多位大牌房企布局烟台土拍 竞抢溢价率55%地块达4.6 亿

烟台搜狐焦点 2018-09-03 10:43
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8月2日,烟台市国土局集中挂牌出让9宗地,莱山区8宗,芝罘区1宗。值得注意的是,本次出让的地块质量都很高,住宅用地起始楼面价都在3000元/平以上,商服用地最高楼面价更是达到了9200元/平,刷新了烟台出让单价。 山水龙城以北地块位置图 芝罘区山水龙城以北地块出让 起始楼面价3781元/平 烟J[

自福山土拍厮杀不断,引烟台土拍之最。9月3日,烟台再次上演土拍激战。本次出让的地块质量都很高,住宅用地起始楼面价都在3000元/平以上,商服用地最高楼面价更是达到了9200元/平,刷新了烟台出让单价。但流拍地块达四宗,让人意外连连。

通世南路以西魁玉路以南地块

芝罘区山水龙城以北地块出让

起始楼面价3781元/平

烟J[2018]1002号,通世南路以西、魁玉路以南宗地,位于芝罘区,东至通世南路,西、南至用地边界,北至魁玉路,土地面积60011.9平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),土地性质住宅、商服、公共管理与公共服,容积率≤1.3且>1.2,规划建筑面积≤7.8万平方米且>7.2万平方米,出让起始总价29490万元,起始楼面价3781元/平。

目前该地块共有3471、3395、3445、3484五家企业竞争,截止到14点24共五家房企竞争,已有388轮出嫁,总价超4亿。

地块信息

地块位于山水龙城以北,通世南路以西,居住兼容商业、商务,规划高层与多层结合,周边房价14500-16500元/平。编辑获悉,该地块不属于山水龙城规划用地,花落谁家还得看最终竞拍结果。

长安路旁5地块卫星图

莱山区长安路旁四季苑5地块出让

2住宅3商服,最高起始楼面价9200元

烟J[2018]2003号,四季苑1#西A地块,位于莱山区,东至用地边界,南至双河东路,西至长安路,北至用地边界,土地面积22933.5平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.39且>1.2,规划建筑面积≤3.18万平方米且>2.75万平方米,出让起始总价11430万元,起始楼面价3594元/平。

经过3个小时激战,320轮出价,最终四季苑地块由北京远盛昌泛地产公司(远洋地产子公司如下图)以总价17680万元溢价率55%楼面成交价5559.7元/平将四季苑A块地收入囊中,这是远洋集团首进烟台,在莱山一重大布局。由此可推测B、C、D地块也将进入远洋集团战略布局地。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块,住宅用地,起始楼面价3118元/平,由烟台赛格置业有限公司(万科)以底价58970竞得。

三宗商服用地,烟J[2018]2004号四季苑1#西B地块、烟J[2018]2005号四季苑1#西C地块、烟J[2018]2006号四季苑1#西D地块,起始楼面价分别为5482元/平、5487元/平、9200元/平因位置与A地块相连,目前无人出价,应该是等A地块竞拍结束,竞拍成功后以底价拍的三宗地块。

四季苑3宗商服用地流拍

整个四季苑地块,从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块,地势南高北低。其中1#西地块又分为A(住宅)、B(商服)、C(商服)、D(商服)四个地块,2#南地块分为E(住宅)、F(公园绿地)两个地块。

A地块以小高层、高层为主,B、C、D以低层建筑为主,E地块以高层、小高层、多层为主。

从位置来看,地块位于莱山区长安路东侧,西临万光中华城,东临德尚世家、上海滩花园,位置优越,周边房价在15000元/平左右。

午台经济发展用地大致位置图

莱山区午台经济发展用地

起始楼面价3686元/平无人竞拍,最终流拍

烟J[2018]2008号,莱山区午台经济发展用地,位于莱山区,东、西至用地边界,南至轸大路,北至逛荡河,土地面积56714.9平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率<2.1且>2.0,规划建筑面积≤11.91万平方米且>11.34万平方米,出让起始总价43900万元,起始楼面价3686元/平。

