烟台土地市场迎来热潮,莱山再出3宗地,总价超9亿!

五月伊始，烟台土地市场迎来一波热潮，继原107医院北侧宗地与疾控中心南侧宗地捆绑发布出让公告后，近日莱山区再上架三宗土地，分别是烟J〔2020〕L004号滨海社区1#地块、 烟J〔2020〕L005号滨海社区6#-A地块、烟J〔2020〕L006号滨海社区6#-B地块，土地性质均为住宅兼容商服用地。挂牌起始期均为2020-05-25 09:00:00至2020-06-03 10:00:00。

作为滨海社区邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村重点改造项目，三宗地均需提供安置住宅，约875套。恒大地产曾于2018年初，摘得滨海社区2#、7#两地块，落地莱山区排名前列项目——恒大御山华府。此次出让的三宗地，或为该项目后期加推板块。

滨海社区板块周边小区居多，生活配套完善，目前周边在售楼盘有：恒大御山华府、万科翡翠长安、远洋东莱郡、万科翡翠大道、国泰·海韵华府、鲁商公馆等，价格区间在10500-17000/㎡。

滨海社区1#地块

烟J〔2020〕L004号滨海社区1#地块位于莱山区，北至绕城高速路，东侧、西侧、南侧均至规划路。，土地出让面积约79603平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且>1.96。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>156200平方米且≤163800平方米，包括住宅建筑面积156000平方米、商业建筑面积3000平方米含菜市场1000平方米、配套公建建筑面积4800平方米。出让起始价51030万元，计算楼面价3115元/平。

基地内为房家钢材变形厂用地及村民宅基地，有低、多层砖房。规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

按竞买条件显示：本次出让的1#地块，竞得人需提供安置住宅建筑面积57128平方米，其中42440.964平方米由滨海街道按8797元/平的价格组织购买，14687.036平方米由竞得人无偿提供。值得注意的是，57128平方米安置住宅要包含每套一个的地下车位。85-100平方米的户型不少于155套，100平以上的户型不少于370套。竞得人需在1#地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将1#地块全部安置住宅建设完毕并交付给滨海街道用于邹家、房家、杨家台、莱龙庄四村回迁安置。

红线图及勘定图如下：

滨海社区6#-A地块

烟J〔2020〕L005号滨海社区6#-A地块位于莱山区，东至规划河道，南侧、北侧、西侧均至规划路。，土地出让面积约36664平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>64600平方米且≤68100平方米，包括住宅建筑面积64800平方米、商业建筑面积1300平方米含便利店100平方米、配套公建建筑面积2000平方米。出让起始价22671万元，计算楼面价3329元/平。

基地内为杨家台村民宅基地，有少量低、多层砖房。规划建筑高度≤54米，地上建筑层数≤18层。

按竞买条件显示：6#A地块竞得人需提供安置住宅建筑面积26000平方米，其中，23325.624平方米由乙方按8616元/平的价格组织购买，2674.376平方米由丙方无偿提供。其中，85-100平的户型不少于72套，100平以上的户型不少于168套。

红线图及勘定图如下：

滨海社区6#-B地块

烟J〔2020〕L006号滨海社区6#-B地块位于莱山区，西侧、北侧至规划河道，南侧、东侧至规划路。，土地出让面积约18262.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>32200平方米且≤33900平方米，包括住宅建筑面积32300平方米、商业建筑面积600平方米含便利店50平方米、配套公建建筑面积1000平方米。出让起始价11305万元，计算楼面价3335元/平。

基地内为杨家台村民宅基地，有少量低、多层砖房。规划建筑高度≤54米，地上建筑层数≤18层。

6#B地块竞得人需提供安置住宅建筑面积11828平方米，其中，9410.08平方米由滨海街道按8618元/平的价格组织购买，2417.92平方米由竞得人无偿提供。其中，85-100平的户型不少于33套，100平以上的户型不少于77套。

红线图及勘定图如下：

滨海大社区是烟台较大规模的旧改项目，位于观海路南首，绕城高速以南，烟海高速以西，采用三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村居撤村并居联合改造的方式，将建成容纳10万人的大社区，共分三期。项目一期为金地格林世界，由金地集团投资建设，规划占地1070亩，项目涉及三十里堡社区居民1084户。二期由恒大地产接手，共涉及邹家、房家、杨家台、莱龙庄4个村居，占用土地 1200多亩，涉及居民1350户。