商务活动的商旅人群观光度假和商务消费的乐园。

作为城市居住功能的大型商业综合体。其建筑方案紧扣“城市乐园”的主题和涵义，商业业态规划有大型商业中心、游乐园商业、商业街区、主题商业、凌空景观商业（烟台顶）等多种形式和主题的商业；所有商业空间联通互动、业态有机组合，形成一个大游乐园式的商业建筑群。 在设计居住功能方面，充分研究喜好都市生活人群的年龄层次、生活方式、消费理念、社交方式、以及对住宅产品的不同需求等因素，打造新一代都市住宅。商业和住宅既相互分离、又相互融通，依靠科学的内外部交通组织和智慧安防管理，使得便利性和安全性、商与住优质结合。形成一个极具特色、又与城市有机融合的大型乐园式商业综合体。