地块位于午台村与宋家庄之间,地势平坦,临近绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄旧改项目。

陈家旧改D地块出让

起始楼面价4114元/平

烟J[2018]2010号,陈家旧村改造及经济发展用地D宗地,位于莱山区,东、西至规划路,南至凤凰北路,北至竹林南路,土地面积4598.1平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.93且>1.83,规划建筑面积≤15.40万平方米且>14.64万平方米,以高层为主。最终被烟台旭置业有限公司竞得,成交总价63360万元,成交楼面价4114元/平。

陈家旧改A地块,于去年挂牌,烟台东旭置业有限公司(祥隆集团旗下子公司)以底价1.8亿元摘得该地块,正式开启陈家改造的漫漫路。陈家旧改分为A、B、C、D四个地块,规划总用地面积约31.71公顷,可建设用地面积25.03公顷。

陈家旧改项目规划图

项目建成后将容纳幼儿园、小学、商业及其他多种城市配套,以法式风格构建莱山区的精品化白领社区,成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。

烟台胶东文化创业产业园地块

烟J[2018]2009号,烟台胶东文化广场西南部宗地,位于莱山区,西至长宁路,南至金滩东路,东、北至用地边界,土地面积16539平方米,用地性质商服,容积率<3.96且>3.95,规划建筑面积≤6.53万平方米且>6.51万平方米,最终被烟台绿康置业有限公司竞得,出让成交价1300万元,楼面均价1990元/平。

根据省委宣传部《关于认定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》的复函,确定该宗地为文化产业用地。

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自福山土拍厮杀不断,引烟台土拍之最。9月3日,烟台再次上演土拍激战。本次出让的地块质量都很高,住宅用地起始楼面价都在3000元/平以上,商服用地最高楼面价更是达到了9200元/平,刷新了烟台出让单价。但流拍地块达四宗,让人意外连连。

通世南路以西魁玉路以南地块

芝罘区山水龙城以北地块出让

起始楼面价3781元/平

烟J[2018]1002号,通世南路以西、魁玉路以南宗地,位于芝罘区,东至通世南路,西、南至用地边界,北至魁玉路,土地面积60011.9平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),土地性质住宅、商服、公共管理与公共服,容积率≤1.3且>1.2,规划建筑面积≤7.8万平方米且>7.2万平方米,出让起始总价29490万元,起始楼面价3781元/平。

该地块共有3402、3471、3395、3445、3484六家企业竞争,截止到17点24还有3402和3484两家房企竞争,已有595轮出价,总价近4.5亿。。

地块信息

地块位于山水龙城以北,通世南路以西,居住兼容商业、商务,规划高层与多层结合,周边房价14500-16500元/平。编辑获悉,该地块不属于山水龙城规划用地,花落谁家还得看最终竞拍结果。

长安路旁5地块卫星图

莱山区长安路旁四季苑5地块出让

2住宅3商服,最高起始楼面价9200元

烟J[2018]2003号,四季苑1#西A地块,位于莱山区,东至用地边界,南至双河东路,西至长安路,北至用地边界,土地面积22933.5平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.39且>1.2,规划建筑面积≤3.18万平方米且>2.75万平方米,出让起始总价11430万元,起始楼面价3594元/平。

经过3个小时激战,320轮出价,最终四季苑地块由北京远盛昌泛地产公司(远洋地产子公司如下图)以总价17680万元溢价率55%楼面成交价5559.7元/平将四季苑A块地收入囊中,这是远洋集团首进烟台,在莱山一重大布局。由此可推测B、C、D地块也将进入远洋集团战略集结点。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块,住宅用地,起始楼面价3118元/平,由烟台赛格置业有限公司(万科)以底价58970竞得。

三宗商服用地,烟J[2018]2004号四季苑1#西B地块、烟J[2018]2005号四季苑1#西C地块、烟J[2018]2006号四季苑1#西D地块,起始楼面价分别为5482元/平、5487元/平、9200元/平因位置与A地块相连,目前无人出价,应该是等A地块竞拍结束,竞拍成功后以底价拍的三宗地块。

