多位大牌房企布局烟台土拍 竞抢溢价率55%地块达4.6 亿

自福山土拍厮杀不断，引烟台土拍之最。9月3日，烟台再次上演土拍激战。本次出让的地块质量都很高，住宅用地起始楼面价都在3000元/平以上，商服用地较高楼面价更是达到了9200元/平，刷新了烟台出让单价。但流拍地块达四宗，让人意外连连。

通世南路以西魁玉路以南地块

芝罘区山水龙城以北地块出让

起始楼面价3781元/平

烟J[2018]1002号，通世南路以西、魁玉路以南宗地，位于芝罘区，东至通世南路，西、南至用地边界，北至魁玉路，土地面积60011.9平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），土地性质住宅、商服、公共管理与公共服，容积率≤1.3且＞1.2，规划建筑面积≤7.8万平方米且＞7.2万平方米，出让起始总价29490万元，起始楼面价3781元/平。

目前该地块共有3471、3395、3445、3484五家企业竞争，截止到14点24共五家房企竞争，已有388轮出嫁，总价超4亿。

地块信息

地块位于山水龙城以北，通世南路以西，居住兼容商业、商务，规划高层与多层结合，周边房价14500-16500元/平。编辑获悉，该地块不属于山水龙城规划用地，花落谁家还得看最终竞拍结果。

长安路旁5地块卫星图

莱山区长安路旁四季苑5地块出让

2住宅3商服，较高起始楼面价9200元

烟J[2018]2003号，四季苑1#西A地块，位于莱山区，东至用地边界，南至双河东路，西至长安路，北至用地边界，土地面积22933.5平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.39且＞1.2，规划建筑面积≤3.18万平方米且＞2.75万平方米，出让起始总价11430万元，起始楼面价3594元/平。

经过3个小时激战，320轮出价，最终四季苑地块由北京远盛昌泛地产公司（远洋地产子公司如下图）以总价17680万元溢价率55%楼面成交价5559.7元/平将四季苑A块地收入囊中，这是远洋集团首进烟台，在莱山一重大布局。由此可推测B、C、D地块也将进入远洋集团战略布局地。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块，住宅用地，起始楼面价3118元/平，由烟台赛格置业有限公司（万科）以底价58970竞得。

三宗商服用地，烟J[2018]2004号四季苑1#西B地块、烟J[2018]2005号四季苑1#西C地块、烟J[2018]2006号四季苑1#西D地块，起始楼面价分别为5482元/平、5487元/平、9200元/平因位置与A地块相连，目前无人出价，应该是等A地块竞拍结束，竞拍成功后以底价拍的三宗地块。

四季苑3宗商服用地流拍

整个四季苑地块，从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块，地势南高北低。其中1#西地块又分为A（住宅）、B（商服）、C（商服）、D（商服）四个地块，2#南地块分为E（住宅）、F（公园绿地）两个地块。

A地块以小高层、高层为主，B、C、D以低层建筑为主，E地块以高层、小高层、多层为主。

从位置来看，地块位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，位置优越，周边房价在15000元/平左右。

午台经济发展用地大致位置图

莱山区午台经济发展用地

起始楼面价3686元/平无人竞拍，最终流拍

烟J[2018]2008号，莱山区午台经济发展用地，位于莱山区，东、西至用地边界，南至轸大路，北至逛荡河，土地面积56714.9平方米，（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＜2.1且＞2.0，规划建筑面积≤11.91万平方米且＞11.34万平方米，出让起始总价43900万元，起始楼面价3686元/平。

地块位于午台村与宋家庄之间，地势平坦，临近绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄旧改项目。

陈家旧改D地块出让

起始楼面价4114元/平

烟J[2018]2010号，陈家旧村改造及经济发展用地D宗地，位于莱山区，东、西至规划路，南至凤凰北路，北至竹林南路，土地面积4598.1平方米，（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.93且＞1.83，规划建筑面积≤15.40万平方米且＞14.64万平方米，以高层为主。最终被烟台旭置业有限公司竞得，成交总价63360万元，成交楼面价4114元/平。

陈家旧改A地块，于去年挂牌，烟台东旭置业有限公司（祥隆集团旗下子公司）以底价1.8亿元摘得该地块，正式开启陈家改造的漫漫路。陈家旧改分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。

陈家旧改项目规划图

项目建成后将容纳幼儿园、小学、商业及其他多种城市配套，以法式风格构建莱山区的精品化白领社区，成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。

烟台胶东文化创业产业园地块

烟J[2018]2009号，烟台胶东文化广场西南部宗地，位于莱山区，西至长宁路，南至金滩东路，东、北至用地边界，土地面积16539平方米，用地性质商服，容积率＜3.96且＞3.95，规划建筑面积≤6.53万平方米且＞6.51万平方米，最终被烟台绿康置业有限公司竞得，出让成交价1300万元，楼面均价1990元/平。

根据省委宣传部《关于认定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》的复函，确定该宗地为文化产业用地。

