房地产税落地时间明确,房价会跌吗

终于来了。

国家明确房地产税今年立法起草。

说几个要点。

01.

按流程预计，

快则2021年出台，

慢则2022年出台。

在降税减费的大环境下，

这是至少有一半人支持的加税品种。

难得的进项。

时不我待啊。

02.

地方政府将获得充分授权。

也就是什么时候收、怎么收、收多少，

各个地方决策权大。

而这个决策权的较大考量，

是收这个税的钱会不会影响卖地的收入。

当然这是一个动态、长期的考量，

不好拿捏。

但像人口持续净流出的四线五线十八线，

开征的意愿肯定是比较强烈的。

因为卖地卖房的空间不大了，

只能在持有环节做文章。

而人口持续流入、经济发展潜力大的一二线城市，

开征，是有本钱的。

03.

征收的话，

很可能是按市场评估价而不是买入价。

并且是定期评估，

比如每年评估一次，

房价涨了就多收，

当然跌了也少收。

享受惯了房价上涨的房东，肯定不爽。

04.

很可能会有首套免征，

或人均30—40平方米免征。

第二套应该也有一定容忍度。

第三套以上，呵呵，

就等着惩罚性累进制税收吧。

一年收个2%、3%甚至5%都是可能的。

那么，

房叔们以及大搞杠杆的炒房客会不会被迫抛房？

这个可能性恐怕相当不小。

威慑力太大了。

随着房子的高投资属性被剥离，

一个靠炒房改变命运的时代很可能就此过去。

05.

房价会降吗？

从政策的初衷来看，

不是降房价，而是给地方政府找“长期饭票”。

从房地产大政来看，

核心目标也是“稳定发展”，

稳住，以时间换空间，

是最理想的。

大跌，是不允许的。

从各国经验看，

短期对房价有冲击，长期几乎无影响。

对房价影响大的因素是三个：

土地供给制度、货币松紧度、人口流入流出情况。

但可以肯定地说，

房地产税在房价已经松动下行的今天，

肯定有助跌作用。

想买房的，更不用着急了。

06.

房地产税会不会被转嫁到租房客身上？

很难。

一方面原来坐等升值的房子空置成本大幅提高，

拿来出租的动力大增。

另外，集体土地建设租赁房已经大量上马。

更现实的是，

房租占收入比已经相当不低了，

尤其是一二线城市。

以北京为例，

要租一个60平米的房子，月租是5600元。

07.

租赁价值高的房子会越来越受重视。

因为房东需要收租来对冲房地产税带来的交易成本、持有成本拉高。

所以，未来买房子的一个很重要考量是：

好不好租。

相反，

郊区大户型、旅游地产等不好出租的房子会受冷落。

相关产品的房价容易受冲击。

08.

中国人的家庭资产有七八成配置在房产，

股票资产不足10%，

有股票账户的人口只占总人口不到十分之一。

而美国家庭有7成资产在股市。

维持我们此前的判断：

未来十年的全民性风口，

在股市，不在楼市。