如果银行“全面暂停房贷”,房价会下跌吗?

时间过得真快！2020年就要结束了。近日，网上有传闻说： “银行将全面中止住房贷款”。所以，有些人认为房价即将下跌！现在，房价昂贵是不争的事实，大多数人都是通过抵押贷款买房，如果银行暂停抵押贷款，普通人买房会很困难。如果银行完全中止贷款，但房价依旧保持原来的高位，那么购房者将继续减少。

如果银行全面停止房贷，房价会下跌吗？首先，要明确一点，我们并没有看到官方发布的“银行全面暂停”的信息。不过，根据最近媒体发表的一些文章，一些银行已全面出现“暂停住房贷款”的迹象。

首先，如果银行停止抵押贷款业务，房价会暴跌吗？在这方面，业内专家总结了真相。

一、近年来，大多数人都是通过高杠杆来购买房子的，无论是自住还是投资房子，我们所玩的都是按揭杠杆。如果银行完全中止贷款，可以全款买房的人不超过10% ，可以毫不夸张地说，即使银行不完全停止按揭贷款，只要按揭贷款规模大，提高按揭贷款门槛，降低按揭杠杆率，高房价就不可能持续。

其次，高房价现在是不争的事实，但要保持房价上涨，需要大量资金。例如，棚户区改为货币化安置，房屋拆迁后出现暴发户，可能会使房地产市场短期升温，中小城市房价可能上涨。但中小城市房地产板块不大，也不能成为大气候。现在中国的房地产板块非常大，投机将集中在几个关键热点城市。如果银行收紧抵押贷款并提高利率，投机者就会气馁。

目前，中国房地产市场总值约为65万亿美元，远远超过欧美日等几个国家62万亿美元的市场总值。很明显，房地产市场存在泡沫。金融监管机构也意识到了在一些热门城市继续维持高房价的风险。因此，明年的可能性是，一方面，将出台政策鼓励新购房者，另一方面，第二套住房抵押贷款的门槛将进一步提高，这意味着投机者将更难批准抵押贷款。同时，银行亦会考虑按揭风险，明年可能会减少按揭贷款额。

综合以上三点，专家认为： 只有少数银行暂停了购房贷款，所以短期内房价不会大幅下跌，房价也不太可能上涨。毕竟，房子的最终是用来住人的。在按揭贷款整体收紧的情况下，若没有大量资金流入房地产市场，楼价便不可能上升。因此，专家预测，明年，整体房价将呈下降趋势。