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自福山土拍厮杀不断，引烟台土拍之最。9月3日，烟台再次上演土拍激战。本次出让的地块质量都很高，住宅用地起始楼面价都在3000元/平以上，商服用地较高楼面价更是达到了9200元/平，刷新了烟台出让单价。但流拍地块达四宗，让人意外连连。

通世南路以西魁玉路以南地块

芝罘区山水龙城以北地块出让

起始楼面价3781元/平

烟J[2018]1002号，通世南路以西、魁玉路以南宗地，位于芝罘区，东至通世南路，西、南至用地边界，北至魁玉路，土地面积60011.9平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），土地性质住宅、商服、公共管理与公共服，容积率≤1.3且＞1.2，规划建筑面积≤7.8万平方米且＞7.2万平方米，出让起始总价29490万元，起始楼面价3781元/平。

该地块共有3402、3471、3395、3445、3484六家企业竞争，截止到17点24还有3402和3484两家房企竞争，已有595轮出价，总价近4.5亿。。

地块信息

地块位于山水龙城以北，通世南路以西，居住兼容商业、商务，规划高层与多层结合，周边房价14500-16500元/平。编辑获悉，该地块不属于山水龙城规划用地，花落谁家还得看最终竞拍结果。

长安路旁5地块卫星图

莱山区长安路旁四季苑5地块出让

2住宅3商服，较高起始楼面价9200元

烟J[2018]2003号，四季苑1#西A地块，位于莱山区，东至用地边界，南至双河东路，西至长安路，北至用地边界，土地面积22933.5平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.39且＞1.2，规划建筑面积≤3.18万平方米且＞2.75万平方米，出让起始总价11430万元，起始楼面价3594元/平。

经过3个小时激战，320轮出价，最终四季苑地块由北京远盛昌泛地产公司（远洋地产子公司如下图）以总价17680万元溢价率55%楼面成交价5559.7元/平将四季苑A块地收入囊中，这是远洋集团首进烟台，在莱山一重大布局。由此可推测B、C、D地块也将进入远洋集团战略集结点。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块，住宅用地，起始楼面价3118元/平，由烟台赛格置业有限公司（万科）以底价58970竞得。

三宗商服用地，烟J[2018]2004号四季苑1#西B地块、烟J[2018]2005号四季苑1#西C地块、烟J[2018]2006号四季苑1#西D地块，起始楼面价分别为5482元/平、5487元/平、9200元/平因位置与A地块相连，目前无人出价，应该是等A地块竞拍结束，竞拍成功后以底价拍的三宗地块。

四季苑3宗商服用地流拍

整个四季苑地块，从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块，地势南高北低。其中1#西地块又分为A（住宅）、B（商服）、C（商服）、D（商服）四个地块，2#南地块分为E（住宅）、F（公园绿地）两个地块。

A地块以小高层、高层为主，B、C、D以低层建筑为主，E地块以高层、小高层、多层为主。

从位置来看，地块位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，位置优越，周边房价在15000元/平左右。

午台经济发展用地大致位置图

莱山区午台经济发展用地

起始楼面价3686元/平无人竞拍，最终流拍

烟J[2018]2008号，莱山区午台经济发展用地，位于莱山区，东、西至用地边界，南至轸大路，北至逛荡河，土地面积56714.9平方米，（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＜2.1且＞2.0，规划建筑面积≤11.91万平方米且＞11.34万平方米，出让起始总价43900万元，起始楼面价3686元/平。

地块位于午台村与宋家庄之间，地势平坦，临近绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄旧改项目。

陈家旧改D地块出让

起始楼面价4114元/平

烟J[2018]2010号，陈家旧村改造及经济发展用地D宗地，位于莱山区，东、西至规划路，南至凤凰北路，北至竹林南路，土地面积4598.1平方米，（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.93且＞1.83，规划建筑面积≤15.40万平方米且＞14.64万平方米，以高层为主。最终被烟台旭置业有限公司竞得，成交总价63360万元，成交楼面价4114元/平。

陈家旧改A地块，于去年挂牌，烟台东旭置业有限公司（祥隆集团旗下子公司）以底价1.8亿元摘得该地块，正式开启陈家改造的漫漫路。陈家旧改分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。

陈家旧改项目规划图

项目建成后将容纳幼儿园、小学、商业及其他多种城市配套，以法式风格构建莱山区的精品化白领社区，成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。

烟台胶东文化创业产业园地块

烟J[2018]2009号，烟台胶东文化广场西南部宗地，位于莱山区，西至长宁路，南至金滩东路，东、北至用地边界，土地面积16539平方米，用地性质商服，容积率＜3.96且＞3.95，规划建筑面积≤6.53万平方米且＞6.51万平方米，最终被烟台绿康置业有限公司竞得，出让成交价1300万元，楼面均价1990元/平。

根据省委宣传部《关于认定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》的复函，确定该宗地为文化产业用地。

自福山土拍厮杀不断，引烟台土拍之最。9月3日，烟台再次上演土拍激战。本次出让的地块质量都很高，住宅用地起始楼面价都在3000元/平以上，商服用地较高楼面价更是达到了9200元/平，刷新了烟台出让单价。但流拍地块达四宗，让人意外连连。