四季苑3宗商服用地流拍

整个四季苑地块,从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块,地势南高北低。其中1#西地块又分为A(住宅)、B(商服)、C(商服)、D(商服)四个地块,2#南地块分为E(住宅)、F(公园绿地)两个地块。

A地块以小高层、高层为主,B、C、D以低层建筑为主,E地块以高层、小高层、多层为主。

从位置来看,地块位于莱山区长安路东侧,西临万光中华城,东临德尚世家、上海滩花园,位置优越,周边房价在15000元/平左右。

午台经济发展用地大致位置图

莱山区午台经济发展用地

起始楼面价3686元/平无人竞拍,最终流拍

烟J[2018]2008号,莱山区午台经济发展用地,位于莱山区,东、西至用地边界,南至轸大路,北至逛荡河,土地面积56714.9平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率<2.1且>2.0,规划建筑面积≤11.91万平方米且>11.34万平方米,出让起始总价43900万元,起始楼面价3686元/平。

地块位于午台村与宋家庄之间,地势平坦,临近绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄旧改项目。

陈家旧改D地块出让

起始楼面价4114元/平

烟J[2018]2010号,陈家旧村改造及经济发展用地D宗地,位于莱山区,东、西至规划路,南至凤凰北路,北至竹林南路,土地面积4598.1平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.93且>1.83,规划建筑面积≤15.40万平方米且>14.64万平方米,以高层为主。最终被烟台旭置业有限公司竞得,成交总价63360万元,成交楼面价4114元/平。

陈家旧改A地块,于去年挂牌,烟台东旭置业有限公司(祥隆集团旗下子公司)以底价1.8亿元摘得该地块,正式开启陈家改造的漫漫路。陈家旧改分为A、B、C、D四个地块,规划总用地面积约31.71公顷,可建设用地面积25.03公顷。

陈家旧改项目规划图

项目建成后将容纳幼儿园、小学、商业及其他多种城市配套,以法式风格构建莱山区的精品化白领社区,成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。

烟台胶东文化创业产业园地块

烟J[2018]2009号,烟台胶东文化广场西南部宗地,位于莱山区,西至长宁路,南至金滩东路,东、北至用地边界,土地面积16539平方米,用地性质商服,容积率<3.96且>3.95,规划建筑面积≤6.53万平方米且>6.51万平方米,最终被烟台绿康置业有限公司竞得,出让成交价1300万元,楼面均价1990元/平。

根据省委宣传部《关于认定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》的复函,确定该宗地为文化产业用地。

自福山土拍厮杀不断,引烟台土拍之最。9月3日,烟台再次上演土拍激战。本次出让的地块质量都很高,住宅用地起始楼面价都在3000元/平以上,商服用地最高楼面价更是达到了9200元/平,刷新了烟台出让单价。但流拍地块达四宗,让人意外连连。

通世南路以西魁玉路以南地块

芝罘区山水龙城以北地块出让

起始楼面价3781元/平

烟J[2018]1002号,通世南路以西、魁玉路以南宗地,位于芝罘区,东至通世南路,西、南至用地边界,北至魁玉路,土地面积60011.9平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),土地性质住宅、商服、公共管理与公共服,容积率≤1.3且>1.2,规划建筑面积≤7.8万平方米且>7.2万平方米,出让起始总价29490万元,起始楼面价3781元/平。

该地块共有3402、3471、3395、3445、3484五家企业竞争,截止到17点24还有3402和3484两家房企竞争,已有595轮出价,总价近4.5亿。最终,经过12小时持久战,22点15分,竞价711轮,总价45900万元,溢价率56%,楼面价5885元/平被3484号山东百俊房地产开发有限公司(金科集团)夺得,这也是20年金科深耕全国22个城市布局烟台的一个重要标志。

地块信息

地块位于山水龙城以北,通世南路以西,居住兼容商业、商务,规划高层与多层结合,周边房价14500-16500元/平。编辑获悉,该地块不属于山水龙城规划用地,花落谁家还得看最终竞拍结果。

