卖房人违约 我该如何维权?

吕小姐咨询：去年4月份，我通过中介买了一套二手房，交了定金50000元。合同已经签了，准备过户。我多次要求对方将过户前的所有费用交清，合同上也是这样写的：“过户前的一切费用由甲方房东承担。”

但中介及房东一致说他们不管，他们说过户的一切费用应当由我来承担。现在已经过了合同上规定的过户期限，他们也不问我要不要房子，听说又准备卖给别人了。我想知道我能否要回我的定金？

山东博旭律师事务所常珊律师：在吕小姐与对方业主签订了房屋买卖合同的情形下，合同系双方的真实意思表示，那么该合同就已经成立并生效，合同应该对买卖双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

如果对方拒绝交付房屋，则吕小姐可以选择要求对方业主继续履行合同，将房产过户至其名下；　或者选择解除合同，并要求对方双倍返还定金。

如果在吕小姐主张自己的权利之前，业主已经单方面将房屋出售给他人，并且已经办理完毕过户手续，则吕小姐仅有权利要求对方双倍返还定金。如果约定了其他的违约责任，则可以一并要求对方承担。

针对吕小姐的疑惑，律师建议吕小姐与对方业主及中介公司进行沟通，如双方不能达成协议，那么吕小姐完全可以通过诉讼途径解决相关争议。

吕小姐在向法院起诉的同时，建议较好向法院提出财产保全的申请，要求法院查封涉案房屋，这样涉案房屋就不能办理过户手续，如此可以更好的维护吕小姐自身的合法权益。

来源：烟台日报