通世南路以西魁玉路以南地块

芝罘区山水龙城以北地块出让

起始楼面价3781元/平

烟J[2018]1002号，通世南路以西、魁玉路以南宗地，位于芝罘区，东至通世南路，西、南至用地边界，北至魁玉路，土地面积60011.9平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），土地性质住宅、商服、公共管理与公共服，容积率≤1.3且＞1.2，规划建筑面积≤7.8万平方米且＞7.2万平方米，出让起始总价29490万元，起始楼面价3781元/平。

该地块共有3402、3471、3395、3445、3484五家企业竞争，截止到17点24还有3402和3484两家房企竞争，已有595轮出价，总价近4.5亿。最终，经过12小时持久战，22点15分，竞价711轮，总价45900万元，溢价率56%，楼面价5885元/平被3484号山东百俊房地产开发有限公司（金科集团）夺得，这也是20年金科深耕全国22个城市布局烟台的一个重要标志。

地块信息

地块位于山水龙城以北，通世南路以西，居住兼容商业、商务，规划高层与多层结合，周边房价14500-16500元/平。编辑获悉，该地块不属于山水龙城规划用地，花落谁家还得看最终竞拍结果。

长安路旁5地块卫星图

莱山区长安路旁四季苑5地块出让

2住宅3商服，较高起始楼面价9200元

烟J[2018]2003号，四季苑1#西A地块，位于莱山区，东至用地边界，南至双河东路，西至长安路，北至用地边界，土地面积22933.5平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.39且＞1.2，规划建筑面积≤3.18万平方米且＞2.75万平方米，出让起始总价11430万元，起始楼面价3594元/平。

经过3个小时激战，320轮出价，最终四季苑地块由北京远盛昌泛地产公司（远洋地产子公司如下图）以总价17680万元溢价率55%楼面成交价5559.7元/平将四季苑A块地收入囊中，这是远洋集团首进烟台，在莱山一重大布局。由此可推测B、C、D地块也将进入远洋集团战略集结点。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块，住宅用地，起始楼面价3118元/平，由烟台赛格置业有限公司（万科）以底价58970竞得。

三宗商服用地，烟J[2018]2004号四季苑1#西B地块、烟J[2018]2005号四季苑1#西C地块、烟J[2018]2006号四季苑1#西D地块，起始楼面价分别为5482元/平、5487元/平、9200元/平因位置与A地块相连，目前无人出价，应该是等A地块竞拍结束，竞拍成功后以底价拍的三宗地块。

四季苑3宗商服用地流拍

整个四季苑地块，从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块，地势南高北低。其中1#西地块又分为A（住宅）、B（商服）、C（商服）、D（商服）四个地块，2#南地块分为E（住宅）、F（公园绿地）两个地块。

A地块以小高层、高层为主，B、C、D以低层建筑为主，E地块以高层、小高层、多层为主。

从位置来看，地块位于莱山区长安路东侧，西临万光中华城，东临德尚世家、上海滩花园，位置优越，周边房价在15000元/平左右。

午台经济发展用地大致位置图

莱山区午台经济发展用地

起始楼面价3686元/平无人竞拍，最终流拍

烟J[2018]2008号，莱山区午台经济发展用地，位于莱山区，东、西至用地边界，南至轸大路，北至逛荡河，土地面积56714.9平方米，（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＜2.1且＞2.0，规划建筑面积≤11.91万平方米且＞11.34万平方米，出让起始总价43900万元，起始楼面价3686元/平。

地块位于午台村与宋家庄之间，地势平坦，临近绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄旧改项目。

陈家旧改D地块出让

起始楼面价4114元/平

烟J[2018]2010号，陈家旧村改造及经济发展用地D宗地，位于莱山区，东、西至规划路，南至凤凰北路，北至竹林南路，土地面积4598.1平方米，（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.93且＞1.83，规划建筑面积≤15.40万平方米且＞14.64万平方米，以高层为主。最终被烟台旭置业有限公司竞得，成交总价63360万元，成交楼面价4114元/平。

陈家旧改A地块，于去年挂牌，烟台东旭置业有限公司（祥隆集团旗下子公司）以底价1.8亿元摘得该地块，正式开启陈家改造的漫漫路。陈家旧改分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积约31.71公顷，可建设用地面积25.03公顷。

陈家旧改项目规划图

项目建成后将容纳幼儿园、小学、商业及其他多种城市配套，以法式风格构建莱山区的精品化白领社区，成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。

烟台胶东文化创业产业园地块

烟J[2018]2009号，烟台胶东文化广场西南部宗地，位于莱山区，西至长宁路，南至金滩东路，东、北至用地边界，土地面积16539平方米，用地性质商服，容积率＜3.96且＞3.95，规划建筑面积≤6.53万平方米且＞6.51万平方米，最终被烟台绿康置业有限公司竞得，出让成交价1300万元，楼面均价1990元/平。

根据省委宣传部《关于认定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》的复函，确定该宗地为文化产业用地。