长安路旁5地块卫星图

莱山区长安路旁四季苑5地块出让

2住宅3商服,最高起始楼面价9200元

烟J[2018]2003号,四季苑1#西A地块,位于莱山区,东至用地边界,南至双河东路,西至长安路,北至用地边界,土地面积22933.5平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.39且>1.2,规划建筑面积≤3.18万平方米且>2.75万平方米,出让起始总价11430万元,起始楼面价3594元/平。

经过3个小时激战,320轮出价,最终四季苑地块由北京远盛昌泛地产公司(远洋地产子公司如下图)以总价17680万元溢价率55%楼面成交价5559.7元/平将四季苑A块地收入囊中,这是远洋集团首进烟台,在莱山一重大布局。由此可推测B、C、D地块也将进入远洋集团战略集结点。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块,住宅用地,起始楼面价3118元/平,由烟台赛格置业有限公司(万科)以底价58970竞得。

三宗商服用地,烟J[2018]2004号四季苑1#西B地块、烟J[2018]2005号四季苑1#西C地块、烟J[2018]2006号四季苑1#西D地块,起始楼面价分别为5482元/平、5487元/平、9200元/平因位置与A地块相连,目前无人出价,应该是等A地块竞拍结束,竞拍成功后以底价拍的三宗地块。

四季苑3宗商服用地流拍

整个四季苑地块,从北向南依次分为四季苑1#西地块及四季苑2#南地块,地势南高北低。其中1#西地块又分为A(住宅)、B(商服)、C(商服)、D(商服)四个地块,2#南地块分为E(住宅)、F(公园绿地)两个地块。

A地块以小高层、高层为主,B、C、D以低层建筑为主,E地块以高层、小高层、多层为主。

从位置来看,地块位于莱山区长安路东侧,西临万光中华城,东临德尚世家、上海滩花园,位置优越,周边房价在15000元/平左右。

午台经济发展用地大致位置图

莱山区午台经济发展用地

起始楼面价3686元/平无人竞拍,最终流拍

烟J[2018]2008号,莱山区午台经济发展用地,位于莱山区,东、西至用地边界,南至轸大路,北至逛荡河,土地面积56714.9平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率<2.1且>2.0,规划建筑面积≤11.91万平方米且>11.34万平方米,出让起始总价43900万元,起始楼面价3686元/平。

地块位于午台村与宋家庄之间,地势平坦,临近绿色家园、暖山国际、同德花园以及龙湖参与的宋家庄旧改项目。

陈家旧改D地块出让

起始楼面价4114元/平

烟J[2018]2010号,陈家旧村改造及经济发展用地D宗地,位于莱山区,东、西至规划路,南至凤凰北路,北至竹林南路,土地面积4598.1平方米,(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.93且>1.83,规划建筑面积≤15.40万平方米且>14.64万平方米,以高层为主。最终被烟台旭置业有限公司竞得,成交总价63360万元,成交楼面价4114元/平。

陈家旧改A地块,于去年挂牌,烟台东旭置业有限公司(祥隆集团旗下子公司)以底价1.8亿元摘得该地块,正式开启陈家改造的漫漫路。陈家旧改分为A、B、C、D四个地块,规划总用地面积约31.71公顷,可建设用地面积25.03公顷。

陈家旧改项目规划图

项目建成后将容纳幼儿园、小学、商业及其他多种城市配套,以法式风格构建莱山区的精品化白领社区,成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。

烟台胶东文化创业产业园地块

烟J[2018]2009号,烟台胶东文化广场西南部宗地,位于莱山区,西至长宁路,南至金滩东路,东、北至用地边界,土地面积16539平方米,用地性质商服,容积率<3.96且>3.95,规划建筑面积≤6.53万平方米且>6.51万平方米,最终被烟台绿康置业有限公司竞得,出让成交价1300万元,楼面均价1990元/平。

根据省委宣传部《关于认定“烟台胶东文化创业产业园建设项目”用地范围的请示》的复函,确定该宗地为文化产业用地。

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