你朋友圈的平均水平,就是你的水平

烟台楼市新焦点 2020-05-26 14:28:30
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网络上流行过这样一句话:“你朋友圈的平均水平,就是你的水平。”千金置业,万金择邻。古今中外,无论哪个时期,优质的圈层在个人的成长过程中,都扮演着重要角色。你住在哪,你的邻居是谁,也是在向社会无声告知你的身份,及所在的圈层位置。如今,越来越多的成功人士开始注重自己和家人的居住品质。他们除了关注项目的产

网络上流行过这样一句话:“你朋友圈的平均水平,就是你的水平。”千金置业,万金择邻。古今中外,无论哪个时期,优质的圈层在个人的成长过程中,都扮演着重要角色。你住在哪,你的邻居是谁,也是在向社会无声告知你的身份,及所在的圈层位置。如今,越来越多的成功人士开始注重自己和家人的居住品质。他们除了关注项目的产品设计、功能规划、配套设施这样的硬件条件之外,对社区的居住氛围和服务同样有着越来越高的要求。“圈层价值”,已经成为衡量高端项目价值的重要标准。

烟台传统的富人区:高端圈层支撑区域价值

在烟台,位于伴山区域的山海路东,海岸线西区域,有着发展最成熟的传统“富人区”。在这里,一个门牌号,就是身份的代表;优越的圈层,赋予此处美好的生活氛围,促进区域的繁荣发展,带来住宅价值的水涨船高。如今,整个烟台伴山区域已被划分为东、北、南三块,区域内豪宅林立,房价居高不下。从一开始进驻豪宅区的台湾村,到后期由本地开发商打造的桃源一品、御景观城、云顶蓝山、银河怡海等一系列高端地产项目纷纷进驻观海路区域,到近几年全国性地产巨头万科、碧桂园、绿城等项目的纷纷入场,山海路伴山区域的价值一路猛增。整个伴山区域已经形成了强大而丰富的高价值“富人圈”效应。伴山北、伴山东、伴山南三大高价值区域,稳居烟台豪宅市场的龙头宝座。

伴山南,下一个房价冲破2万的香饽饽

伴山北项目:以桃源一品、银河怡海山庄为代表,市面价格达到2.5万+/㎡。

伴山东项目:以黄海明珠、绿城诚园、鹿鸣小区为代表,市值达到2万+/㎡。

伴山区域卫星图

近几年,已经得到长足发展的伴山北及伴山东区域 ,以2万+的价格在市场角逐中脱颖而出,成为烟台豪宅市场的领头军。然而,随着城市土地的开发,在绿城之后,该区域已罕有新项目出现的可能。可开发土地的稀缺,宣告了伴山东、北两区块双雄称霸时代的终结。

此时,伴山南区域的发展迎来了新的发展契机。很多人猜测,伴山南将是烟台下一下房价冲破2万的地方。

港城东大街以北,根正苗红的豪宅圈层

伴山南的范围很大,但对于追求生活品质的改善客群来说,靠近伴山区域才算是根正苗红的豪宅圈层。以港城东大街为分界点,伴山南的开发项目呈现出不同的分布格局。港城大街以北都是改善以及豪宅产品;港城大街以南主要为刚需以及首改的产品。之前由于周边项目的定位模糊和尚不明晰的区位优势,绝大多数的购房者都处于观望状态。近两年随着品牌开发商的纷纷进驻,属于伴山南、山海路南的这块热土,越来越成为改善客户眼中的香饽饽。随着高铁新城的规划以及周边崛起的发展势能,品牌商的热情持续高涨。目前已有多个重点项目在此布控,市场的热度持续走高。以融创·蓝天壹號为代表,项目一期精装修均价达到1.5万/㎡。随着塔山南路的建成,与伴山东仅差一条竹林南路之隔的伴山南,将贯通正在崛起的高铁新城与南部新城,无缝接驳未来烟台的重点发展区域。区域价值的凸显,势必将带动伴山南以冲破2万/㎡的势能,跃居豪宅市场的头牌交椅。

塔山南路区域卫星图

15分钟主城生活圈,一步城央

塔山南路建成后,烟台东西将再添一处东西大动脉,北与红旗路,南与港城东西大街平行,莱山区与芝罘区南部的关联将更加便捷。

目前两条东西交通动脉红旗路与港城大街之前的南北距离平均约6千米,而这之间只有南北向道路,再无东西主干道,由东部海岸到南部腹地通行效率较低。塔山南路修建恰恰弥补这一不足。而烟台的南部腹地、芝罘区南部的发展也将整体被带动。届时,将形成三横(红旗路、塔山南路、港城大街)多纵的发达路网,将芝罘区与莱山区、南部新城、高铁新区一并贯通,15分钟主城生活圈转瞬即达,家门口即可畅享主城优质资源。改善的是圈层、位置,不是面积我们都知道,梦想与现实之间,除了努力奋斗之外,往往还隔着各种困难、机遇、运气、资源……在财富聚集之地,手握优质资源比埋头苦干的附加值更高。而圈层价值则是房子较高的附加值。 

网络示意图对于改善客群来说,追求的不仅是更高质量的生活品质,更是对主城优质稀缺资源的特别占有。港城东大街以南区域,虽然拥有众多大面积、大体量的新品项目,但目前市场定位仍以刚需及首改为主,对周边的山海资源分配、主城优质资源的把控力依然相对薄弱。

路通则达,一步城央

伴山南、山海路南区域坐落于城市中轴,尽揽一纵三横路网、多维的交通优势。港城东大街横贯东西,承载烟台的深远筹划;东达莱山佳世客,北接城芯南大街,南临高铁南站交通枢纽,西连芝罘福山一气贯通。火热施工中的竹林南路,通车后即可连通伴山东区域,进一步打通东进莱山的前驱之路。山海路纵领南北,烟台山、塔山、高铁新城汇聚一脉,支撑起城市的脊背。无论教育、医疗、交通、商业,对山海路来说都是开车顷刻即至,简单一句话,一步城央。

网络示意图

在“井”字型交通路网的鼎力支持下,不管是交通便捷程度还是城芯配套资源的占比,伴山南、山海路南区域特别拥享先进的城芯资源。对于财富阶层来说,又较大程度的缩减了时间成本。社交、礼仪、接待、会客都可以在这里完成。

网络示意图

既能享受高端居住体验,又有丰富的圈层资源,这便是圈层带给业主的超高“附加值”。

在凤毛麟角的主城区豪宅中,同时拥享伴山资源+先进区位的伴山南可谓是大南山生态宜居圈目前仅有的,正在高速开发的高端豪宅区域。

在两大先进资源的加持之下,伴山南区域价值的含金量不言而喻!抢驻伴山南,无疑是峯层名仕抢滩主城少有豪宅、进驻名流圈层的上佳机会!

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